Сбербанк образец договора купли продажи квартиры ипотека 2017


Договор купли продажи квартиры ипотека образец сбербанк

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка 2017 года

Сбербанк – это один из проверенных и известных банков нашей страны. Это объясняется различными причинами, например государственной формой собственности, многими программами кредитования и т.д. Поэтому именно его выбирают в качестве кредитора, когда хотят оформить ипотеку. Начиная знакомиться с ипотечным договором в целом, можно понять, что он включает в себя две части.

Важно учесть, что он будет содержать и индивидуальные и общие условия кредитования, которые требуют детального разбирательства.

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Часто в интернете я сталкивался с тем, что многие люди ищут предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Не знаю, как обстоят дела в других городах, но у нас в Пензе бланк предварительного договора по ипотеке клиент может свободно получить в отделении Сбербанка России.

Представленный ниже образец предварительного договора купли-продажи квартиры был составлен по бланку Пензенского отделения Сбербанка 2011 года и проверку юристами данного учреждения не проходил.

Предварительный договор купли продажи квартиры для Сбербанка

  1. приготовьте деньги на первоначальный взнос
  2. передайте Продавцу задаток, чтобы скрепить договоренности прописанные в Предварительном договоре
  3. учитывайте время на оформления страховки, ведь жизнь и здоровье необходимо застраховать до подписания Кредитного договора
  4. учитывайте время на подготовку независимой оценки
  5. просчитайте сроки подготовки Продавцом полного пакета документов для банка, нет нужды давать ему избыточное время, но необходимо учесть предстоящие выходные и праздничные дни

Регистрация ипотечных сделок в Росреестре происходит в течении 5 рабочих дней, эти сроки могут увеличиться если Вы предоставите не полный пакет документов.

_________________________________ . именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице _____________________________ ______________________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, гр.

_________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель-Залогодатель», со второй другой стороны и _______________________________________ (наименование банка)

Покупка ипотечной квартиры всегда сопровождается основательной подготовкой документов, проведением дополнительных мероприятий по оценке, сбором различных справок с работы и инстанций.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка представляет собой документ, составленный с учетом требований кредитной организации, с целью документального фиксирования условий предстоящей сделки.

Предварительный договор купли-продажи по ипотеке (образец)

Клиент нашел подходящий для него вариант квартиры, но сразу приобрести ее не может.

Поскольку банку надо проанализировать объект, изучить отчет специалиста-оценщика, проверить юридическую прозрачность прав на владение квартирой и прочие подобные вещи. Все это может занять от одной до трех недель. А кто знает, может, через несколько дней у продавца появится другой покупатель, который предложит большую сумму.

Образцы документов для вторичного рынка

Эти образцы доступны для скачивания, и могут быть использованы в качестве базовых шаблонов для разработки собственных документов при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вариант документа, с учетом особенностей конкретной сделки, контролировал специалист — юрист или Нотариус. Образец Договора об авансе за квартиру — расширенное Соглашение о внесении аванса при подготовке сделки купли-продажи квартиры.

Особенности договора купли-продажи с ипотекой Сбербанка

При заключении стандартного соглашения купли-продажи недвижимости стороны накануне сделки согласовывают между собой будущий документ, шаблон которого они могут получить у нотариуса либо скачать в интернете. Но если операция осуществляется с использованием заемных средств, необходимо учитывать интересы кредитора.

Банк может взять во внимание документ, составленный третьим лицом, однако в его тексте должны содержаться пункты, наличие которых обязательно, если планируется покупать жилье за счет кредитных ресурсов.

Договор купли-продажи с использованием ипотеки от Сбербанка

Предварительный договор купли-продажи квартиры в Сбербанке, когда берется ипотека, может предотвратить срыв сделки.

Дело в том, что после получения положительного решения банка, у заемщика есть ограниченный срок на предъявление документов по приобретенному жилью.

Если квартира, которой отдал предпочтение кандидат, будет продана, придется заново начинать поиски жилища.

Если клиент затянет с выбором, банк может расторгнуть сделку.

juridicheskii.ru

Договор купли продажи квартиры 2017 года по ипотеке

Кредитные средства могут быть выданы банком в российских рублях или иностранной валюте. Условиями, на которых Сбербанк выдает ипотечные кредиты, являются:

  • возраст заемщика не должен быть меньше 21 и больше 75 лет;
  • оформление кредита может быть осуществлено либо по месту регистрации заемщика, либо по месту нахождения приобретаемой недвижимости;
  • объектом договора может выступать: квартира, жилой дом, дача, иные строения потребительского пользования и земельные участки. Также возможно взять кредит на приобретение части недвижимости.

Прежде чем подписывать договор ипотеки Сбербанка, заемщику следует ознакомиться со всеми программами, которые предлагает учреждение и рассчитать платежи по кредиту. Расчет платежей может быть осуществлен как с помощью менеджера банка, так и заемщиком самостоятельно.

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку. образец

Квартира состоит из ( ) жилых комнат, имеет общую площадь ( ) кв.м., в том числе жилую ( ) кв.м., (площадь с учетом балконов и лоджий кв.м.) расположена на этаже жилого дома. 1.4. Квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании (здесь перечисляются документы основания, указанные в свидетельстве о праве собственности) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года сделана запись регистрации № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк ), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве года, условный номер № . 1.5. К моменту заключения настоящего договора Квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена иными правами третьих лиц. 2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1.

Договор купли-продажи квартиры (ипотека)

Первоначально следует заполнить анкету на жилищное кредитование, бланк которой можно взять в любом филиале банка или скачать на его сайте. Также при подаче заявки вам понадобиться паспорт и подтверждение трудоустройства в виде заверенной работодателем копии трудовой книжки или выписки из нее, справки с места работы, копия трудового договора или свидетельство о госрегистрации для ИП. Для подтверждения уровня ваших доходов потребуется справка 2-НДФЛ, но в некоторых банках для этого требуется справка по их специальной форме. При получении пенсии, компенсации, других выплат или пожизненного содержания необходимо предоставить справку. Если существует источник дополнительного дохода в виде сдачи в аренду недвижимости, то для его подтверждения требуются документы, которые подтверждают ваше право собственности на квартиру, и копия договора аренды.

Ипотека на вторичное жилье

В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента передачи Квартиры по Акту передачи Стороны обязуются подать в регистрирующий орган документы для государственной регистрации перехода права собственности. 3. ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА 3.1. В соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Квартира считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в обеспечение исполнения обязательств ПОКУПАТЕЛЯ по Кредитному договору. 3.2. В соответствии с пунктом 2 ст.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке сбербанка

Инфо

Стороны подтверждают, что в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и последствий его заключения, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 5.9. Расходы, связанные с заключением настоящего договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.

5.10. Внимание

Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и подлежит передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для регистрации перехода права собственности и ипотеки. 5.11. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один для ПОКУПАТЕЛЯ, два для ПРОДАВЦА и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

6.

Бланкер.ру

Днем исполнения Покупателем обязательств по оплате Квартиры считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в п.6 настоящего договора. За каждый день нарушения сроков открытия аккредитива, начиная с первого банковского дня, Покупателем уплачивается неустойка в виде пени 0,5 процента от неоплаченной суммы. 2.4. ПРОДАВЕЦ передает ПОКУПАТЕЛЮ Квартиру по передаточному акту, согласно ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в течение десяти рабочих дней с момента письменного уведомления исполняющим банком Продавца об открытии в пользу Продавца аккредитива (п. 2.2 настоящего договора) и поступления денежных средств на расчетный счет продавца (п.5.9 настоящего договора).

Важно

В случае возникновения каких-либо претензий к качеству строительства Квартиры, Покупатель предъявляет претензии Генеральному инвестору (Генеральному подрядчику, Генеральному заказчику), осуществлявшему строительство Жилого дома, в соответствии с действующим законодательством РФ. 5.4. От даты подписания настоящего договора до передачи Квартиры ПОКУПАТЕЛЮ в соответствии с п.

2.4 настоящего договора ПРОДАВЕЦ не вправе отчуждать Квартиру третьим лицам, обременять Квартиру правами третьих лиц, допускать ухудшение состояния Квартиры. 5.5. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру к ПОКУПАТЕЛЮ по настоящему договору осуществляется одновременно с государственной регистрацией ипотеки. 5.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до момента передачи Квартиры Покупателю по передаточному акту несет ПРОДАВЕЦ.

Оформление купли-продажи квартиры в 2017 году

Процентная ставка составляет 10,75 и 11,25%.

  • При оформлении ипотеки с использованием «Материнского капитала» необходим сертификат о праве его получения, а также справка из Пенсионного фонда с зафиксированным остатком неизрасходованных средств данного капитала. Срок действия данной справки составляет всего месяц.
  • «Военная ипотека», благодаря которой жильем обеспечиваются военнослужащие. Для ее оформления требуется свидетельство о праве получения займа на покупку недвижимости в рамках данной программы.

В 2017 году Сбербанк объявил о снижении с февраля размера процентной ставки примерно на 1,1%. А электронная регистрация сделки в Росреестре позволяет снизить ставку еще на 0,5%. Процентная ставка для заемщиков, не являющихся зарплатными клиентами банка, составляет 11,75 и 12,25% годовых.

Образец договора купли-продажи квартиры 2017

Лиц, сохраняющих право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем, не имеется. 5. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ 5.1. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. 5.2. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Квартиры, соответствия ее проекту, строительно-техническим нормам и правилам является акт приемочной комиссии о приемке Жилого дома в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке. В связи с этим Продавец не принимает от Покупателя каких-либо претензий по проектным характеристикам и качеству Квартиры.Покупка квартиры в ипотеку предполагает использование кредитных средств. Поэтому договор купли-продажи квартиры в ипотеку существенно отличается от договора в простой письменной форме. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку Место подписания договора Дата подписания договора Мы, Гражданин РФ пол , дата рождения года, место рождения: , паспорт: , выдан , код подразделения , зарегистрированный по адресу: именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин РФ пол , дата рождения года, место рождения: , паспорт: , выдан , код подразделения , зарегистрированный по адресу: именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», подписали настоящий договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем. ВНИМАНИЕ! Образец договора представлен информационно. Каждый случай купли-продажи недвижимости является уникальным.

Договор купли продажи квартиры 2017 года по ипотеке

SÏ,@∞\ÑÔz»h–i°)Ω≈Req—‹4Õ§≥©≥òΩP°ÉéZF\N^JòÈ 4Üʶ75vo˚´Tn≤Ê¥h.<Ù]äüéÄèB⁄çqr-Î|]g)3|à§∞p˘ˆí—·Sjh/≤êÑÒBΔT,i ¬{∞åΔV<Ã≤d‹ªñ‘9êI÷œag≈‘ì]´ˇ=ËRÑ6∞0Ï9á< u= Æ6õÓ’[äøDßv∂—InüÏ◊˜ógƸºπZfl˙êAÊ≠‡≥–ñìÚΔ…!˛prGlÑ(˘`ÜÒã¬#{Y°»èwaZû‡’g˝Õò: ˜ }A0ñ∫F∑ø¥¶ˇèéPïuı·J /…I≈ÖBueI»˛”p“u–È©{A¢÷‡üÏ©Pí≥’J´®≈Oflãı£ƒflÕ®!ΩöÌ=tߧ“|’ç’(ßîÇ3≤{DÜ€FFÙÙòÿEK6‹˝}~ßÔ˝O`ÕÉLÈ˝÷ÂÅÍDïâ,‘dgÏS,–îèÔ •¸~:XÀi5á@s,´ P!Ö\ˆÓ*m€õÜ+´©}YÂEêWÜ›P»ˆs›I¯ª˛·¿”#ïãë;4á°Rîy˜∏l~≤£Úœ#™ò‘Qi¡˚(y3?MfEéJ≠I?Ü!ÚwpêO¿dbZ&?J®£™S`(b‰ÜœiCpôòÛ´€7K‰±“Pp‰ã©@éK/ï‡#ÍÄπN[çLLJΔìΔçVÀ˜ô ÜøÔ»ÄÌá˚Äs«Íe#¶£xò&Xƒ”“•ÏÆ#@¢Üò∑æW80Ñ€ÂEÑ\_¢ê»√’é¶ıîãû∏R-l†ƒ “cáÖ–dz’E‚‚p<8YH›yc 7»—Z$Aa7’ÖfiTFvœú÷Ãìψb¯‹5µÚƒ—]•…;U√§ø¶Y’=])-ƧòV©∞œàñT$égJ™ÈämÎfi?={Æ´Ú06PSæ†[Á.xöÜq—êj-l§8°„◊¥R,V∑^5É$çÂÃΔ©h˜—)ÿ]ÿkΔYáΔúXª–◊Ù…Õã√ErsêX( £§äüˆ?ûÇlÙ8‰F$¸X¨Æd߆’fiŸˆOflLŸ ë…Ô‘O\Óä˝õØ¡:lt°jpa’›»é¶∑Ûø=Ë›MqȆ·!:4˘‚◊ÊÕfRxfÚrÙÓõMΔWY‰∏p0åÈF}jÄÊΔ u;5ÂÕ6-ì7fi„]~UçÕ%‚02ƒ»Ê·ô!q»t–‹N61˜nôÄT¥¸1√,.

yuristytatarstana.ru

Договор купли продажа квартиры по ипотеке 2017 году образец

Имущественный налоговый вычет

рублей. Для другой собственности – 250 тыс. рублей. Если получатель уступки не хочет использовать вычет, он может воспользоваться возможностью уменьшить выплаты по НДФЛ за предыдущие периоды (не более трех лет). При этом его траты должны быть указаны в подаваемой декларации и подтверждены документально. при покупке имущества или уплате задолженности по ипотеке в размере не выше 2 млн.

Порядок покупки квартиры с использованием ипотеки

Банки, как правило, предоставляют решение о возможности предоставления кредита в течение трёх дней. В отдельных случаях (например, при постоянной регистрации клиента в другом регионе РФ) срок принятия решения может быть продлен до одной-двух недель. После принятия положительного решения о выдаче банком кредита, свяжитесь с Вашим менеджером для согласования дальнейшей совместной работы по предоставлению в банк документов по квартире.

6. Данный договор считается заключенным с момента его подписания и регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. После государственной регистрации перехода права собственности Покупатель становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

, кадастровый номер объекта; стоимость квартиры и порядок расчета. При обычной сделке, как правило, также указывается сумма задатка или аванса. Если квартира покупается в ипотеку, то, помимо суммы задатка, отдельно прописываются суммы оплаты из собственных средств покупателя и из кредитных; сроки подписания основного договора купли-продажи; дополнительные условия касательно сделки; ответственность сторон при неисполнении условий договора. Необходимо внимательно вносить все перечисленные данные, поскольку в случае судебного разбирательства это будет иметь не последнее значение.

Я сам риэлтор

Поэтому пришлось срочно найти квартиру, чтобы не тратить лишние нервы и время.

В итоге, квартиру себе нашли на 3-й день, в этом же районе, в каком и проживали. Остались всем довольны с мужем, несмотря на то, что в 1-й день пришлось поездить по квартирам, на которые нам договорились, но которые нас не устроили. Список документов для регистрации договора купли — продажи квартиры (комнаты) и перехода права собственности необходимые для предоставлении в регистрационную палату.

Договор купли продажа квартиры по ипотеке 2017 году образец

ипотечного на приобретение или строительство жилья; на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты; на исполнение обязательств по внесению платы, взимаемой с родителей (законных представителей) за присмотр и уход за ребенком (детьми), осваивающим (осваивающими) образовательные программы дошкольного образования в организациях, осуществляющих образовательную деятельность; на обеспечение детей–инвалидов техническими средствами реабилитации и услугами, не входящими в федеральный перечень реабилитационных услуг, предоставляемых инвалиду, утвержденный Правительством Российской Федерации (закон Республики Карелия от 29 февраля 2017 г № 1995-ЗРК, вступил в силу 1 июля 2017 г.) Право на региональный материнский (семейный) капитал может быть реализовано не ранее чем по истечении одного года со дня рождения (усыновления) ребенка, за исключением случая, когда средства регионального материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Если цена квартиры в договоре продажи установлена на единицу её площади или иного показателя её размера, общая цена, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества – ст. 555 ГК РФ . Условия передачи имущества, которое осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество – ст.

Как продать квартиру под ипотеку?

Поэтому реагируют негативно на предложения риэлторов заключить подобную сделку. — Часто нам клиенты говорят: «Хочу продать за наличные. Давай попытаемся», — рассказывает директор Анастасия Санникова. — Проходит месяц, появляются покупатели, готовые приобрести за наличные, уверенные, что смогут значительно снизить цену. Допустим, владелец планирует получить 40 тысяч долларов, а его ходят и уговаривают продать за 32 тысячи.

Простая письменная форма: как все сделать правильно

Согласно законодательству, предварительный договор не является обязательным. Однако при растянутых во времени отношениях, связанных с куплей-продажей недвижимости, его все-таки есть смысл заключить.

Разумеется, составить в двух экземплярах (во избежание разночтений на руках всех сторон сделки должны быть одинаковые документы). В частности, благодаря предварительному договору покупатель имеет возможность настоять на том, что за объект недвижимости он платит ровно ту сумму, о которой договаривались изначально.

Договор купли-продажи нежилого помещения

Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящего договора, составляет ______ (___________________) рублей, согласно справке № ______ от «___»________ 20__ года, выданной ________________________________________________. 1.4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1.1 Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. 1.5.

Продажа доли в квартире

Действительно, недобросовестный покупатель может приобрести незначительную долю квартиры (например 1/30) и получить право на проживание в квартире. После чего создать для соседей по квартире невыносимые условия проживания с целью заставить сособственников продать принадлежащие им доли по цене, ниже рыночной.

Или другой вариант – заставить выкупить у недобросовестного покупателя его долю за цену, превышающую ее стоимость.

Возврат налога при покупке квартиры в 2017 году

Максимальной суммой для возврата налога является 13% от 2 миллионов рублей (то есть 260 000 руб). Если куплена квартира дешевле 2 000 000 миллионов рублей, то «добрать» налоговый вычет можно со следующих покупок недвижимости. Осуществить оформление налогового вычета и непосредственно вернуть налог можно как в налоговой, так и с помощью работодателя, являющегося налоговым агентом. Если недвижимость была куплена в ипотеку, то покупатель может оплатить проценты по ипотечному кредиту с помощью имущественного налогового вычета. С прошлого года по закону покупатель квартиры имеет возможность получать налоговый вычет сразу с нескольких работодателей (в случае работы на нескольких работах одновременно).

После подписания основного договора, сторонам нужно внести данные о сделке в ЕГРП, т.

е. пройти гос. регистрацию. Предварительный договор регистрации не подлежит. На что необходимо обращать внимание, при составлении предварительного договора купли-продажи квартиры (образца): типового, с использование материнского капитала? При подписании договора купли-продажи с платежом, вносимым в рассрочку, но при этом используя материнский капитал.

Составить и скачать на конструкторе 2017 договор купли-продажи квартиры с обременением

Все данные об изменении прав собственности вносятся в ЕГРП; 2. Подписывая договор купли продажи квартиры с обременением банка, покупатель должен быть готов к тому, что все обязательства по погашению задолженности перекладываются на него. Также обстоит дело со всеми другими видами обременений – в любом случае новый собственник несет ответственность; 3. Вам не могут продать квартиру без документов, подтверждающих согласие залогодержателя на сделку.

Договор купли продажи земельного участка

*В случае, если стороной договора является юридическое лицо, в тексте договора следует указывать: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), дату и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).

yurist-v-sochi.ru

Договор купли продажи квартиры через ипотеку сбербанк

Тем не менее есть ситуации, в которых лучшим решением станет именно продажа. Поводом для этого может стать потеря рабочего места и соответственно уменьшение дохода; развод супругов, имеющих совместную ипотеку и как следствие раздел нажитого имущества или долговых обязательств; смерть родственника, являющегося созаемщиком и помогающего выплачивать ссуду. Причин может быть много. А следствие из этого одно: квартиру в ипотеке продать можно, но процесс этот затратный, при этом затрат он требует не только финансовых, но и временных.

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку. образец

Важно

Покупка квартиры в ипотеку предполагает использование кредитных средств. Поэтому договор купли-продажи квартиры в ипотеку существенно отличается от договора в простой письменной форме.

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку Место подписания договора Дата подписания договора Мы, Гражданин РФ пол , дата рождения года, место рождения: , паспорт: , выдан , код подразделения , зарегистрированный по адресу: именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин РФ пол , дата рождения года, место рождения: , паспорт: , выдан , код подразделения , зарегистрированный по адресу: именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», подписали настоящий договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем. ВНИМАНИЕ! Образец договора представлен информационно. Каждый случай купли-продажи недвижимости является уникальным.

Предварительный договор купли продажи квартиры в ипотеку от сбербанка

Итак, вы получили кредитное решение Сбербанка и теперь вам надо в течении 4-х месяцев выйти на сделку. За этот срок нужно выбрать квартиру, внести аванс, проверить юридическую чистоту, предоставить все документы в банк и выйти на сделку, то есть подписать кредитный договор и получить денежные средства.

Внимание

Четыре месяца для этого более чем достаточно. Об этапах ипотечной сделки мы уже рассказывали, поэтому здесь поговорим только об особенностях схемы работы Сбербанка. Покупка квартиры по ипотеке Сбербанка Поручите нам покупку своей квартиры.

Мы окажем Вам юридическое сопровождение сделки любой сложности и в любом банке. Для того, чтобы получить консультацию, отправьте заявку или свяжитесь о специалистом по телефону +7 (499) 394-­03-­36.

Наш опыт и связи в банках помогут Вам получить ипотечный кредит.

Предварительный договор купли-продажи по ипотеке (образец)

Содержание

  • 1 Можно ли продать квартиру если она в ипотеке Сбербанка?
  • 2 Как продать ипотечную квартиру Сбербанка
  • 3 Этапы продажи недвижимости
  • 4 Основные положения договора купли-продажи

Приобретая жилье в ипотеку, клиент банка получает долговые обязательства на длительный период. Сложно предугадать жизненные события, но порой возникают ситуации, в которых продажа квартиры становится лучшим, а иногда и единственным выходом. Для чего составляется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка? И как, вообще, можно продать квартиру если она в ипотеке у Сбербанка? Можно ли продать квартиру если она в ипотеке Сбербанка? Считается, что жилую площадь, на которую наложено ипотечное обременение продать невозможно, пока займ не будет погашен и имущество не выйдет из-под залога.

Сбербанк – договор купли продажи квартиры по ипотеке: образец на 2017 год

Квартира состоит из ( ) жилых комнат, имеет общую площадь ( ) кв.м., в том числе жилую ( ) кв.м., (площадь с учетом балконов и лоджий кв.м.) расположена на этаже жилого дома. 1.4. Квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании (здесь перечисляются документы основания, указанные в свидетельстве о праве собственности) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года сделана запись регистрации № , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк ), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве года, условный номер № .

1.5. К моменту заключения настоящего договора Квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена иными правами третьих лиц. 2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1.Покупаете или продаете квартиру? НЕ РИСКУЙТЕ! Доверьте это профессионалам! Полное сопровождение сделки под ключ! Подготовка договора для сделки купли-продажи квартиры от 5000 рублей. Оставьте заявку или позвоните на горячую линию +7(495)978-56-56 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. ПРОДАВЕЦ продает ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: (далее – Квартира) по цене, указанной в п. 2.1 настоящего договора. 1.2. ПОКУПАТЕЛЬ приобретает Квартиру с использованием кредитных средств, предоставленных ему (наименование и реквизиты банка), являющееся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (лицензия Банка России на осуществление банковских операций № , выдана .), именуемым в дальнейшем «КРЕДИТОР-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ» по кредитному договору № от заключенному в городе Москве (далее – Кредитный договор).

1.3.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке сбербанка

В случае возникновения каких-либо претензий к качеству строительства Квартиры, Покупатель предъявляет претензии Генеральному инвестору (Генеральному подрядчику, Генеральному заказчику), осуществлявшему строительство Жилого дома, в соответствии с действующим законодательством РФ. 5.4. От даты подписания настоящего договора до передачи Квартиры ПОКУПАТЕЛЮ в соответствии с п.

2.4 настоящего договора

Инфо

ПРОДАВЕЦ не вправе отчуждать Квартиру третьим лицам, обременять Квартиру правами третьих лиц, допускать ухудшение состояния Квартиры. 5.5. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру к ПОКУПАТЕЛЮ по настоящему договору осуществляется одновременно с государственной регистрацией ипотеки.

5.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до момента передачи Квартиры Покупателю по передаточному акту несет ПРОДАВЕЦ.

Как проходит сделка по ипотеке в сбербанке?

После уточнения полной суммы оставшейся задолженности на дату оформления, стороны обязаны заключить предварительный договор. На сайте Сбербанка образец этого документа имеется, поэтому можно скачать его оттуда либо обратиться к представителям банка.

Подобное соглашение является гарантом серьезности намерений обеих сторон. На следующем этапе покупатель передает часть средств продавцу, а остальные деньги размещает в банковской ячейке.

Заемщик погашает полученными деньгами остаток долга и, получив закладную, снимает обременение с жилплощади. Только после этого заключается основной договор, который заверяется нотариально, выполняется передача прав собственности и получение продавцом остатка средств.

Основные положения договора купли-продажи Для заключения сделки не требуется разрабатывать проект договора, все образцы имеют утвержденную форму, разработанную кредитором.

Договор купли продажи квартиры через ипотеку сбербанка

В случае не исполнения Покупателем своих обязательств по оплате, предусмотренных п.2, п.5.9 настоящего Договора, Стороны пришли к соглашению, что Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом договор считается расторгнутым со дня получения Покупателем уведомления о расторжении договора.

В этом случае, если Квартира была передана, и право собственности перешло к Покупателю, Покупатель обязуется возвратить Продавцу Квартиру и право собственности. 5.8 Содержание ст. ст. 161, 223, 288, 289, 401, 421, 460, 475, 550, 551, 557 и 558 Гражданского кодекса РФ Сторонам известно и понятно.

Договор купли продажи квартиры по ипотеке сбербанк 2015

Если дается задаток, требуется и расписка, и отметка об этом в договоре. В этом случае продавец обязуется вернуть полученную сумму.

Но, в то же время, если клиент, покупающий квартиру, не выполнил требования договора, контракт аннулируется, а задаток остается у продавца. Важные пункты предварительного договора Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку от Сбербанка включает в себя следующие моменты:

  • Информация личного характера: ФИО, данные паспорта двух сторон и пр.;
  • Информация об объекте недвижимости: адрес, метраж, дата постройки и пр.;
  • Список документов, подтверждающих, что объект находится во владении продавца;
  • Дата полного расчета покупателя;
  • Дата, когда договор будет подписан и вступит в силу.

Преддоговор следует оформить юридически, следуя нормам закона, и подписать его обеим сторонам.

Предварительный договор купли продажи квартиры ипотека сбербанк

Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о регистрации права собственности Покупателя;

  • документы, должны быть представлены ПРОДАВЦОМ в (Наименование банка) до истечения срока действия аккредитива;
  • срок действия аккредитива – 60 (Шестьдесят) календарных дней от даты открытия аккредитива;
  • расходы по открытию аккредитива, авизо аккредитива, по приему и проверке документов (Наименование банка) для получения денежных средств несет ПОКУПАТЕЛЬ;
  • в течение срока действия аккредитива ПОКУПАТЕЛЬ с письменного согласия ПРОДАВЦА вправе изменить условия аккредитива; • дополнительные условия — частичная оплата не предусмотрена.

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости под ключ — заказать 2.3.

wpravo.ru

Договор купли продажи квартиры 2017 года по ипотеке

Для самостоятельного расчета можно воспользоваться кредитным калькулятором на сайте Сбербанка. Эти расчеты необходимы для того, чтобы клиент понимал, сможет ли он вносить ежемесячно определенную сумму в качестве платы по ипотечному кредиту. Для расчета платежей применяют два способа: аннуитетный и дифференцированный. При аннуитетном способе предусмотрены платежи равными частями на протяжении всего периода действия договора, при дифференцированном их сумма постоянно снижается и, соответственно, меняется задолженность. Перед оформлением договора ипотеки, заемщик должен знать какую конкретную недвижимость он будет приобретать. Специальная комиссия банка проводит оценку этой недвижимости и составляет пакет документов по объекту.

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку. образец

Внимание

Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя. Договор купли-продажи квартиры образец 2017 между физическими лицами Основные документы для оформления купли-продажи квартиры: — Документы, удостоверяющие личность (паспорт) и свидетельство о рождении (если имеются несовершеннолетние до 14 лет). — Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса.

Договор купли-продажи квартиры (ипотека)

Не забывайте, что эти справки действительны только 1 месяц. Если банк одобрит вашу кандидатуру на получение ипотеки, то дальше вам следует начать поиск подходящего жилья. В среднем на поиск жилой недвижимости и сбор необходимых документов отводится 4 месяца.

Важно

Ипотечное кредитование предусматривает оформление покупаемого жилья в качестве залога, поэтому вам надо будет предоставить договор купли продажи квартиры. Чтобы подтвердить наличие необходимых средств на первоначальный взнос понадобится копия сберкнижки или расписка о получении предоплаты в нужном размере продавцом. Если заемщик состоит в браке, то требуется нотариально подтвержденное согласие 2-ого супруга на передачу в залог приобретаемой недвижимости.

Ипотека на вторичное жилье

Инструкция «Как проверить квартиру перед сделкой купли-продажи»? Дополнительный пакет документов для сделки: — Свидетельство о смерти. Необходимо в том случае, если супруг владельца квартиры умер.— Предыдущий договор купли-продажи.— Справка о дееспособности продавца. Она нужна только в том случае, если продавцом выступает пожилой человек, инвалид или подозрительно эмоциональное лицо.

Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью. Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке сбербанка

Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа. — Доверенность и удостоверение личности продавца. Обратите внимание, что самая распространенная мошенническая схема — это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым. — Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Инфо

Документы, подтверждающие чистоту сделки: — Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры. — Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире.

Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

Бланкер.ру

Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.— Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения). — Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ. Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый. — Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний.

Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам). — Три экземпляра договора купли-продажи.

Договор ипотеки в Сбербанке – это договор кредита на покупку жилья, в котором это жилье выступает в качестве залога, заключаемый заемщиком с любым из отделений Сбербанка. Правоотношения сторон по данному виду договора регулируется теми же документами, что и договор ипотеки: Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ «Об ипотеке», «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», Жилищным кодексом РФ. Сбербанком предлагаются несколько вариантов ипотечного кредитования, направленные, прежде всего на удовлетворение спроса на кредитные ресурсы молодых семей с относительно небольшими финансовыми доходами с целью приобретения или строительства недвижимости, которая находится на территории РФ.

Заемщиком по договору может выступать любой резидент Российской Федерации, имеющий официально подтвержденные доходы.

Оформление купли-продажи квартиры в 2017 году

В случае не исполнения Покупателем своих обязательств по оплате, предусмотренных п.2, п.5.9 настоящего Договора, Стороны пришли к соглашению, что Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом договор считается расторгнутым со дня получения Покупателем уведомления о расторжении договора. В этом случае, если Квартира была передана, и право собственности перешло к Покупателю, Покупатель обязуется возвратить Продавцу Квартиру и право собственности.

5.8 Содержание ст. ст. 161, 223, 288, 289, 401, 421, 460, 475, 550, 551, 557 и 558 Гражданского кодекса РФ Сторонам известно и понятно.

Образец договора купли-продажи квартиры 2017

Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ПОКУПАТЕЛЬ обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона одновременно с представлением документов на государственную регистрацию перехода права собственности, а также Закладной. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без уплаты государственной пошлины, одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. 3.3. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у ПРОДАВЦА на Квартиру не возникает.

4. ПЕРЕЧЕНЬ ЛИЦ, СОХРАНЯЮЩИХ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ 4.1. На момент заключения настоящего договора в Квартире никто не зарегистрирован и фактически не проживает.

Согласно договора купли-продажи квартиры собственник жилого помещения(продавец) обязуется передать в собственность заёмщику (покупателю) жилое помещение, а заёмщик обязуется принять в собственность это жилое помещение и уплатить за него как собственные, так и привлечённые определенные договором денежные средства (цену). В случае, если квартира приобретается в залог (ипотеку), заключается смешанный договор купли-продажи и ипотеки квартиры. Это соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа между собственником жилого помещения (продавцом), покупателем (заёмщиком) и кредитором (займодавцем), предоставляющим денежные средства заёмщику для приобретения этого жилого помещения с передачей его в залог (ипотеку), который объединяет в себе договор купли-продажи квартиры и договор об ипотеке.

Договор купли продажи квартиры 2017 года по ипотеке

Специальные программы ипотечного кредитования Ежегодно появляется все больше специальных программ ипотечного кредитования, для которых помимо вышеперечисленного стандартного пакета документов также требуются дополнительные справки. В текущем году можно выделить три основных программы, по которым осуществляется кредитование населения для приобретения жилья.

  • Для ипотеки в рамках программы «Молодая семья» требуется свидетельство о браке, а при наличии детей – свидетельства об их рождении. В случае усыновления детей также необходимо соответствующее свидетельство. Преимуществом данной программы является учет доходов родителей при подсчете платежеспособности.

otcam.ru


Смотрите также