Сколько стоит оценка дома и земельного участка для ипотеки


что влияет на финальную цену и как заключить договор с оценщиком

Оценка дома представляет собой процесс, который необходим для установления стоимости объекта. Чаще всего рыночную цену определяют стороны.

Владелец недвижимости озвучивает сумму, покупатель либо соглашается с ней, либо сообщает о неприемлемости условий. В результате переговоров стороны расходятся, либо заключается договор.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Но есть ситуации, когда оценку объектов недвижимости нужно делать обязательно. В этом случае стоимость дома устанавливается официально. Это необходимо в следующих случаях:

  1. Определение суммы налога, который должен оплатить продавец. Он зависит от стоимости имущества, берется процент от суммы.
  2. Расчет суммы, необходимой для взноса в ПФР. Определение размера государственной пошлины. Потребность в этих платежах возникает, если права на недвижимость переходят от одного человека к другому.
  3. Ипотечный кредит. В этом случае оценка объекта позволяет определить сумму кредита, на нее может претендовать владелец жилья.
  4. Использование недвижимости в качестве уставного капитала при образовании юридического лица. Это право могут использовать учредители компании.
  5. Если дом попадает под арест, либо его планируют использовать в качестве залога.
  6. Имущественные споры, например, раздел дома при разводе супругов.

Кроме того, оценка объекта может потребоваться и в других ситуациях. Регламентирует услуги Федеральных стандартов оценки ФЗ №135.

От чего зависит стоимость услуг?

На цену оценки земельного участка оказывают влияние следующие факторы:

  1. Удаленность объекта от города.
  2. Стоимость услуг специалиста.
  3. Площадь дома и размер земельного участка.
  4. Уникальность постройки.
  5. Вид разрешения, выданного на землю.
  6. То, для какой инстанции готовится отчет.

Все эти моменты оказывают влияние на итоговую стоимость услуг специалиста, но нужно учесть, что каждый оценщик рассчитывает стоимость своих услуг в индивидуальном порядке. При этом он принимает во внимание рекомендации СРО.

Для того, чтобы найти оценщика с самыми выгодными условиями, клиенту необходимо изучить все предложения, существующие в городе. Владельцы зданий могут выбрать любого эксперта, ориентируясь на стоимость услуг. Важна репутация специалиста.

Но в реальности кредитно-финансовые организации рекомендуют клиентам, оформляющим ипотечный заем, сотрудничать с тщательно отобранными экспертами. Специалисты проверены банками, поэтому можно быть уверенным в том, что оценка имущества будет проведена объективно.

Сколько стоит оценка дома и земельного участка?

В Москве стоимость услуг оценщика при осмотре дома с земельным участком колеблется в диапазоне 4000 руб., дома – 3000 руб., участка – 2500 руб.

Примерно такие же цены на оценку дома с земельным участком в Санкт-Петербурге. В регионах стоимость оценки колеблется от 2000 до 3000 руб.

С тем, сколько стоит оценка земельного участка мы разобрались, далее о том как осуществить процедуру не потратив при этом ни цента.

Как провести процедуру бесплатно?

Сделать это можно на специализированных сайтах при помощи онлайн-калькулятора.

При этом будет учтен материал, из которого возведена постройка, этажность и другие параметры.

Заключение договора

Законодательство устанавливает, что определением стоимости недвижимости могут осуществлять независимые эксперты. Это лица, которые имеют лицензию, подтверждающую их право заниматься этим видом деятельности.

Специалист обязан состоять в СРО. Кроме того, его деятельность должна быть застрахована, он должен иметь полис с покрытием минимум 300 тысяч рублей.

Для того, чтобы выполнить оценку недвижимости, нужно сообщить об этом специалисту. Важно узнать условия сотрудничества с ним. Еще до подписания договора необходимо обсудить срок, в который будет исполнен заказ, а также стоимость процедуры.

Необходимо заранее уточнить то, какие документы будут нужны оценщику для проведения работ. Пакет бумаг, который нужно вручить специалисту, обычно содержит следующие документы:

  1. Копии бумаги, которые подтверждают личность владельца имущества. Нужно отксерокопировать паспорт и ИНН.
  2. Документы, которые имеются на недвижимость. Это кадастровый план, договор о приобретении дома в собственность, либо другие бумаги, с помощью которых можно подтвердить право на имущество.

В договоре следует указать ряд моментов. К ним относится вид оценки, цели проведения процедуры. Важно отразить задачи, которые будут решены в процессе оценки. В документе должен быть указан срок выполнения работы.

Методики оценки недвижимости следующие:

  • аналоговый метод;
  • доходный;
  • затратный.

Аналоговый основан на сравнении цен сделок, которые были заключены на рынке за последний год. На основе полученных результатов определяется стоимость объекта, который осматривает оценщик. Аналоговый метод может быть использован при проведении оценки домов, которые находятся в черте города.

Для того, чтобы оценка была объективной, необходимо пользоваться данными минимум трех сделок, совершенных ранее. Специалист принимает во внимание схожесть домов по площади, наличие коммуникаций и ряд других факторов.

Доходный метод применяют для определения стоимости коммерческой недвижимости и квартир. Для оценки стоимости дома применяется затратный метод. Он основан на определении всех затрат, направленных на возведение объекта. Метод отлично подходит для оценки новых домов, которые были построены в коттеджных поселках.

Оценивая частные дома, специалисты чаще всего используют комплексный метод. Он объединяет перечисленные выше подходы, взяв от каждого лучшее.

Когда договор будет подписан, собственник недвижимости должен передать специалисту пакет документов. Уточните дату, когда оценщик приедет на объект.

Прибыв на место, он должен определить главные характеристики строения. Оценщик обязательно делает фото. Они нужны для того, чтобы выполнить идентификацию дома. Специалист обязательно проверяет то, были ли незаконные перепланировки.

Определение цены на оценку земли усложняется тем, что эксперт должен принять во внимание рыночную стоимость земли. В этом случае он применяет комплексный метод, это позволит определить реальную стоимость имущества.

Если же недвижимость переходит к владельцу после принятия наследства, либо имущество было подарено, тогда эксперт для расчета его стоимости применяет нормативную денежную оценку. В результате определяется сумма, исходя из размера которой будет начислен налог на землю, а также сумма государственной пошлины.

Заключение

Оценка жилого дома выполняется специалистом, состоящим в СРО. Его деятельность должна быть застрахована.

Перед подписанием договора необходимо уточнить срок выполнения работы, уточнить пакет бумаг. После завершения работ заказчику будет выдан отчет, подготовленный в соответствии с ФЗ №135.

zhivemvrossii.com

Оценка квартир для ипотеки — что это такое, для чего нужна оценка объекта недвижимости при ипотечном кредитовании и как проходит, сколько стоит, кто делает и оплачивает, отчет об оценке ипотечной квартиры

Чтобы банк согласился выдать средства на покупку в кредит при случае если заемщик не сможет расплатиться по кредиту в короткие сроки, банк должен быть уверен, что продаст объект за не меньшие деньги, которые выдал на ее покупку.

Люди, занимающиеся профессиональной оценкой недвижимости, учитывают огромное количество факторов, влияющих на стоимость квартиры или иного жилого строения, такого как коттедж, загородный дом и другие.

Соответственно, после того как вы договорились с фирмой о проведении оценки ипотечной квартиры и она оценит ее, это будет иметь решающее значение для банка, сколько он выдаст вам денег для ипотеки.

Стоимость объекта бывает рыночная и ликвидная. Рыночная стоимость, это стоимость примерно за которую продается на рынке недвижимость такого же типа.

Ликвидная стоимость обозначает по какой цене банк сможет в кратчайшие сроки быстро продать квартиру. Естественно, ликвидная стоимость будет на 10-15 процентов меньше рыночной.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки? Стоимость оценки обычной квартиры в городе варьируется в районе пяти тысяч рублей.

Сколько стоит оценка дома и земельного участка для ипотеки? Загородный дом с дорогой, сложной планировкой, оценить будет стоить в несколько раз дороже.

Раньше были случаи сговора, по которому недобросовестные фирмы увеличивали стоимость недвижимости и банк выдавал лишние средства.

Потом когда заёмщик не расплачивался по умыслу или без, то выяснялось что банк не может продать объект и близко за те деньги, которые выдал.

Сейчас такого нет, ведь банки тщательнейшим образом отбирают людей, которые будут оценивать квартиры и случаи обмана крайне низки, ведь для любой фирмы сотрудничество с любым банком это огромная статья доходов и рисковать репутацией и потерей крупного клиента не захочет никто.

В исключительных случаях клиент может выбрать своего оценщика не из списка банка, но, как правило, сами фирмы предпочитают не связываться с такими заказами ведь банки, как было сказано выше, очень осторожны и происходит довольно долгая по времени и утомительная процедура запроса всех необходимых банку документов о фирме.

Поэтому для экономии времени и для более высокого шанса на получения кредита на недвижимость лучше воспользоваться оценщиками банка.

ВАЖНО! Согласно федеральному Закону Об оценочной деятельности номер 135-Ф3 оценщики несут материальную, а в некоторых случаях и уголовную ответственность за качество своей оценки.

СПРАВКА. Все расходы по оплате оценки и подготовке сопутствующих документов оплачивает заёмщик тот, кто хочет приобрести квартиру в ипотеку.

Процедура сама довольно недолгая. Сначала составляется договор оказания услуг и необходимые документы на квартиру или иную недвижимость.

Если продаётся не новая квартира, то на неё необходимо свидетельство о праве собственности и государственной регистрации на это право.

В случае если вы хотите купить квартиру в ещё строящемся доме, то тогда нужны документы на участие в долевом строительстве.

Когда все документы сданы и подготовлены, происходит сам акт оценки жилья. Для этого оценщик обязательно лично осматривает всю квартиру или иное строение и делает оценку квартиры с фотографическим отчётом.

Оценщики не могут выдать оценку квартиры не посетив её лично. Фотографический отчёт тоже обязателен, он потом будет прикладываться к документам в качестве доказательства в оценке квартиры.

Документы об оценке недвижимости для ипотеки обычно будут готовы в течение трёх дней. Если отчет о большом объекте за городом, то около недели.

Если вам необходимо очень быстро сделать эту процедуру, то вы можете заказать оценку квартиры для ипотеки быструю, но в полтора раза дороже. За это вам сделают отчёт в течение суток.

При оценке жилья оценщики ориентируются не только на собственные знания, но и на государственные стандарты оценки, а также стандарты АИЖК. А также каждый банк может предъявлять собственные дополнительные требования к оценке жилья. Их фирмы тоже учитывают при работе над оцениванием недвижимости.

Их много, но всегда присутствует, особенно если речь идёт о типовых квартирах в городе, вариант сравнения с такими же квартирами в том же или аналогичном районе.

Ведь если оценивают, к примеру, двухкомнатную квартиру в центре берут несколько таких же квартир с такого же района, которые продаются на рынке и путём сравнения высчитывается примерная средняя стоимость квартиры.

А также есть такие критерии, которые тоже учитываются такие, как год постройки здания, какой этаж, из чего сделаны стены и так далее.

ВАЖНО! При оценке жилья нужно понимать, что эта стоимость не будет длиться вечно и она реальная в течение какого-то не очень длительного времени, например, год или два. Никто не в состоянии предсказать какая будет стоимость у этого жилья через десять или двадцать лет.

СПРАВКА. По федеральному Закону официально можно пользоваться оценкой, произведённой экспертами для приобретения имущества в ипотеку не более 6 месяцев.

Потом будут изложены принципы и федеральные законы, по которым принималось оценивание объекта. Затем будет названа стоимость как рыночная, так и ликвидационная, объекта.

Фирма может предупредить о конфиденциальности сведений, содержащихся в отчете и неиспользовании отчета на каких-то третьих ресурсах-газет, радио и так далее.

После этого, будет само тело отчёта, в котором будут указаны общая информация об объекте, информация которую фирма смогла найти об объекте и ее достоверность.

Будет подробно описано местоположение объекта, его полное описание. Будет приведён анализ рынка недвижимости, на котором выставлены аналогичные объекты.

Потом будут приведены различные нормы, по которым объект был оценен. Например, с помощью затратного или сравнительного подходов.

В конце, как правило, будут указаны все сертификаты, по которым фирма имеет право проводить свою деятельность, а также фотографический отчет.

В заключение хочется подвести итог об этой услуге. Мы узнали, что это такое оценка квартиры для ипотеки, как проходит оценка квартиры для ипотеки. А также, что услуга является по федеральному закону обязательной при получении ипотеки, и если вы хотите получить жилье в ипотеку от банка, вам обязательно придется пройти эту процедуру.

finans-realty.ru

Оценка стоимости дома для продажи

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем о том, как оценить стоимость дома.

Сегодня вы узнаете:

  1. В каких случаях производится оценка недвижимости;
  2. От чего зависит стоимость дома и земельного участка;
  3. Как оценить недвижимое имущество самостоятельно;
  4. Кто может помочь при определении рыночной стоимости дома с земельным участком.

Содержание

Что такое оценка недвижимости, и в каких случаях проводят данную процедуру?

Практически все в нашей жизни имеет свою цену. Мы живем и не задумываемся над тем, сколько стоит та или иная вещь, которая у нас уже имеется. Но бывают абсолютно разные ситуации, когда приходится определять стоимость не только предметов, которые нас окружают, но и недвижимости, а именно дома и земельного участка, что к нему примыкает.

Произвести оценку жилого дома и земельного участка – это значит установить стоимость этой недвижимости.

Цена дома с земельным участком – это сумма стоимости жилых строений, прилегающих земельных участков, всех имеющихся построек, в том числе забора, ворот и т. д.

Для оценки имущества может быть достаточно много причин.

Ее производят:

  • Для расчета величины налога, который взимается при совершении сделки купли-продажи недвижимости;
  • Для вычисления величины выплат для Пенсионного фонда;
  • Для определения величины госпошлины;
  • Для банка в случае если вы оформляете ипотеку;
  • Для определения суммы, которая является частью уставного капитала;
  • В случае когда дом выступает в качестве залога;
  • Когда необходимо определить величину страховых выплат за недвижимость;
  • При наложении ареста на дом;
  • В случае возникновения имущественных споров;
  • Во время бракоразводных процессов, когда все имущество делится между супругами;
  • В случае если строительство жилых объектов незавершенно;
  • Когда рассчитываются проектные инвестиции.

В зависимости от цели проведения оценки, установить цену можно самостоятельно, или привлечь профессиональных оценщиков.

Когда и кто должен оценивать дом и земельный участок?

В большинстве случаев владельцы недвижимости оценивают свое имущество самостоятельно. В основном это происходит при продаже дома. То есть продавец сам устанавливает цену, которую он хочет выручить за недвижимость.

Но есть такие случаи, когда оценку должен производить аттестованный специалист. Например, когда вы обращаетесь в банк за ипотекой, или ваше имущество выступает в качестве залога, а может недвижимость делится между супругами в суде и т. д.

В любых ситуациях, где решаются вопросы с участием суда, финансовых организаций и страховых фирм, оценка должна производиться оценщиками.

Некоторые люди не могут установить адекватную цену для того, чтобы продать участок с постройками. В таком случае они обращаются к риелторам в агентства недвижимости. Работники этих организаций определяют рыночную стоимость дома и участка.

Рыночная (реальная) стоимость – адекватная цена, за которую недвижимость реально продать в относительно короткие сроки.

Но помните, что оценка риелторами не является точной. Она относительная и чаще всего устанавливается на основе аналогичных предложений в вашем населенном пункте или районе. Поэтому даже если агентство недвижимости предоставит вам документ, где будет указана стоимость вашей недвижимости, его нельзя будет использовать во время судебных разбирательств, взятии ипотеки и т. д.

Куда обращаться за профессиональной оценкой?

Если вы хотите доверить оценку специалистам, тогда придется обратиться в организации, которые специализируются на оценке имущества.

Всем оценщикам предъявляются жесткие требования:

  1. Они должны состоять в СРО.

СРО (саморегулируемые организации) – некоммерческие объединения, деятельность которых регулируется государством.

  1. Иметь соответствующую аттестацию.
  2. Иметь страховой полис гражданской ответственности на сумму 30 тыс. руб. и более.
  3. Обладать хорошей репутацией.

Если оценить имущество вам нужно для решения вопросов, в которых участвуют банковские учреждения, именно они могут предложить какого-нибудь конкретного оценщика. Все потому, что финансовые учреждения сотрудничают с оценщиками на взаимовыгодных условиях.

Пошаговая инструкция оценки жилого дома с земельным участком специалистом

Сейчас разберем последовательность ваших действий, если для определения стоимости своей недвижимости вы приглашаете оценщика.

  1. Вам необходимо найти аттестованное физическое или юридическое лицо, которое будет состоять в СРО, иметь страховой полис и обладать отличной репутацией.
  2. Связаться с ним, сделать заявку и обсудить все условия вашего сотрудничества. А именно:
  • Стоимость оценки;
  • Сроки выполнения заказа;
  • Обозначить цель оценки и ее вид.
  1. Составить и подписать договор.
  2. После чего вы предоставляете необходимые документы:
  • Копию вашего паспорта;
  • Кадастровый паспорт и межевой план участка;
  • Справки из БТИ вместе с поэтажным планом строений;
  • Документы, подтверждающие права вашей собственности на земельный участок и имеющиеся сооружения.
  1. Договариваетесь о дате визита оценщика.
  2. Наводите порядок в доме и на прилегающей территории.
  3. Нанятый вами специалист в оговоренный день приезжает по указанному адресу и оценивает ваше имущество, делает фото, проверяет, нет ли незаконных построек.
  4. После этого обрабатывает полученные данные, составляет официальный документ, где указана стоимость вашей недвижимости и передает его вам.

Если стоимость вашего имущества будет определять профессионал, то вы потратите минимум сил и времени, но за это придется заплатить определенную сумму. Но в некоторых ситуациях (их мы описывали выше) без оценки экспертов просто не обойтись.

Как оценивают дом для продажи риелторы?

Если вам необходимо продать дом с участком, но вы не хотите заниматься оценкой самостоятельно, боясь поставить очень низкую или слишком высокую цену, тогда можно воспользоваться помощью агентств недвижимости.

Для этого вы находите опытного риелтора и просите его за определенную плату определить стоимость вашего имущества.

Помните, что агенты по продаже недвижимости определяют только рыночную стоимость дома.

Для этого они используют несколько методов оценки:

  • Аналоговый – в расчет берутся 3 уже проведенные в вашем районе сделки за последние 6 месяцев. При этом характеристики домов схожи. То есть на основании уже проданных участков, формируется цена на вашу недвижимость.
  • Затратный – подходит для вновь построенных домов. Чтобы определить стоимость дома, суммируются все затраты на его строительство.

На практике для оценки недвижимости используется комплексная оценка.

Чтобы узнать стоимость дома с участком, производится мониторинг рынка, после чего определяется средняя цена на дом и определяется средняя цена сотки земли.

После чего следуют расчеты:

Общая S земельного уч-ка*Стоимость 1 сотки земли + Рыночная цена дома и имеющихся построек = Приблизительная стоимость вашего имущества.

Как оценить дом самостоятельно? Пошаговая инструкция

При большом желании можно оценить свое имущество, не привлекая работников агентства недвижимости. Мы предлагаем использовать метод сравнительного анализа.

  1. В печатных изданиях или интернет-ресурсах находите 10 домов с земельным участком со схожими характеристиками.
  2. Обзваниваете их и отправляетесь на просмотр этих объектов. Это необходимо для того чтобы исключить объявления-пустышки. Мы будем ориентироваться только на реальную недвижимость.
  3. Для каждого дома производите следующие расчеты:

Цена объекта (дома)/Общая площадь дома = Средняя стоимость 1 кв. м.

  1. Сравниваете все полученные данные и вычеркиваете из списка самый дешевый и самый дорогой вариант.
  2. Рассчитываете среднюю стоимость 1 кв. м. всех объектов.

(Цена 1 объекта + Цена 2 объекта +…)/(S 1 объекта + S 2 объекта + …) = Средняя цена

  1. Определяете приблизительную стоимость вашего дома.

Средняя цена 1 кв. м.*S дома = Цена дома

Это ориентировочная стоимость только дома, но стоит учесть, что существуют ряд факторов, которые способны увеличить или снизить стоимость вашей недвижимости.

Факторы, положительно влияющие на стоимость дома:

Строительный материал: кирпичи +3…5%
Зданию менее 7 лет +5…10%
Общая площадь более 80 кв. м +1…3%
Дом не требует ремонта +15…30%
Наличие капитально отремонтированных труб и коммуникаций +5…10%
Наличие раздельных комнат +5%
Современный проект +20…30%
Наличие всех необходимых удобств +10%

Факторы, которые отрицательно влияют на цену дома:

Строительный материал: ракушник -5…8%
Зданию 8-20 лет и больше -5…15%
Общая площадь меньше 60 кв. м. -1…3%
Строительство не завершено -60%
Наличие прогнивших (старых) труб и сантехники -5…10%
Наличие смежных комнат -5%
Здание требует ремонта -10…30%
Частичное или полное отсутствие удобств -10…20%

После того как вы определите стоимость дома, необходимо вычислить стоимость земельного участка. Для этого узнайте среднюю стоимость 1 сотки земли в вашем районе или населенном пункте и умножьте на площадь вашей земли. Это и будет приблизительная стоимость земельного участка.

Стоимость земельного участка может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от следующих нюансов.

Факторы, положительно влияющие на стоимость земельного участка:

Земельный участок площадью более 3 соток +2…3%
Участок имеет правильную форму +2%
Участок шире 12 м +1…4%
Близкое расположение транспортных развязок +1…5%
Наличие асфальтного покрытия на дорогах +2%
Расположение уч-ка в равнинной местности 3-5%
Природные условия (речка, лес и т. д.) +5%
Наличие центральной канализации +7…10%

Факторы, которые отрицательно влияют на стоимость земли:

Земельный участок площадью менее 3 соток -2…3%
Участок имеет неправильную форму -2…4%
Участок уже 12 м. -2…15%
Отсутствие близкорасположенных транспортных развязок -5…8%
Дороги без асфальтового покрытия -3%
Близкое расположение промышленных объектов -5…10%%
Участок, расположенный на склоне -5…7%
Отсутствие отдельного заезда -30%
Совместный двор -50%
Отсутствие коммуникаций (газа, воды и т. д.) -5…15%

Помимо всех этих нюансов, на оценку рыночной стоимости дома влияют еще несколько деталей:

  • Если в продаваемом доме никто не зарегистрирован, то его можно продать дороже;
  • Если недвижимость приватизирована, то цена возрастает;
  • В случае если ваше имущество находится в престижном районе, то цена будет на порядок выше;
  • Сделанный вами ремонт редко окупается на все 100%. Максимум вы можете в стоимость дома включить 1/3 часть от всех средств, затраченных на ремонт.

Остается определить стоимость имеющихся дополнительных строений. Это можно сделать, используя затратный метод. А именно вы подсчитываете сколько средств было затрачено на постройку того или иного сооружения.

Теперь остается сложить все составляющие.

Стоимость дома + Стоимость земельного участка + Стоимость дополнительных строений = Общая стоимость недвижимости

Заключение

В зависимости от разных жизненных ситуаций оценку своего имущества можно проводить самостоятельно либо привлекать специалистов.

Если документы о стоимости недвижимости необходимо предоставить в суд, страховую компанию или банк, тогда придется привлечь профессионального оценщика.

В случае если вы просто хотите продать свою недвижимость, то произвести ее оценку можно и самостоятельно. Таким образом, вы потратите свое время, и силы, но сэкономите деньги. Тем более что к риелторам вы можете обратиться в любой момент.

Рекомендуем к ознакомлению:

Оценка квартиры – как оценить стоимость квартиры для продажи, ипотеки, наследства и раздела имущества.

Понравилась статья? Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Также обязательно прочитайте:

kakzarabativat.ru

Как сделать оценку дома и земельного участка: методы, стоимость, документы

Оценка дома – официальный процесс установления его стоимости. В действительности рыночную цену большинства объектов недвижимости устанавливают сами стороны: продавец указывает сумму, за которую готов продать свой дом, и если последняя устраивает покупателя, стороны заключают сделку.

Но в ряде случаев оценка является обязательной. В частности, официальное установление цены дома и земельного участка необходимо для:

  • Расчета суммы налога, который уплачивает продавец недвижимости. Речь идет о налоге на прибыль от продажи недвижимого имущества, который исчисляется в процентах от цены сделки.
  • Определения суммы отчислений в Пенсионный фонд и размера госпошлины – обязательных платежей, которые уплачиваются при заключении договоров, связанных с переходом прав на недвижимое имущество.
  • Расчета суммы ипотечного кредита, на которую может претендовать заемщик. Как правило, она составляет не более 80-90% от экспертной оценки залогового имущества. В зависимости от кредитной истории, уровня доходов, срока ипотеки, суммы начального взноса банк также может варьировать сумму на свое усмотрение.
  • Расчета взноса в уставной капитал юридического лица. Учредители наделены правом делать взносы не только в денежной форме, но и участвовать в его формировании, передавая недвижимость.
  • Определения стоимости дома, который выступает в роли залогового имущества, попадает под арест, а также для решения имущественных споров, связанных, в том числе и с разделом общего имущества между супругами, а также для ряда других целей.

Кто может проводить оценку дома?

Законодательно правом проведения оценки наделены независимые эксперты – самозанятые лица, которые получили соответствующую лицензию на данный вид деятельности. Независимый оценщик также обязан состоять в соответствующей СРО и иметь полис, подтверждающий страхование гражданской ответственности. К сумме последнего предъявляется отдельное требование: она обязательно должна превышать 300 тысяч рублей.

Как правило, владельцы домов сами выбирают оценщика, с которым они хотят сотрудничать, ориентируясь на его репутацию, а также стоимость услуг. Но многие банки настоятельно рекомендуют клиентам, рассчитывающим на получение ипотечного кредита, сотрудничать с экспертами из определенных СРО. С последними у банков сформированы доверительные отношения, благодаря чему финансовые организации могут не сомневаться в объективности проведенной оценки.

Сколько стоит оценка дома?

Каждый независимый оценщик устанавливает стоимость своих услуг индивидуально, придерживаясь рекомендаций СРО, в которой он состоит.

Если вы хотите сотрудничать со специалистом, который предложит вам наиболее выгодные условия работы, промониторьте все предложения в своем городе.

Как произвести оценку дома?

Первое, что вам нужно сделать, чтобы провести оценку дома – связаться со специалистом и оговорить все условия дальнейшего сотрудничества с ним. До заключения договора обсуждается стоимости оценки, сроки выполнения заказа, клиент оставляет заявку.

Непосредственно в договоре прописываются несколько важных реквизитов. Обязательно указывается вид оценки, цели и задачи ее проведения, сроки, в которые она должна быть выполнена.

После заключения договора владельцу дома остается только передать специалисту пакет необходимых документов и обговорить дату его приезда.

Прибыв на объект, оценщик составляет свое мнение по поводу ключевых характеристик вашего дома, делает фотографии, которые необходимы для идентификации объекта недвижимости, а также проверяет дом на предмет отсутствия незаконных перепланировок.

При проведении оценки эксперт пользуется несколькими методами, подходами:

  • Аналоговым. Суть его стоит в сравнении цен сделок, заключенных на протяжении последнего года, и определении цены настоящей сделки на основе полученных результатов. Такой метод применим преимущественно для домов, которые расположены в пределах крупных городов. Дело в том, что для объективной оценки необходимо проанализировать, как минимум, три объекта недвижимости. При этом они должны располагаться в пределах одного населенного пункта (если речь идет о крупном городе – одного района), иметь приблизительно одинаковую квадратуру. Кроме этого, учитывается состояние домов, подведенных к ним коммуникаций и многие другие факторы.
  • Затратным. Его отличительная особенность заключается в оценке всех затрат, которые были сделаны при возведении объекта. Метод применим преимущественно для новых домов, расположенных на территории современных коттеджных поселков. Это вполне естественно, так как для оценки затрат на возведение дома 30-40 лет назад необходимо брать в расчет не только цену земельного участка, проектных работ и строительных работ и материалов, но и делать поправку на инфляцию, изменение цен с учетом времени. Такой сложный процесс сбора данных делает применение метода нецелесообразным при оценке старых домов.
  • Доходным. Метод редко применяется при работе с домами, в основном он подходит для квартир и коммерческой недвижимости. То есть объектов, рыночную стоимость которых можно относительно точно спрогнозировать, чтобы оценить прибыльность инвестирования в них и сравнить показатель с доходностью вложений в другие сферы бизнеса, в том числе и прибыльностью банковских депозитов.

Чаще всего оценщики при работе с частными домами пользуются комплексным методом, который объединяет в себе отдельные подходы каждого из вышеперечисленных способов оценки.

Какие документы нужны для оценки дома?

Пакет документации, который предоставляется оценщику включает в себя несколько видов бумаг. Прежде всего, это идентифицирующие документы владельца дома – копии паспорта и ИНН. Также необходимо предоставить бумаги, касающиеся самого дома, его кадастровый паспорт и план участка, если такие имеются в наличии. Оценщик обязательно требует документы, подтверждающие право собственности на дом. Это могут быть многочисленные гражданские договоры, например, купли-продажи или дарения, свидетельства о праве наследования, покупке дома с аукциона и другие. Приведенный список – не исчерпывающий, существует ряд правоустанавливающих документов.

Чтобы удостовериться, что имеющиеся у вас бумаги подходят оценщику, обговорите этот момент заранее.

Сколько стоит оценка дома и земельного участка?

Услуги эксперта, связанные с определением стоимости загородного дома и участка, на котором он расположен, оцениваются в аналогичном порядке, то есть самим независимым специалистом.

Как происходит оценка дома с земельным участником

Процедура оценки дома с земельным участком аналогична той, что была описана выше, и усложняется только необходимостью анализа рыночной стоимости земли. Для этого эксперт использует комплексный метод оценки.

Обратите внимание! Существует две разновидности оценки земельных участков, в том числе и таких, на которых расположены дома. Выше речь шла об экспертной оценке, которая проводится для определения реальной рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости при операциях, связанных с получением дохода. Если дом с участком переходит к новому владельцу не по договору купли-продажи, а при дарении либо принятии наследства, используется нормативная денежная оценка. Основная задача ее проведения – определение суммы земельного налога, а также госпошлины, которая уплачивается при переходе имущественных прав.

Какие документы нужны для оценки земельного участка?

Кроме документов, о которых речь шла выше, для оценки дома и земельного участка необходима выписка из соответствующего Кадастра.

Как сделать оценку дачи?

Дачи, согласно действующему законодательству, находятся в особом правовом статусе, отличном от статуса недвижимости жилого фонда. К тому же, дача считается целостным имущественным комплексом – участком, построенным на нем домом (сараем, бытовкой или другим хозяйственным сооружением), а также всеми многолетними насаждениями.

Для объективного определения рыночной стоимости вашей дачи обращайтесь к опытным экспертам.

homes24.info

Документы для оценки недвижимости

Документы для оценки квартиры, комнаты

Оригиналы документов:

1) Паспорт заказчика оценки – только для заключения договора! (для ипотеки заказчиком отчёта должен выступать заёмщик)

Копии документов:

2) Свидетельства о регистрации права (если долевая собственность, то всех дольщиков).

3) Правоустанавливающие документы, то есть документы, указанные в Свидетельстве о регистрации права в строке «Основания регистрации права» или «Документы основания» (договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность граждан, инвестирования, долевого участия в строительстве, акт приёмки-передачи, решение суда, свидетельство о праве на наследство, кадастровый паспорт и т.п.).

4) Кадастровый паспорт и/или технический план, технический паспорт, Выписка из технического паспорта, Справка БТИ по форме № 1. Необходим документ, в котором будет план квартиры с указанием площадей каждой комнаты. Для некоторых Банков обязательным является наличие экспликации к плану квартиры.

Документы для оценки строящейся квартиры

Оригиналы документов

1) Паспорт заёмщика – только для заключения договора!

Копии документов

2) Проект Договора долевого участия в строительстве или договора уступки прав (цессии).

3) Типовой план квартиры и/или поэтажный план.

Документы для оценки квартиры в новом доме после его сдачи в эксплуатацию

Оригиналы документов:

1) Паспорт заёмщика/собственника квартиры – только для заключения договора !

Копии документов:

2) Договор долевого участия в строительстве или договор уступки прав (цессии).

3) Акт приема-передачи квартиры.

4) Кадастровый паспорт и/или технический план. Необходим документ, в котором будет план квартиры с указанием площадей каждой комнаты. Для некоторых Банков обязательным является наличие экспликации к плану квартиры.

Документы для оценки жилого дома с участком

Оригиналы документов

1) Паспорт заказчика оценки – только для заключения договора! (для ипотеки заказчиком отчёта должен выступать заёмщик)

Копии документов

2) Свидетельства о регистрации права на жилой дом и земельный участок (если долевая собственность, то всех дольщиков).

3) Правоустанавливающие документы, то есть документы, указанные в Свидетельстве о регистрации права в строке «Основания регистрации права» (договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность граждан, инвестирования, долевого участия в строительстве, акт приёмки-передачи, решение суда, свидетельство о праве на наследство, кадастровый паспорт и т.п.).

4) Договор аренды на земельный участок (если земельный участок в аренде).

5) Кадастровый паспорт и/или технический план жилого дома, технический паспорт или Выписка из технического паспорта. Документ должен быть с обязательным наличием генерального и поэтажных планов, экспликацией.

6) Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) на земельный участок.

Документы для оценки земельного участка

Оригиналы документов

1) Паспорт заказчика оценки – только для заключения договора ! (для ипотеки заказчиком отчёта должен выступать заёмщик)

Копии документов:

2) Свидетельства о регистрации права на земельный участок (если долевая собственность, то всех дольщиков).

3) Правоустанавливающие документы, то есть документы, указанные в Свидетельстве о регистрации права в строке «Основания регистрации права» или «Документы основания» (договор купли-продажи, дарения, передачи в собственность граждан, инвестирования, долевого участия в строительстве, акт приёмки-передачи, решение суда, свидетельство о праве на наследство, кадастровый паспорт и т.п.).

4) Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) на земельный участок.

Документы для оценки коммерческой недвижимости:

Оригиналы документов:

Если собственником является физическое лицо:

1) Паспорт заказчика оценки – только для заключения договора ! (для ипотеки заказчиком отчёта должен выступать заёмщик)

Если собственником является юридическое лицо:

2) Справка о балансовой стоимости объектов недвижимости, величине земельного налога, налога на имущество и о среднемесячном размере коммунальных платежей. Реквизиты для заключения договора.

3) Справка о ставках арендных платежей – если объект сдаётся собственником в аренду.

Копии документов:

4) Свидетельства о регистрации права на здания, помещения и земельный участок.

5) Правоустанавливающие документы, то есть документы, указанные в Свидетельстве о регистрации права в строке «Основания регистрации права» или «Документы основания» (договор купли-продажи, дарения, инвестирования, долевого участия в строительстве, акт приёмки-передачи, решение суда, свидетельство о праве на наследство, и т.п.)

6) Договор аренды на земельный участок (если земельный участок в аренде)

7) Кадастровый паспорт, технический план или технический паспорт или Выписка из технического паспорта на здание или помещение, с обязательным наличием генерального и поэтажных планов, экспликацией.

8) Кадастровый паспорт (выписка из кадастрового паспорта) на земельный участок.

www.ocenkaplus.com

Оценка земельного участка при ипотеке

При совершении ипотечного кредитования земельного участка обязательным условием является оценка его рыночной стоимости. Отчет о данной процедуре входит в пакет обязательных документов, которые потребует банк-кредитор.

В каждом регионе России экспертная оценка недвижимого имущества имеет свои особенности. Юридически термин «земельный участок» следует расценивать как некую территориальную часть земли, эксплуатация которой соответствует ее целевому назначению. На этой земле могут совершаться действия с целью улучшения участка: озеленение и облагораживание ландшафта, строительные работы, проведение инженерных сетей.

В оценочной практике РФ существует 2 вида оценки земельных участков, методика которых обусловлена анализом сравнительных характеристик объектов. Все сравнения проводятся с аналогичной недвижимостью, представленной на рынке в данном регионе. Также как и с прочими видами недвижимости, в практике с землей есть оценка массовая и индивидуальная. Первый вариант подходит для работы с несколькими участками, второй – единичный.

Документы, которые понадобятся оценочному эксперту при обращении в компанию «ИНЕКС»:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимые объекты, а именно: свидетельство о праве государственной регистрации, выписки из ЕГРП (удостоверяющая регистрацию права), договор купли-продажи и др.;
  • Кадастровый паспорт;
  • Информационные данные об имеющихся эксплуатационных обременениях;
  • Документы с техническими данными из БТИ;
  • Если на территории владений построены здания, необходимо предоставить на них полную документацию

Для расчета стоимости земельного владения нужна информация о его состоянии на текущий момент: эксплуатационный характер и физическое состояние. Стоимость зависит от нескольких факторов: уровень спроса на аналогичные объекты, количество предложений, все характеристики самого участка. Такой подход применим ко всем видам проводимых нами работ.

По каким направлениям осуществляется анализ рынка:

  • Регион, в котором находится земля;
  • Политика, социум, экономика, - обстановка в РФ и регионе;
  • Анализ рынка местности, где расположен участок;
  • Исследование рыночных тенденций;
  • К какому сегменту принадлежит рынок, к которому относится земля;
  • Исследование сделок аналогичного класса и типа, анализ их использования по факту;
  • Какие рыночные сегменты понадобятся для выявления стоимости участка, выводы специалисты по этому вопросу;

Аналитическая деятельность о земельных объектах должна иметь следующие документальные подкрепления:

  1. На какие источники ссылается специалист, предоставляя клиенту итоговый результат;
  2. Все таблицы и графические объекты в отчете также должны иметь дополнение в виде информационного источника.

Применимость оценочных подходов определяет эксперт. В свою очередь, их целесообразность по отношению к объекту зависит от его физических характеристик и принадлежности к рынку, количества задействованной информации, а также ее доступности. Специалист использует все свободные сведения о продаже, покупке, залоге с похожими земельными участками, рыночных предложениях, затем анализирует эти сведения, пользуясь методом сравнения. В ходе работы становится понятно, стоит ли ограничиться данным подходом, либо использовать дополнительные методы. Немаловажное значение в этом вопросе играет активность рынка, к которому примкнет владение.

Для оценочной деятельности в Москве и области необходимо сравнивать продажи. В этом регионе рынок достаточно насыщен и развит. Именно здесь часто требуется независимая оценка квартир, зданий и земли, поэтому сравнительный подход – оптимальное решение для работы оценщика. Если на земле построены другие недвижимые типовые объекты, к оценке необходимо добавлять принцип распределения и выявления.

Внимание оценщиков, главным образом, сосредоточено на похожих участках, проданных недавно, а также числящихся среди актуальных предложений. Здесь действует принцип замещения: потенциальный покупатель не станет переплачивать за землю, если имеется достаточно широкая база аналогичных по физическим характеристикам, а также более дешевых по стоимости, участков. Под характеристиками подразумевается географическое расположение, качество земли, плодородность почвы, близлежащие объекты. Исследование недавно завершенных сделок в полной мере показывает актуальную рыночную стоимость. При этом эксперт изучает не только цифры, но и запросы покупателей, их потребности.

Мы к вашим услугам

Специалисты компании «ИНЕКС» подвергают любую входящую информацию, необходимую для оценки земли, тщательной проверке на достоверность. Такой подход гарантирует нашим клиентам максимальную приближенность стоимости объекта к рыночным ценам похожих участков. Правильное определение цены на свободном рынке особенно важно при оформлении ипотечного кредитования под залог. 

Отправьте заявку на бесплатную консультацию

inex.company

Сколько стоит оценка дома и земельного участка для ипотеки

Оценочная компания Проспект

ООО «Проспект» предлагает Вам свои услуги по оценке имущества под залог, а также для решения иных вопросов, связанных с оценкой.

Оценочная компания «Проспект» осуществляет следующие виды оценочных работ:

ООО «ПРОСПЕКТ» осуществляет оценочную деятельность с 2000 года, за это время компания провела оценку для более чем 5000 предприятий г.Перми и Пермского края.

Оценочная компания «Проспект» действует в соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-Ф3 от 29.

Оценка дома

Оценка стоимости жилой недвижимости, оценка дома, оценка стоимости домовладения, оценка дома и земельного участка

Для каких целей проводится оценка стоимости дома и земельного участка?

Как правило, независимая оценка дома требуется для судебного разбирательства, получения кредита (ипотеки) под залог, для оформления наследства, при разделе имущества, для оформления сделки купли-продажи, для целей налогообложения, для сдачи в аренду, при страховании и в иных случаях.

Оценка земельных участков для целей залога

В статье 340 ГК РФ законодательно закреплена особая роль земли как объекта залога. Земля является одним из самых надежных объектов залога в странах с развитым земельным рынком, поскольку со временем она не изнашивается (в сельском и лесном хозяйстве при рациональном использовании), как другие виды недвижимости, более того, стоимость ее постоянно возрастает.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г.

Сколько стоит оценка дома и земельного участка для ипотеки

Оценка для Сбербанка

Оценка для Сбербанка – это процедура по установлению рыночной стоимости залога, которая позволяет определить справедливую и устраивающую обе стороны соотношение стоимости залога и размера кредита.

Залог является самым эффективным способом обеспечения обязательств, и политика Сбербанка ориентирована именно на это – после тяжелого мирового финансового кризиса банк не желает зависеть от финансового состояния своего должника или поручителя.

Оценка недвижимости

15000 / 20000 / от 30000

Выезд эксперта для проведения независимой оценки недвижимости — бесплатный в пределах кольцевой автодороги (КАД) Санкт-Петербурга, за пределами: 15 руб. за каждый км удаленности от КАДа туда и обратно (исключениями являются Петродворцовый, Ломоносовский и Кронштадтский районы — выезд 500 руб.).

После проведения оценки недвижимости мы предоставляем «Отчет об оценке», основанный на тщательном анализе факторов, которыми определяется оценка стоимости объекта.

Оценка дома

Очень часто, стоимость дома является очевидной для его владельцев или потенциальных покупателей, но в результате профессионального изучения оценщиком всех факторов, касающихся проведения оценки дома, его стоимость может существенно отличаться от предполагаемой. Оценка дома — это процесс, в котором определяется рыночная или иная стоимость права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении дома.

Оценка земли

Ориентировочная стоимость проведения оценки землидля продажи, дарения или оформления наследства :

500 грн – Киевская и соседние области

от 600 грн – Киев, прочие регионы, а также территории эксклюзивной застройки.

Стоимость работ по оценке земли для предъявления в суде.

Сколько стоит оценка дома и земельного участка для ипотеки

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены ) Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532 или написать на электронную почту [email protected] (Агентство Недвижимости ИНФО)

Если Вы находитесь в Ярославле, то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис Агентства Недвижимости ИНФО г.

Оценка недвижимости

Вы решили продавать свою недвижимость. Дело за малым – узнать, сколько она стоит. Оценка любого рода занимает особое место и присутствует во всех сферах жизнедеятельности каждого человека. Однако в условиях финансово-экономического кризиса, в условиях нестабильности цен эта задача неимоверно усложняется.

Заказ оценки по интернету

Главная \ Заказ оценки по интернету

» Центр оценки и экспертиз СПб » Выдача готовых и оплаченных отчетов с 9 до 21 час. по рабочим дням, по субботам с 10 до 17 час. при получении оплаченного отчета назвать секретарю пятизначный номер отчета. Не оплаченный отчет получить у нашего сотрудника с 11 до 17 час. по рабочим дням и с 12 до 15 час. по субботамИНТЕРНЕТ заказ: Возможен только при оценке для нотариата при оформлении наследства, при подаче документов в жилищный комитет, для органов опеки, уставного капитала при регистрации ООО (если 1 учредитель, 1 вносимый предмет).

Оценка земли и земельного участка

Главная \ Оценка земельного участка

Точная оценка стоимости земельного участка от компании «НОТАРОЦЕНКА»

Оценка рыночной стоимости земельного участка требует от эксперта не только серьезной квалификации, но и досконального знания рынка. Как правило, цена на землю формируется с учетом сразу нескольких показателей, и пренебрежение любым из них может обойтись серьезными финансовыми потерями.

Рыночная оценка квартиры, комнаты, доли 4500-5500 руб

Главная » Рыночная оценка квартиры, комнаты, доли 4500-5500 руб.

Цены на оценку в нашей фирме, тел. офиса (812) 954-34-16. Режим работы: Прием документов: понедельник – пятница с 11:00 до 17:00, суббота с 12:00 до 15:00. Выдача готовых и оплаченных отчетов: понедельник — пятница с 9 до 21 час. суббота с 10 до 17 час. при получении оплаченного отчета назвать секретарю пятизначный номер отчета.

Оценка недвижимости в Твери

Когда назревает необходимость проведения операций с недвижимостью, верным и грамотным шагом к достижению цели является адекватная оценка стоимости недвижимости. Согласно определению, данное понятие включает в себя выявление рыночной цены объекта, т.е. стоимости в денежном эквиваленте.

1. При купле-продаже объектов недвижимости.

2. В результате аренды жилья.

3. Во время страхования.

Сколько стоит оценка дома и земельного участка для ипотеки

г. Казань, ул. Вишневского, 22 оф. 12 Телефон: +7 (843) 249 15 34

г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 38 офис 409 Телефон: + 7 (8362) 43 36 32

21 августа, 2013

letov-kredit.ru


Смотрите также