Снять квартиру с обременения после закрытия ипотеки


Как снять обременение права собственности на квартиру после выплаты ипотеки, снятия ареста и т.д.?

Приобретая новую недвижимость в новостройках, некоторые граждане попали в нелепые ситуации – на новое жилье претендовало третье лицо, квартира была обременена. Снять обременение права собственности на купленное или взятое в ипотеку имущество можно, главное сделать это юридически правильно.

Расскажем - как.

 

Содержание статьи:

 

Снятие обременения с квартиры после закрытия ипотеки – этапы процедуры и документы

После получения ипотечного кредита многие задумываются, как же снять обременение на жилье.

Однако самая главная проблема тут состоит не в самом обременении, а в оплате ипотеки. После оплаты долга такой вид ограничения будет снят за весьма короткий промежуток времени.

Как проверить обременение квартиры, и чем грозят разные виды обременения недвижимости собственнику и покупателю?

Процедура снятия обременения после закрытия ипотеки происходит в несколько этапов:

Этап 1. Обращение в банковскую организацию

Для того, чтобы подтвердить закрытие ипотечного долга, вам необходимо прийти в банк и попросить специалиста выдать документ, подтверждающий это.

В справке-выписке будет указан факт выплаты кредита по ипотеке, а также произведен окончательный расчет.

Кроме того, в банке следует попросить договор об ипотеке, если у вас его нет.

Этап 2. Сбор документов

В документационный пакет войдут:

  1. Документы из банка – договор и выписка.
  2. Закладная на имущество.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Заявление о том, что вы и кредитор желаете снять обременение с квартиры. Образец документа можно получить также в банке.

Этап 3. Обращение в Регистрационную палату

Со всеми документами вам стоит прийти в Росреестр и зафиксировать вашу собственность, переписать ее на вас с третьего лица.

Обязательно должны присутствовать все владельцы квартиры.

Если ипотека была оформлена на супругов, то явиться они должны вместе. Могут также позвать представителей банковской организации, но это - в отдельных случаях.

Срок рассмотрения вашего обращения в палату – 5 дней. За этот период вам должны выдать новое свидетельство, подтверждающее снятие с жилья обременения.

А если вы хотите получить новый документ о праве собственности на квартиру, то вам придется подождать месяц.

Как снять обременение с квартиры, на которую оформлен договор пожизненной ренты?

Частенько пожилые люди завещают свое имущество лицам, не являющимся родственниками, по договору пожизненной ренты. На квартиру, дом накладывается некоторое ограничение, и снять его можно, только если наступит смерть собственника жилья.

Лицо, которому завещают недвижимость, должен будет каким-либо образом помогать другой стороне – выплачивать материальные средства владельцу имущества или опекать, всячески поддерживать.

Юристы отмечают: чтобы не возникало проблем со снятием обременения, стоит исполнять договорные обязательства и сохранять квитанции, любые другие документы в их подтверждение.

Снять ограничение с имущества, на которое оформлен договор рента, возможно.

Следуйте такой инструкции:

  1. Всегда соблюдайте обязательства.
  2. После смерти владельца жилья, обратитесь в Регистрационную палату.
  3. Напишите заявление о том, что желаете снять обременение.
  4. Предоставьте в Росреестр нужные документы. К ним относится договор ренты, свидетельство о смерти хозяина имущества.

В том случае, если объявятся родственники, претендующие на собственность, вам необходимо будет подготовить документы, подтверждающие ваше исполнение обязательств перед гражданином, находившемся на вашем иждивении.

Снимаем обременение на арестованную квартиру

Еще одно обременение может быть вызвано арестом имущества.

Арест могут наложить только судебные органы, которые должны будут рассмотреть и разобраться в одной из следующих ситуаций:

  1. При судебном деле, которое затрагивает данную недвижимую собственность. Жилье автоматически будет считаться арестованным. Разбирательства могут быть разными, например - супруги делят имущество или недвижимости нанесли ущерб и др.
  2. При долговых обязательствах. Если собственник жилья имеет долг перед банком и является банкротом или неплатежеспособным гражданином, то его имущество автоматически переносится в разряд «арестованных».
  3. При проблемах по выплате ипотечного кредита. Такой кредит тоже считается долгом. Если гражданин, взявший ипотеку, не сможет выплачивать полагающиеся средства, то жилье признают арестованным, но, заметьте, только на период, пока вы не сможете платить. Опять-таки, имущество автоматически будет считаться арестованным, никто вам не выдаст документа об этом.

После решения всех проблем вы должны будете обратиться инстанцию, которая наложила арест на имущество.

Приведем несколько примеров по данным ситуациям:

  1. Гражданин Соколов имел домовладение, а также несколько кредитов. После развода с супругой, он решил поделить дом. Во время судебного разбирательства был наложен арест на домовладение, никакие операции с данным имуществом нельзя было совершить – ни продать, ни подарить, ни обменять. После того, как прошел суд, имущество было поделено между супругами и арест автоматически был отозван. Соколову не нужно было обращаться в суд, чтобы снять обременение.
  2. Гражданин Вишневский имел долг перед банком, так как потерял работу. Обременение в виде ареста было наложено на имущество до того момента, пока Вишневский не выплатил большую часть долга. Есть и другие случаи, когда арест накладывают до времени погашения всего кредита, если, например, гражданин неплатежеспособен, по мнению банковских сотрудников. Чтобы снять ограничение с недвижимости, вы должны обратиться в банк и попросить выписку об уплате долгов по кредиту, а также написать заявление на снятие ареста. Обременение снимут сразу же.
  3. Ситуация с ипотечным кредитованием и арестом - такая же. Вам следует начать выплачивать ипотеку и обременение сразу же снимут.

Если вы не знаете, арестовали ли ваше имущество, можно обратиться в регистрационную палату и попросить сделать выписку по ЕГРП. Там будет указан вид обременения, если его наложили.

Когда и как снимается обременение на квартиру, оформленного договором доверительного управления недвижимостью?

Другим видом обременения является договор доверительного управления имуществом, заключенный между хозяином недвижимости и любым гражданином РФ. Во время действия этого договора передаются некоторые права на собственность - если, например, хозяин жилья не хочет заниматься юридическими вопросами.

Обременение на жилье может быть снято в нескольких случаях:

  1. По договору стороны должны соблюдать все свои обязательства. Если одна из сторон не выполняет их, то договор можно считать недействительным. Расторгнуть договор может любая сторона.
  2. Стороны решили по обоюдному согласию, что договор следует расторгнуть.
  3. Наступила смерть лица, которому доверяли по договору управлять недвижимостью.
  4. Если истек действия договора.

Такой вид обременения, его снятие, нигде не требуется подтверждать. При вышеперечисленных обстоятельствах ограничение на имущество исчезнет автоматически. Вам не нужно обращаться даже в Росреестр.

Снятие обременения на квартиру, оформленную в аренду

Договор аренды похож на предыдущий.

Обременение можно снять, если:

  1. Арендующая сторона откажется снимать квартиру и перестанет исполнять свои обязательства.
  2. Собственник пожелает не сдавать квартиру в аренду и расторгнуть договор.
  3. Истечет срок договора.
  4. Наступит смерь арендодателя.

При этих важных условиях можно считать, что формально обременение на квартиру будет снято. Вам не нужно будет обращаться в организации, чтобы подтвердить это. Достаточно будет иметь на руках договор о расторжении арендных обязательств, его можно составить от руки обеим сторонам.

Теперь вы знаете, как снять обременение при разных обстоятельствах. Если вы приобрели имущество с каким-либо видом ограничения, помните, что снимать обременение должен предыдущий собственник - если по его вине был наложен арест, например, или недвижимость была указана в договорах ренты, доверительного управления, аренды.

Обратитесь к нему за помощью, а если он откажет - то проконсультируйтесь у юристов, как вам дальше поступить.

pravo812.ru

Кредит выплачен: как снять залог

Предоставление имущества в залог является основным видом обеспечения по крупным кредитам. Самыми распространенными залоговыми кредитами являются ипотека и автокредит – соответственно, в этих случаях предметом залога будет выступать недвижимость или автомобиль. Так как же снять залог с машины или квартиры после полного погашения кредита?

Наличие обременения имущества, выступающего залогом, предусматривает специальный порядок его снятия после того, как отпали основания применения обеспечения, то есть кредит был выплачен. К сожалению, рассчитывать на то, что обременение будет снято автоматически, не приходится. От заемщика потребуется совершение определенных действий. И чем быстрее будут соблюдены все формальности, тем быстрее можно будет вступить в полноценное право собственности на недвижимость или автомобиль.

Общий порядок снятия обременения

Несмотря на то, что банки по-разному подходят к решению вопроса о снятии обременения, в целом процедура складывается из двух этапов:

  1. Закрытие кредита с получением соответствующих документов.
  2. Снятие обременения в государственном органе, осуществляющем регистрацию и ведение реестра имущества.

Перед тем как обратиться в банк, еще раз внимательно изучите условия кредитного договора. Не всегда, но бывает, что там прописан конкретный порядок действий заемщика по закрытию кредита и получению документов о его погашении, а также порядок урегулирования вопросов, связанных с залоговым имуществом. Некоторые банки, например Сбербанк, упростили процедуру до максимума. Другие, напротив, излишне ее формализовали. Если в договоре нет конкретики по этому поводу, позвоните в банк и уточните, каков порядок закрытия кредита для целей снятия обременения с залогового имущества. В принципе, это не столь важно, поскольку в банк все равно придется идти лично, но поможет ускорить процедуру, заранее взяв в собой все необходимые документы.

Решение вопросов в банке

Независимо от того, какое именно имущество состоит в залоге, главным документом, позволяющим снять обременение, является официальная справка банка о том, что обязательства по кредиту погашены полностью и претензий кредитное учреждение к заемщику не имеет.

Для урегулирования вопроса необходимо обратиться в ваш банк и попросить предоставления соответствующего документа. Обычно для этого требуется написать заявление, но при личном визите с паспортом бывает достаточно и устной просьбы. В некоторых банках даже готовы сами подготовить отдельное или совместное с заемщиком заявление с просьбой перед регистрационным органом снять обременение с залогового имущества.

Снятие обременения в органах госрегистрации

Как только с банком все формальности соблюдены, можно обращаться в регистрирующий орган, ведущий реестр имущества.

Регистрация недвижимого имущества – компетенция Росреестра. У этой федеральной службы есть территориальные подразделения, в которые и следует обращаться. Важно учесть, что все материалы должны поступить в территориально-структурное подразделение Росреестра по месту регистрации объекта залога, а не по месту жительства заемщика. При наличии возможности заявление и документы-приложения могут быть направлены через многофункциональный центр предоставления госуслуг или в электронном виде, но для этого понадобится наличие электронной подписи. Если действовать через представителя, необходимо будет оформление доверенности и нотариальное заверение предоставляемых в копиях документов.

Стандартный перечень документов для Росреестра включает:

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  2. Закладная, если она оформлялась, с отметкой банка о погашении обязательства, обеспеченного залогом.
  3. Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  4. Заявление о снятии обременения от заемщика (обычно достаточно), банка или совместное.
  5. Документы, полученные в банке и свидетельствующие о закрытии кредита.
  6. Документ об уплате госпошлины – если одновременно со снятием обременения необходимо получить новые правоустанавливающие документы на недвижимость, а также соответствующее заявление.

После рассмотрения поступившего пакета документов Росреестр внесет запись о снятии обременения, что позволит распоряжаться имуществом по своему собственному усмотрению. Вместе с тем, следует учесть, что для сделок с недвижимостью понадобятся новые правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности), поэтому лучше данный вопрос решить сразу, чтобы не обращаться повторно.

Наличие каких-то споров между банком и заемщиком для Росреестра не имеет никакого значения. Но если банк не предоставит заявление и (или) справку о погашении задолженности и снятии обременения, ведомство ни при каких условиях обременение не снимет. Таким образом, основная задача заемщика – быстро и эффективно урегулировать все вопросы с банком. Сроки выдачи документов разнятся: некоторые банки выдают все материалы сразу или за пару дней, некоторые придерживаются стандартного срока в 1-2 недели, другие заставляют ждать в течение месяца.

Как снять залог с машины?

Снятие залога с автомобиля может оказаться и проще, и сложнее, чем с недвижимости. В данном случае очень многое зависит от того, каким именно образом оформлялся залог, делались ли отметки в регистрационной базе учета ГИБДД.

Для решения вопроса с залогом автомобиля следует действовать по такой же схеме, что и при снятии обременения с недвижимости, только обращаться не в Росреестр, а в территориальную ГИБДД. Но иногда могут возникнуть проблемы, связанные с тем, что по данным ГИБДД автомобиль для осуществления с ним регистрационных действий находится под обременением, а по данным банка – нет. В результате банк отказывается предоставлять заявление о снятии обременения, а в ГИБДД требуют именно такой документ. Чтобы урегулировать подобного рода ситуации, необходимо взять в банке справку о том, что автокредит полностью погашен и претензий у банка нет. Этого должно быть достаточно для ГИБДД, но если сотрудники инспекции справку не принимают – направляйте материалы официально на имя начальника инспекции. Не исключено, что такими действиями сотрудники просто вынуждают обратиться за услугами в специализированные фирмы, где за определенную плату, чуть ли не моментально освободят автомобиль от обременения. На самом деле процедура предельно проста, а услуги фирм – это лишь возможность сэкономить свое время, естественно, не бесплатно.

Если вам требуется помощь в вопросе снятия залога после погашения кредита, то наш дежурный юрист к вашим услугам.

 

law03.ru

Снять обременения после закрытия ипотеки

Как снять обременение по ипотеке?

Не каждый в состоянии приобрести квартиру за собственные средства. На сегодняшний день чаще всего недвижимость для проживания приобретается за счет средств банка, полученных в качестве займа.

Такой заем подразумевает, что приобретенное жилье будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока заемщик не выплатит все, то занял с процентами.

Причем, залогом может выступать не только квартира, но и участок земли.

Как можно снять обременения по ипотеке?

Каждый, столкнувшийся с ипотечным кредитом, мечтает о наступлении момента последнего платежа и вступлении в полноценные права собственности.

И тут, как гром среди ясного неба, возникает непонятное «снятие обременения по ипотеке». Почему в большинстве случаев нигде не упоминается это странное словосочетание? Кредиты по ипотеке берется на длительный срок, наступление приятной финальной части – настолько отдаленная перспектива, что современный человек, привыкший к быстрым решениям, не особо задумывается о ней.

Как и где снять обременение по ипотеке?

Суть ипотечного заимствования заключается в том, что приобретенное на заемные деньги жилье сразу же передается банку в залог. При совершении такой сделки заключается договор купли-продажи жилья, договор ипотеки и после того, как объект недвижимости перегистрируется на нового владельца, на него накладывается обременение. продать объект недвижимости; сдать его внаем третьим лицам; сделать в нем перепланировку или иным способом изменить его стоимость; передать его в залог в качестве обеспечения по другому займу и т.

Как снять обременение по ипотеке самостоятельно?

После того, как заемщик исполнил свои обязательства перед кредитной организацией и полностью выплатил кредит, необходимо осуществить процедуру — снятие обременения по ипотеке. Безусловно, это дополнительные хлопоты для заемщика, хотя соразмерно гораздо меньшие, чем процесс получения одобрения в банке и покупки квартиры с помощью ипотечного кредита. И хотя на рынке услуг в московском регионе помощь в этой процедуре представлена широко, осуществить снятие обременения по ипотеке самостоятельно вполне реально и совсем несложно.

Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки

Покупка квартиры в ипотеку — это популярная процедура, позволяющая людям, не обладающим личным капиталом, стать владельцами собственного жилья.

В процессе оформления кредита обеспечивается передача покупаемого объекта банку в качестве залога.

Поэтому владельцы до окончания срока кредитования не имею права выполнять какие-либо действия, связанные с передачей квартиры другим людям.

Все ипотечные заемщики должны разобраться в том, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки.

Как снять обременение по ипотеке: процедура, сроки

Пока квартира числится в залоге, ее нельзя ни продать, ни подарить, хотя покупатель спокойно может проживать в квартире или доме.

Наличие обременения фиксируется органами Росреестра, так что тайком продать недвижимость из-под залога не удастся. Да и после расплаты с кредитором сразу выставить квартиру на реализацию невозможно – сначала нужно избавить ее от устаревшего статуса. Снятие обременения по ипотеке происходит через регистрационную службу по месту жительства.

Снятие обременения по ипотеке — процедура снятия наложенных ограничений прав собственника заложенной недвижимости. Самая сложная разновидность кредитования, имеющая массу особенностью и предполагающая, что жилье передается в залог – это ипотека.

Снятие обременения по ипотеке позволяет гражданину, полностью выплатившему ипотечный кредит распоряжаться своим жильем по своему собственному усмотрению.

Как снять обременение по ипотеке Сбербанка?

Когда срок выплаты ипотеки подходит к концу, человек испытывает огромное облегчение, поскольку ипотечное кредитования несет в себе значительные финансовые риски, что сильно влияет на заемщика с психологической точки зрения. Для этого следует обязательно переговорить с кредитным специалистом, который обязан предоставить расшифровку платежей, где последний транш будет закрывать кредитный

Бесплатная юридическая консультация по жилищным вопросам

Во все времена жилищный вопрос являлся для человека одним из самых актуальных, потому что «без крыши над головой» невозможно само нормальное существование человека.

И, как и в любой сфере нашей жизни, в области жилищных отношений зачастую возникают проблемные ситуации и связанные в связи с ними споры. Очень часто жилищные споры доставляют людям психологический дискомфорт и вызывают целую гамму отрицательных эмоций, так как обычно они возникают между близкими людьми и зачастую проживающих на одной жилплощади.

juridicheskii.ru

После погашения ипотеки как снять обременение

Порядок и документы для снятия обременения квартиры по ипотеке Сбербанка

Эта процедура регулируется статьей 1 Закона 102-фз. Для обеспечения прав кредитора на случай ненадлежащего исполнения заемщиком обязанностей предусмотрено обременение права на закладную квартиру. В соответствие с п. 2 статьи 346 ГК РФ собственник не вправе отчуждать предмет залога без согласия банка.

Суть ипотечного обременения в комплексе ограничений по распоряжению недвижимостью.

Владельцы квартир интересуются: что надо делать после погашения ипотеки?

Как снимается обременение после выплаты?

Для того, чтобы внести окончательный платеж по кредиту, следует запросить у банка выписку о сумме долга. Именно сумму, указанную в документе, стоит внести в качестве последнего расчета.

Даже если вы с ней не согласны. В случае переплаты деньги позже будут возвращены банком.

Внимание! Нередко наблюдаются ситуации, когда клиент полагает, что он полностью расплатился с кредитной организацией. В реальности у него остался небольшой долг, на который впоследствии начисляются пени и штрафы.

Задолженность уже значительно увеличивается. Получение выписки обезопасит от подобных случаев.

Далее следует написать заявление о закрытии ипотечного счета.

Многие банки производят закрытие кредита автоматически после внесения всей суммы долга. Но если произошла переплата, то по данному заявлению кредитная организация должна вернуть излишне внесенную сумму клиенту.

Далее необходимо снять обременение с недвижимости. Как снимается обременение после выплаты ипотеки? При получении ипотечного кредита банк оформляет в качестве залога приобретаемую квартиру. Происходит это для того, чтобы имелась дополнительная гарантия возврата предоставляемых денежных средств.

После рассмотрения документов ЕГРН выдает новое свидетельство о праве собственности, в котором нет никаких указаний на обременение жилья.

Обременение с этого момента считается полностью снятым. Новое свидетельство изготавливается в течение 3 рабочих дней.

Для этого нужно запросить выписку.

Затем, получив закладную с отметкой об отсутствии претензий, со свидетельством о праве владения нужно обратиться для государственного переоформления документов на квартиру, где будет снято обременение с недвижимости.

Порядок снятия обременения с жилья после полной выплаты ипотечных обязательств

Последний платёж по ипотеке – это редкий случай, когда человек с радостью расстаётся с принадлежащими ему деньгами.

Перед погашением необходимо обратиться к сотруднику банка для уточнения необходимой суммы взноса в день посещения банка. При обращении в Росреестр необходимо предъявить документы только по одному из указанных пунктов. На практике предоставление указанных документов не является достаточным основанием для снятия ограничений с заложенной недвижимости.

Паспорт заёмщика-залогодателя.

Пользователи ипотеки спрашивают: как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке?

Поэтому лучше убедиться в том, что кредит закрыт и перед банком у вас нет никаких обязательств. Для полной уверенности можно сделать копию документа о полном погашении ипотеки с печатью Сбербанка, чтобы впоследствии не возникло проблем.

копию всех страниц паспорта; документ на право владения объектом недвижимости; копии банковских документов, выданных банком при оформлении кредита; закладную от банка и акт приема-передачи закладной; заявление о снятии обременения; справку о погашении кредита.

Как снять обременение после закрытия ипотеки: особенности процедуры, документы

Покупатель платит весь остаток долга банку и оставшуюся часть суммы – продавцу.

После этого заключается договор купли-продажи, и обременение снимается.

Квартира находилась в залоге у банка, и после завершения выплат банковские сотрудники проконсультируют заемщика относительно процедуры снятия обременения. К сотрудникам банка можно обращаться с вопросами, кто снимает обременение с квартиры при ипотеке, куда обращаться и какие документы готовить.

Многих заемщиков интересует после погашения ипотеки, как снять обременение с квартиры.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки 2017 в России

С эти нехитрым пакетом документов, куда войдут также документы на квартиру и ваш паспорт, предварительно записавшись, отправляемся в государственную регистрационную палату России или МФЦ. В любой из этих организаций подаем документы для снятии отметки об ограничении пользования имуществом. В Свидетельстве на право собственности вносится соответствующая отметка.

Решение менять после этого Свидетельство или нет, зависит от вас.

bukurova.ru

основные причины и как правильно снимать обременение в случае погашения ипотеки

Каждый человек перед покупкой квартиры в первую очередь обращает внимание на новостройки. Естественно, при покупке жилья в новом доме, не будет проблем в юридическом плане, ведь квартира, с этой точки зрения, чистая. Но на такие «чистые» квартиры не всегда хватает денег, поэтому приходиться приобретать жильё «с рук». В таком случае всегда есть шанс получить через некоторое время сюрприз с юридической стороны. К примеру, можно привести такое определение, как «обременение», которое означает то, что на квартиру может претендовать ещё и третья сторона. Это необязательно должен быть частный владелец.

Иной раз, когда происходит покупка квартиры, а потом появляется третья сторона, многие говорят, что помещение было продано мошенниками, но это не совсем так. Продавец в основном не обязан даже по закону говорить, что продаёт обременённую квартиру, но честные люди обычно об этом сразу предупреждают. При этом, если происходит продажа обременённой квартиры и покупатель об этом знает, стоимость жилья падает до 50%.

Что такое обременение?

Если говорить языком юриспруденции, то обременение — это какие-либо ограничения в покупке, продаже или использовании жилья. К примеру, владелец квартиры, которая находится под обременением, не имеет права совершать какой-то ряд действий. Некоторые владельцы не имеют права продавать квартиру, в то время как другие не могут даже сдавать её другим людям. Отменить некоторые запреты на действия с жильём можно только при согласовании с третьей стороной.

Обременение на квартиру может быть наложено как частным лицом, так и предприятием или банком. Обычно выделяют такие случаи, как:

  • ипотека;
  • пожизненная рента;
  • доверительное управление;
  • аренда;
  • арест недвижимости.

Обременение недвижимости ипотекой

Любой из выше перечисленных случаев, часто встречается при обременении квартиры, но ипотека — это самая распространённая причина. Естественно, что в итоге у владельцев квартиры взятой в ипотеку, начинают возникать вопросы по мере проживания в ней. Большая часть вопросов связана с тем, как снять квартиру с обременения после того, как будет выплачена вся сумма за недвижимость. На самом деле клиентам банков не нужно волноваться, ведь при погашении всей ипотеки в срок или досрочно, обременение будет снято в кратчайшие сроки.

Обременение на недвижимость во время ипотеки накладывается по одной простой причине. Дело в том, что квартира выступает залогом ипотеки. Если человек не сможет выплатить кредит, его уволили с работы или он просто откажется от выплаты по ипотеке, тогда квартира пойдёт в счёт погашения долгов, при этом важно помнить о том, что уже предварительно выплаченные деньги за недвижимость не будут возвращены обратно.

Естественно, что от простого кредита, ипотека отличается не только большой суммой, которую можно получить в банке, но и длительным сроком погашения. Многие берут ипотеку на 10–30 лет, а за это время может появиться желание сменить квартиру. Смена квартиры может быть просто жизненным обстоятельством, например, в связи со сменой работы, но что делать в таком случае?

На самом деле банк не против того, чтобы люди продавали квартиру, которая была куплена под ипотеку и это можно наглядно увидеть в документах, ведь после того, как недвижимость была взята в кредит, владелец получает все права на неё. Владелец может сделать ремонт или прописать ещё кого-то в жилье. Об этом фактически предупреждать банк не нужно, но при продаже всё-таки придётся снять обременение. Сделать это без разрешения банка невозможно.

Можно представить достаточно распространённую ситуацию, когда семья получает материнский капитал или, наоборот, не может выплатить ипотеку и в таком случае появляется возможность купить недвижимость с большими или меньшими размерами. В обоих случаях банк пойдёт навстречу и снимет обременение с квартиры для дальнейшей её продажи. Банки в основном волнуются только за погашение долга и закрытия договора по ипотеке, поэтому они сделают все, чтобы вернуть долг в случае, когда человек просто не может закрыть кредит.

Продажа недвижимости, взятой в ипотеку

Продажа недвижимости, которая находится в ипотеке, отличается от простой продажи, тем, что в этой сделке задействованы три стороны, а именно банк, владелец и покупатель. В первую очередь, перед тем как продавать квартиру, нужно заручиться поддержкой и согласием банка, который впоследствии выдаст разрешение на снятие обременения с квартиры. Для этого достаточно заключить трёхсторонний договор, который и будет определять дальнейшие действия между покупателем и продавцом.

Главное в этой сделке для продавца и банка, согласовать сумму, которая должна быть возвращена банку, а остальную часть можно будет оставить себе. Банку возвращается только та, часть, которая ещё идёт по кредиту. Выплаченная сумма остаётся на руках у продавца квартиры. На такой шаг могут пойти только некоторые банки, ведь всё обычно зависит от философии и политики.

Чаще всего банк идёт на уступки для своих клиентов и полностью снимает обременение с квартиры в случае её продажи. Часть денег после этого отходит для погашения долга, а на оставшуюся денежную сумму человек может купить себе более скромное жильё. Можно сразу взять новый кредит, внеся часть денег под первоначальный взнос. Стоит отметить, что после продажи жилья, обременение всё равно ещё находится на недвижимости и это будет до тех пор, пока остаётся не погашенным кредит и не закрыты все документы по ипотеке.

Как снять обременением после закрытия ипотеки?

После того как владелец квартиры получает деньги от продавца, он выплачивает полностью долг банку, получает после этого соответствующие документы и закладную на недвижимость. Обременение после этого снимает уже не продавец, а покупатель, ведь фактически жильё уже перешло в его собственность и у него на руках полный пакет документов. По закону покупателю для снятия обременений потребуется полный пакет документов, который содержит:

  • закладную на недвижимость;
  • первоначальный договор, а также документы, подтверждающие погашение долга;
  • свидетельство права на собственность;
  • бланк заявления для снятия обременений, которое можно получить в банке. Предварительно заявление заполняется, подтверждается сотрудником банка и только потом его можно нести в регистрационную палату для снятия обременений.

В регистрационной палате должны присутствовать все стороны, которые имеют отношение к договору. В некоторых случаях может потребоваться даже присутствие сотрудника банка. Сразу снять обременение не получиться, но обычно если с документами всё в порядке, то запрет на действия с жильём снимается в течение 5 дней, но всё равно покупатель не будет являться «чистым» владельцем жилья.

Чтобы стать «чистым собственником» недвижимости потребуется подать соответствующий запрос. Он касается не только снятия обременения с квартиры, но и получения нового свидетельства о собственности. Для этого также потребуется собрать полный пакет документов и повторно подать запрос после снятия обременения на получения свидетельства о собственности. Если с документами всё в порядке, а банк не выражает претензий, то покупатель получает новое свидетельство в течение месяца, и всё, что нужно будет сделать, это выплатить госпошлину.

Бывают случаи, когда у людей просто нет возможности сидеть и ждать месяц получения свидетельства, но этот процесс можно ускорить за отдельную плату. Кроме того, можно обратиться за помощью даже в банк или к риелторам, которые занимаются такого рода проблемами.

Заключение

Любой человек может столкнуться во время операции по продаже или покупке недвижимости с обременением. Мало кто знает эту ветвь законодательства, поэтому часто приходиться уже после покупки квартиры сталкиваться с большим количеством проблем. Поэтому и важно учитывать все нюансы во время проведения купли или продажи недвижимости, чтобы вовремя снять обременение и в дальнейшем после заселения не столкнуться с банками или третьей стороной, которая также может претендовать на жильё.

  • Автор: Вера Сергеевна Масальская

nasledstvo.guru


Смотрите также