Социальная ипотека в москве 2017 для очередников форум


Где дают квартиры очередникам в 2017 году в Москве?

Очереди на квартиры, кажется, дошли в 2017 год еще с советских времен. И теперь нуждающиеся семьи по-прежнему могут встать на учет, ждать долгие годы, а порой – десятилетия, чтобы получить квартиру в столичном регионе.

Содержание:

Зато государство обеспечивает недвижимостью бесплатно, предлагая субсидии на жилье. Пусть их придется ждать много лет, но несмотря на сложности с получением, от такой льготы трудно отказаться, ведь ценник на квартиры в Москве оказывается весьма высоким.

Обеспечивают ли недвижимостью в Москве нуждающиеся семьи?

В Российской Федерации действует социальная программа, которая помогает нуждающимся гражданам улучшить жилищные условия. Однако большинство горожан не могут разобраться: есть ли у них основания для постановки на учет, в каком порядке выдаются квартиры, и где можно получить жилье в 2017? В Москве эти юридические аспекты регламентируются массой постановлений и законов столичного региона, определяющих права нуждающихся граждан.

Получить субсидию на покупку квартиры могут несколько категорий семей:

  • Собственники и наниматели помещений, площадь которых не отвечает социальным нормам. Для квартиры – это 10 кв.м. на человека, для коммуналки – 15 кв.м.;
  • Те, кто страдает тяжелыми заболеваниями, нуждается в отдельном жилье;
  • Люди, проживающие в аварийных домах;
  • Граждане, государственная служба которых в ФСБ, МЧС и других структурах превышает 10 лет, и они были уволены в запас.

Субсидия не может полностью покрыть стоимость квартиры – даже на вторичном рынке, поэтому человеку все равно придется вкладывать деньги из своего кармана. Однако государство готово обеспечить нуждающихся жителей столицы суммой, составляющей до 70% от стоимости квартиры.

Где удастся получить квартиру в 2017 году в столичном регионе?

Когда человек хочет улучшить жилищные условия и планирует заручиться поддержкой от государства, возможно развитие ситуации по двум направлениям. Если семья выбирает субсидию, купить квартиру можно в любом районе Москвы, так как размер суммы, предоставляемой из бюджета, будет рассчитываться по одной схеме. К примеру, если вы решите переехать в Центральный округ, из собственного кармана придется внести солидную сумму, так как бюджетных средств будет недостаточно.

Если вы выбрали натуральную компенсацию, например, при сносе жилья, предоставить квартиру вам должны в вашем районе или соседних районах. Исключением является Зеленоград и Центральный округ – их жителям удастся получить недвижимость только в пределах округа или соседних округов.

Фактически, покупатели квартир по субсидии от государства не ограничены в правах: они могут выбрать жилье большей площади в менее престижном районе, либо перебраться в центр, но купить небольшую квартиру за те же деньги. А вот докладывать недостающую сумму в любом случае придется из своего кошелька.

Как воспользоваться льготой?

Получить субсидию от государства не так сложно, как может показаться на первый взгляд. И хотя механизм сотрудничества людей и власти окончательно не налажен, а очередники без устали жалуются на длительное ожидание, если вы все сделаете правильно, сложностей не возникнет. Процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Вы определяете, что действительно семья может быть отнесена к категории нуждающихся. В список входят малоимущие семьи, молодые пары с детьми, перспективные ученые – подробная информация представлена на сайте программы «Жилище»;
  2. Собираете комплект документов – для этого придется посетить несколько инстанций – Паспортный стол, Отдел социальной защиты населения, БТИ. Пакет бумаг индивидуален в каждом случае;
  3. Собрав все справки, обратитесь в МФЦ по месту регистрации – здесь вы напишите заявление, сможете избежать очередей, так как запись ведется через электронную очередь;
  4. Ждете 30 суток – за это время представленные бумаги проверяются, учитывается, есть ли основания у заявителя на получение субсидии, дается письменный ответ;
  5. Если решение оказалось положительным, вам присвоят номер в очереди, и через несколько лет можно будет получить сертификат. Процедура ускоряется, когда переселение требуется срочно – например, при наличии опасного заболевания или сносе аварийного дома;
  6. После получения сертификата вы сможете купить квартиру только в течение полугода – так что заранее рассчитайте период ожидания и накопите нужную сумму. Если купить квартиру вы не сможете, придется становиться в очередь заново.

Так же рекомендуется предварительно рассчитать, на какую сумму семья может рассчитывать, так как размер субсидии зависит от множества факторов. Выбор квартиры при натуральной компенсации осуществляется с использованием компьютерных средств – машина автоматически выбирают, кому какую жилплощадь предоставить.

По состоянию на 2017 год число нуждающихся очередников превышает 70 тысяч человек, однако очередь продвигается – ежегодно свыше 4,5 тысяч семей въезжают в новенькие квартиры. Шанс на государственную помощь есть у каждого, кто имеет маленькую жилую площадь и является малоимущим москвичом.

rating-remont-kvartir.ru

Где дают квартиры очередникам в 2017 году в Москве?

Согласитесь, заманчиво получить квартиру от государства бесплатно в Москве? Хотя это похоже на миф, такая возможность все же существует, но для реализации потребуется приложить немало усилий и подождать не один десяток лет. Как сегодня обстоит ситуация на рынке недвижимости? Можно ли встать в очередь среди нуждающихся семей? И какие альтернативы для очередников столицы существуют в 2017 году?

Очередь на недвижимость: особенности и продвижение

Статистика показывает, что ежегодно в России в эксплуатацию вводится свыше 200 тысяч квартир. Для сравнения – это небольшой город, например, Калуга или Курск. Эти показатели планируется увеличить в разы к 2020 году. В Москве тоже строятся новые дома, однако очередь среди нуждающегося населения не уменьшается, а только растет. С чем же связана плачевная ситуация в столице? Данные показывают, что:

  • Количество семей, которые стоят в очереди составляет около 2700 единиц, этот показатель практически не меняется на протяжении нескольких лет;
  • Среднее время ожидания – 15- 25 лет, то есть, половина жизни;
  • Получить квартиру вне очереди могут только дети-сироты и те, кого переселяют из сносимых пятиэтажек;
  • В 2017 году уменьшился объем вводимого в эксплуатацию жилья, предназначенного для очередников;
  • Сокращены квоты на получение квартир – если в прошлом году стать новоселами могли 5 тысяч семей, сегодня это число уменьшилось на 1300 единиц.

Как считают эксперты, даже длительный период ожидания не гарантирует, что вы получите квартиры. Недвижимость попросту не доходит до нуждающихся, места в очереди не только не продвигаются, но и откатываются назад, что обусловлено коррупционной составляющей.

Субсидия, как альтернативный вариант

Когда семья хочет приобрести квартиру, но собственных денег недостаточно, можно обратиться в банк и оформить ипотеку, либо попросить помощи от государства в виде предоставления субсидии. Что она собой представляет? Это компенсация части стоимости квартиры, которая выражается в процентном соотношении. Часть денег вносите вы, часть – государство.

Как же получить субсидию? Для этого необходимо:

  1. Убедиться, что семья входит в число нуждающихся, и имеются основания для постановки в очередь. Льгота предоставляется молодым семьям, ученым, малоимущим людям и некоторым другим категориям граждан;
  2. Собрать комплект документов, которые подтверждают ваш статус и отсутствие другого недвижимого имущества в собственности;
  3. Обратиться в МФЦ с заявлением о постановке в очередь, документы рассматриваются в течение месяца, предоставляется ответ;
  4. Вам присваивают номер в очереди, выдают сертификат через несколько лет.

Купить квартиру можно в течение 6 месяцев, добавив сумму из личных сбережений или оформив кредит. Если вы этого не сделаете, в очередь придется становиться заново, так как сертификат утратит свою силу.

Где очередники могут получить квартиру в Москве?

Когда речь идет о получении квартиры по очереди, вам предоставляют конкретное жилье, и право выбора не предусмотрено. Однако выселить москвича из центра и выдать ему квартиру на окраине нельзя, здесь тоже действуют особые нормы. Семьям предоставляется жилье в районе, где была их квартира, либо в соседнем. В Центральном округе и Зеленограде правила свои – человека могут переселить в пределах этих или соседних округов.

С субсидией же все иначе, она дает право самостоятельно выбрать, какую квартиру и где вы сможете купить. Например:

  • Вы жили в центре столицы в однокомнатной квартире, получили субсидию и переехали за ТТК в «трешку»;
  • Жили на окраине – получили субсидию, добавили из собственных средств и купили квартиру в центре;
  • Проживали в СЗАО, купили квартиру большей или меньшей площади в этом же округе, соответственно, внеся дополнительные средства или без внесения таковых.

Субсидия хороша тем, что вы можете выбрать любой район: переехать на окраину, но увеличить площадь, либо остаться в родном округе, купив понравившуюся квартиру. Государство не ограничивает вас в выборе, но часть средств придется вносить из своего кармана.

Квартиры очередникам в Москве действительно предоставляются, однако продвижения в очередях незначительны, люди ждут десятилетиями, не получая желанных метров.

Где будет предоставлено жилье, зависит от района вашего проживания – квартиры дают в тех же, либо соседних районах, то есть, далеко уезжать вам не придется. Альтернативным вариантом является субсидия – ее нуждающимся семьям предлагают получить чиновники и госслужащие, причем вы не будете ограничены в выборе квартиры в будущем.

Компания по ремонту квартир в Москве БлагоДать предоставляет услуги по ремонту квартир, офисов и коттеджей, а также других жилых помещений.

 

Статья прочитана 899 раз(a).
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(0 голосов, в среднем: 0 из 5)

gradmsk.ru

Жилье должно предоставляться именно тем очередникам, которые в нем действительно нуждаются

На заседании комиссии МГД по городскому хозяйству и жилищной политике рассмотрен проект закона города Москвы «О внесении изменений в Закон города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». 

Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества города Москвы Владимир Ефимов:

«Законопроектом предлагается усилить адресность предоставления помощи очередникам, стоящим на жилищном учете. Сегодня очередь делится на две части: те, кто поставлен на учет до 2005 года, и те, кто после. До вступления в силу Жилищного кодекса РФ при постановке учитывалась только обеспеченность жилым помещением. При этом не учитывался доход семьи и иное имущество, находящееся в собственности. В 2005 году был введен дополнительный критерий – малоимущность. Соответственно, на 2005 год количество семей, стоящих на очереди, составляло 210 тыс. Позднее очередь выросла лишь на 12 тыс. семей. 

На сегодняшний день из тех, кто стоял на очереди до 2005 года, осталась 61 тыс. семей. Из них 28 тыс. семей имеют две и более машины, а также нежилые помещения в собственности. Для нас важно адресно предоставить квартиры по социальному найму именно тем очередникам, которые в них действительно нуждаются.

По просьбе партии «Единая Россия» ведомство начало работу по выделению такой категории граждан, как очередники инвалиды-колясочники. Поступают обращения от многодетных семей, которые просят выделить их в отдельную очередь на предоставление субсидии. Такая возможность есть, мы хотели бы попросить депутатов позволить постановлением Правительства Москвы устанавливать категории очередников, которых можно обеспечить жильем приоритетно. Речь идет о социально незащищенных группах населения».

Первый заместитель руководителя Департамента труда и социальной защиты населения города Москвы Ольга Грачева:

«Законопроект направлен на улучшение жизни москвичей. Обеспеченность жилыми помещениями влияет на общее самочувствие граждан, на воспитание детей. Сегодня большое количество очередников – многодетные семьи. Адресный подход в решении жилищного вопроса во многом отвечает интересам и этой категории москвичей». 

На сегодняшний день существует три формы помощи очередникам. Это социальный найм, купля-продажа квартир и субсидирование. В этом году наймом и куплей-продажей воспользуются более тысячи, а субсидированием – две тысячи семей. 

«В текущем году в общей сложности более 3 тысяч семей будут обеспечены жильем, в 2017 году -  до 4,5 тысяч», - сообщил Владимир Ефимов. 

Кроме того, предложено увеличить нормы предоставления площади жилых помещений из жилищного фонда города Москвы. Для однокомнатных квартир с 36 до 40 кв. м, для двухкомнатных квартир с 50 до 54 кв. м. 

Член комиссии МГД по городскому хозяйству и жилищной политике Олег Сорока, фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ»:

«Отрадно, что мы подошли к вопросу изменения метражей. Сегодняшние нормы создают много проблем и для города, и для застройщиков». 

Еще одно предложение касается порядка перерегистрации граждан, стоящих на очереди. Он определен Законом № 29, а также правовыми актами Правительства Москвы.

Перерегистрация граждан подразумевает сбор большого количества различных документов. Их набор регулярно меняется. Причем это не влечет за собой изменение прав граждан в жилищной сфере и не влияет на порядок обеспечения жилыми помещениями. Предложено передать на уровень профильного ведомства ведение регламента по сбору документов для перерегистрации. 

Кроме того, предлагается позволить семье инвалида, которая проживает в квартире, предоставленной государством на правах безвозмездного пользования, после смерти инвалида либо выкупить ее по льготной цене, либо получить взамен из фонда города другую квартиру.

В ходе обсуждения законопроекта депутаты задали представителю Департамента городского имущества много вопросов.

Заместитель Председателя Мосгордумы, руководитель фракции «ЕДИНАЯ РОССИЯ» в МГД Андрей Метельский:

«Мы получили на все наши вопросы четкие ответы. Если мы также разъясним москвичам положения этого законопроекта, думаю, у людей не возникнет недопонимания. Надо рассматривать документ на заседании Думы, принимать в первом чтении и работать над поправками. Полагаю, что это еще один шаг, который поможет нам упорядочить очередность получения жилья и сократить очередь».

Заместитель председателя комиссии МГД по городскому хозяйству и жилищной политике Валерий Теличенко, фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ»:

«Сегодня предлагаются новые подходы в предоставлении жилья очередникам. И они звучат убедительно. Если все так будет развиваться, то Москва в обозримой перспективе покончит с таким безрадостным явлением, как очереди».

Председатель комиссии МГД по экономической политике и финансам Людмила Гусева, фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ»:

«Мы в первую очередь говорим о социальной справедливости. Мы стимулируем людей, имеющих материальную возможность, использовать механизм субсидирования. И в то же время стараемся максимально поддержать тех, кто нуждается в помощи города».

Председатель комиссии МГД по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов, фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ»:

«Мы рассмотрели важный документ. Неслучайно он вызвал столько вопросов. Адресность в данном случае – действительно правильный подход. Нужно помогать тем, кто в этом реально нуждается».

По итогам обсуждения принято решение рекомендовать Московской городской Думе на ближайшем заседании принять законопроект в первом чтении.

duma.mos.ru

Что такое социальная ипотека в Москве 2017 для очередников, многодетных, врачей, учителей и как ей воспользоваться

Вопрос:

Что такое социальная ипотека в Москве 2017 для очередников, многодетных, врачей, учителей и как ей воспользоваться. Социальная ипотека в 2017 году положена только тем, кто действительно в этом нуждаются. Это программа направлена на помощь тем слоям населения, которые не в силах приобрести себе дом или квартиру.

У них, как правило, не достаточно наличных средств для этого, но не хватает доходов, чтобы оформить кредит, рассрочку или ипотеку обычную. Социальная ипотека положена очередникам и многодетным семьям, врачам и учителям, а также, военнослужащим. Данная ипотека направляется на приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости, на постройку жилища, на приобретение земельного участка под постройку жилого помещения. Получив денежные средства социальной ипотеки, станет возможно погасить ранее взятую обычную ипотеку.

Социальная ипотека в Москве 2017 характеризуется рядом отличительных условий, например, льготные кредитные ставки, адресные субсидии, низкая стоимость приобретаемого жилья. При такого роде ипотеке, возможно уменьшение ежемесячного платежа и предоставление «кредитных каникул.

Социальная ипотека позволяет приобрести жилье по сниженным ценам, однако при этом, само жилье, жизнь и здоровье заемщика должны быть застрахованы. Объект недвижимости обязательно проверяется на юридическую чистоту.

Всем тем, кто имеет право на получение социальной ипотеки, нужно будет пойти в органы местного самоуправления, которые будут отвечать за жилищную политику в столице нашей Родины.

Социальная ипотека в Москве 2017 для очередников положена тем, кто подал заявку на улучшение жилья до 1 марта 2005 года. С помощью этой ипотеки можно погасить первоначальный взнос за ипотеку на квартиру по рыночным ценам или же приобрести квартиру в домах по себестоимости. Социальная ипотека в Москве 2017 для многодетных семей . то есть для семей, которые воспитывают трое и более детей, не зависит от того, пользуются ли они материнским капиталом.

Ипотека позволит приобрести жилище в новостройках под 7%, можно приобрести и готовое жилье примерно под 11%. Стоит отметить, что таким семьям предоставляется, также, единоразовая субсидия, которая позволит погасить 1/3 стоимости жилья. Если же в приобретенной квартире появятся новые дети, то государство поможет погасить еще 18% от невыплаченной суммы ипотеки.

Единственным условием станет возраст одного из супруга до 35 лет. Социальная ипотека в Москве 2017 для врачей направлена на получение субсидии для проплаты первоначального взноса по ипотеке. С помощью нее можно будет получить льготную процентную ставку по кредиту. Для этой категории граждан тоже существуют ограничения, например, отсутствие жилья или же площади не хватает для проживания, минимальный стаж в какой-либо бюджетной организации.

Обратите внимание тому, что возраст холостых врачей не должен превышать 35 лет, а тех, кто обременен семьей – 40 лет. Такие же условия необходимы для того, чтобы была оформлена социальная ипотека в Москве 2017 для учителей . Получить социальную ипотеку могут кандидаты наук или же молодые ученые. Социальная ипотека в Москве 2017 форум – это довольно хороший ресурс, в котором можно задать все интересующие вопросы, разъясняются все нюансы получения ипотеки.

Можно посмотреть список документов по каждой категории, уточнить процентные ставки. Таким образом, социальная ипотека в Москве 2017 что – это программа, позволяющая оформить кредит на жилье, если часть денежных расходов возьмет на себя государство. Социальная ипотека в Москве 2017 что это значит . что человек, который находится на грани бедности, сможет приобрести для себя и для своей семьи понравившееся жилье эконом-класса.

Социальная ипотека в Москве 2017 как получить . нужно будет собрать пакет документов и в срок, установленном в различных банках, сдать их в банк. Обязательно требуется справка о составе семьи, справка о доходах, а также, документы супруга или супруги. Социальная ипотека в Москве 2017 куда обратиться . Обращаться нужно будет в органы местного самоуправления. После рассмотрения Вашего пакета документов через пару недель, Вас оповестят о возможности получения социальной ипотеки или мотивируют свой отказ.

05.06.2017

sparrowhobby.ru

Субсидия на жилье: какие квартиры доступны очередникам

Субсидия на жилье: какие квартиры доступны очередникам в Москве и области!

Кому причитается субсидия, как ее получить и воспользоваться. Не все застройщики готовы принимать сертификаты, но выбор есть!

Очереди на квартиры длиной порой в целую жизнь и сегодня никуда не ушли – они существуют. Но для ускорения решения жилищных проблем государство разработало специальный механизм – жилищные субсидии. То есть, нуждающиеся в жилье получают не квартиру, а определенную сумму, с помощью которой могут купить себе квартиру. Как правило, нужно добавлять собственные средства. Зато выбирают жилье очередники на свой вкус – и на вторичном рынке, и на первичном.

Претендовать на субсидию могут не все 

Существует федеральная программа «Жилище», которая помогает улучшить жилищные условия определенным категориям нуждающихся в жилье граждан. Эти льготы во многом связаны с определенным видом профессиональной деятельности участников. Получить субсидию в рамках федеральной программы могут, например, военные, прослужившие более 10 лет, вышедшие на пенсию сотрудники ФСБ и МЧС, жители Крайнего Севера, желающие переехать, молодые семьи и молодые ученые и т. д. Регулируется эта область массой законов и постановлений, которые можно найти на официальном сайте программы.

Московская городская программа предполагает предоставление субсидий столичным очередникам. Тут - свои основополагающие документы - закон города Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» и Постановление московского правительства от 26 октября 2004 года № 729–ПП «О предоставлении жителям города Москвы субсидии на строительство или приобретения жилища». (Подробности программы – на официальном сайте Департамента городского имущества Москвы).

В законе предусмотрено несколько оснований для постановки граждан на жилищную очередь. Например, если их дом непригоден для проживания, или если в квартире живет страдающий хроническими заболеваниями человек, находиться с которым рядом просто опасно (кстати, список таких заболеваний строго регламентирован федеральным законодательством). Еще одно основание для признания нуждающимся - если площадь квартиры на одного человека меньше учетной нормы - 10 «квадратов» для жильцов отдельных квартир, и 15 – для обитателей коммуналок.

«Например, 90% клиентов, приобретающих жилье по субсидии в ЖК «Кварталы 21/19» – семьи, имеющие жилье в собственности или соцнайме. При этом площадь на одного человека составляет менее 15 кв. м. Обычно речь идет о жителях коммунальных квартир», - рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Получение субсидии – непростой, но довольно отлаженный процесс, констатируют в «НДВ-Недвижимость»: «для получения сертификата клиенту нужно собрать все необходимые документы, подать заявление в орган МФЦ по месту прописки. В течение 30 дней будет дан ответ. При положительном решении заявителю выдается документ, и присваивается номер в очереди на выдачу сертификата». Да, за жилищной субсидией придется тоже постоять. Правда, в некоторых случаях возможно и ускорение процесса: речь идет как раз о тех, кто страдает тяжелыми заболеваниями и нуждается в отдельном жилье, и о жильцах аварийных домов.

Дождались заветного сертификата на получение субсидии? Воспользоваться им следует в течение полугода с момента его получения, подчеркивают в «НДВ-Недвижимость». Если по каким-либо причинам приобрести квартиру не удалось, проходить всю процедуру получения сертификата придется заново.

Как рассчитать размер субсидии

Нужно понимать, что субсидия – это не некая фиксированная сумма, которая выделяется всем нуждающимся. Размер субсидии рассчитывается индивидуально и зависит от нормативной стоимости «квадрата», от положенного по норме очереднику метража квартиры и числа претендующих на нее человек, от количества лет, которые он простоял в очереди и от имеющихся или не имеющихся у него льгот.

Начнем по порядку. Существует норматив стоимости квадратного метра жилья – он немного ниже рыночной стоимости, например для Москвы - около 90 тысяч рублей. Умножается эта цифра на количество квадратных метров, достаточных по мнению властей для комфортного проживания. Если это одинокий человек, то размер субсидии рассчитывается на покупку однокомнатной квартиры в 36 кв. метров. Для семьи из двух человек субсидия рассчитывается исходя из 50 кв. м, для семьи их трех человек – 70 кв. м, из четырех человек – 85 кв. м. Если пять и более граждан – то по 18 «квадратов» на каждого.

При этом учитывается и количество лет, которые человек честно отстоял в очереди на жилье. Отстоявшие в очереди год смогут получить лишь 5% от нормативной стоимости жилья, а более терпеливые очередники, пробывшие в очереди 10 и более лет, могут претендовать и на все 70% от расчетной цены жилья. Это для всех. У льготников сроки ожидания максимальной суммы короче.

Примеры расчета размера субсидии:

1.

Одиноко проживающий гражданин:

36 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 60% = конечный размер субсидии.

2.

Семья из двух граждан:

50 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 67% = конечный размер субсидии.

3.

Семья из трех граждан:

70 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 65% = конечный размер субсидии.

4.

Семья из четырех граждан:

85 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 64% = конечный размер субсидии.

5

Семья из пяти или более (N) граждан:

№ х 18 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 70% = конечный размер субсидии.

Источник: http://dgi.mos.ru/

 

 

 

Таблица определения размера субсидий в процентах

Количество полных лет, прошедших после постановки на учет

 

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10 и более лет

Процент от нормативной стоимости жилого помещения

Граждане, имеющие жилищные льготы

10

30

51

65

70

70

70

70

70

70

Общие основания

5

12

20

30

40

51

60

64

67

70

Источник: http://dgi.mos.ru/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

То есть, если речь идет о семье из трех человек, которая простояла в очереди, скажем, 15 лет, то она сможет получить около 4,4 млн руб.

Закон позволяет москвичам покупать по программе субсидирования квартиры дороже и большей площади. Но доплатить за дополнительные «квадраты» им придется уже из своего кармана.

«Сумма, указанная в денежном сертификате, в каждом случае индивидуальна и безвозмездно покрывает лишь часть расходов на приобретение недвижимости, - констатирует Ярослав Гутнов, директор по инвестициям и стратегическому развитию ООО УК «ТЭН-Девелопмент». - Оставшуюся часть придется компенсировать за свой счет. Это могут быть как личные сбережения, так и ипотека и даже средства маткапитала, например».

Размер личного взноса вычисляется по простой формуле: стоимость приобретаемого жилья минус размер субсидии.

Сертификат примут не везде 

Использовать субсидию москвичи могут на покупку квартиры на «вторичке» (причем как в Москве, так и в Подмосковье и даже в других регионах РФ), на выкуп комнат в квартире у других собственников (например, в коммуналке) или на покупку квартиры в новостройке.

«Не все жилые комплексы могут войти в госпрограмму субсидирования», - обращает внимание Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».

Если говорить об использовании жилищной субсидии при покупке новостройки, то приобретаемый объект должен отвечать ряду критериев. Во-первых, продажи должны идти по договору о долевом участии в строительстве (214-ФЗ) или по договору купли-продажи, если дом готов. Во-вторых, строительная готовность объекта должна составлять не менее 70 %, отмечают в пресс-службе компании «НДВ-Недвижимость». Но это не самое сложное условие, обращает внимание Мария Литинецкая из «Метриум Групп». «Главная трудность заключается в том, что участок, на котором стоит дом, не должен быть в обременении у банка. С учетом того, что большинство застройщиков использует проектное финансирование, выполнить последнее требование часто не представляется возможным», - говорит Литинецкая.

Например, объясняет эксперт, в ЖК «Кварталы 21/19» использовать жилищные сертификаты можно только во втором и третьем панельных корпусах первой очереди проекта, земельный участок которых не обменен залогом.

Кроме того, нельзя использовать субсидию на оплату жилья, находящегося под арестом, обремененного чьими-либо правами на проживание в нем, сохраняющимися после перехода жилого помещения в собственность семье, которой предоставлена субсидия.

Выбор есть 

Департамент имущества города Москвы предъявляет жесткие условия аккредитации к застройщикам в рамках программы субсидирования, поэтому далеко не в каждом проекте можно приобрести жилье с помощью субсидии, констатируют эксперты. Но выбор есть.

«Ранее многие застройщики не готовы были продавать свои объекты обладателям государственных дотаций, так как получить деньги за квартиру в течение, например, 5 календарных дней после регистрации ДДУ интереснее, чем в течение трех месяцев», - говорят в «НДВ-Недвижимость».

Дело в том, что особенностью жилищных сертификатов является то, что участник не получает денежные средства на руки, они переводятся на специальный счет, открытый в банке, с которого средства поступают продавцу после государственной регистрации сделки, объясняет Литинецкая из «Метриум Групп».

«Тем не менее, срок перевода средств по субсидиям относительно небольшой. Департамент имущества города Москвы перечисляет деньги в течение 45 дней. С учетом того, что процент таких сделок не превышает 1-2%, речь идет о небольших суммах, перевод которых девелопер может ждать полтора месяца без ущерба экономике проекта», - добавляет эксперт. Но признает: «подавляющая часть девелоперов вовсе не работает с таким клиентами. Одни застройщики не подходят под критерии отбора участников программы. Другие – сами не хотят связываться, учитывая вероятные бюрократические сложности при переводе субсидируемых средств».

Действительно, процент таких сделок в проектах сегодня небольшой, соглашаются эксперты. Например, сегодня в реализуемых жилых комплексах компанией «Азбука жилья», на покупку квартиры с использованием средств субсидии приходится порядка 5-10% сделок, рассказывает генеральный директор компании Владимир Каширцев.

Но выбор у тех, кто получил субсидию, на рынке новостроек все-таки есть. Например, в «Азбуке жилья» сегодня средствами субсидии можно оплатить часть квартир в ЖК «Домодедово парк» (Домодедово), ЖК «Афродита» (Мытищи), а также в ряде корпусов ЖК «Некрасовка» (Москва).

Приобрести квартиры по субсидии можно и в микрорайоне «Красногорский», говорят в «НДВ-Недвижимость». Минимальная стоимость предложения в доме, который будет сдан до конца текущего года, составляет 1 828 800 рублей. Для удобства клиентов по данному проекту предусмотрена ипотека от ведущих банков. Кроме того, можно использовать маткапитал.

В ФСК «Лидер» можно приобрести недвижимость с помощью всех видов государственных жилищных субсидий как московских так и федеральных, обращает внимание Павел Тимошенко, руководитель управления ипотеки и субсидий ФСК «Лидер». С помощью субсидий правительства Москвы очередники могут купить квартиру в 8-м корпусе UP-квартале «Сколковский» (Одинцово), во 2-м и 3-м корпусе UP-квартале «Новое Тушино» (Красногорский район), микрорайоне «Новое Измайлово» (Москва), UP-квартале «Олимп» (Обнинск) и ЖК «Поколение» (Москва).

Воспользоваться жилищным сертификатом можно и в ЖК комфорт-класса «Кварталы 21/19» девелопера «ВекторСтройФинанс». Здесь, в частности, обменять сертификат на жилье, имеют право бывшие и действующие военнослужащие, выходцы из районов крайнего севера, переселенцы, молодые ученые и другие категории граждан, определенные государством, рассказывает Литинецкая («Метриум Групп»)

«В ЖК «Кварталы 21/19» субсидии чаще всего использовались в качестве первоначального взноса (помимо самостоятельно собранной суммы). Размер субсидий варьируется, как правило, в пределах 1-2 млн руб. Недостающие средства клиенты берут в кредит. Наибольшим спросом пользуются бюджетные варианты. Например, стоимость однокомнатной квартиры начинается от 5,7 млн руб. Соответственно, представители льготных категорий клиентов берут в кредит около 2-3 млн руб., внося миллион собственных средств, а также порядка 1-2 млн рублей за счет субсидий», - приводит расчеты Литинецкая.

ГК ТЭН, которая возводит жилой квартал «Парк Легенд» в рамках реконструкции промзоны ЗИЛ, также планирует присоединиться к программам помощи нуждающимся в жилье. Правда, строительная готовность домов пока не достигла требуемых 70%. Ярослав Гутнов, директор по инвестициям и стратегическому развитию компании надеется, что приобрести квартиру с привлечением госсубсидий в жилом комплексе можно будет в 2017 году.

Резюме www.metrinfo.ru Получить субсидию на жилье – процесс непростой: нужно потратить время и нервы на бумажную волокиту, отстоять очередь, найти подходящего застройщика и проект. Размер субсидии вряд ли покроет всю стоимость квартиры, особенно в Москве, но точно станет хорошим подспорьем для нуждающихся в жилье. Тем более, что более доступные варианты всегда можно найти в Подмосковье или Новой Москве, а на оставшуюся сумму всегда - оформить ипотечный кредит.

Автор/источник: Елена Дурова, Metrinfo.Ru – Недвижимость Москвы и Подмосковья

 

 

infogkh.ru


Смотрите также