Услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку


Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры?

Приобретение, продажа недвижимости — это всегда сложный, многоэтапный процесс. Помимо необходимости правильного оформления бумаг, следует проверить юридическую чистоту объекта. Следует выяснить, имеются ли препятствия к заключению сделки. Ведь приобретаемый объект может быть заложен, быть спорным имуществом, иметь зарегистрированных несовершеннолетних.

Выяснить нужную информации и избежать проблем, довольно сложно при отсутствии знаний и опыта. Серьезные затруднения вызывают сделки с привлечением ипотечного кредита, использованием материнских сертификатов.

Поэтому, многие принимают решения о привлечении риэлторов.

Что входит в услуги риэлтора при покупке квартиры?

Риэлторы — это специалисты, занимающиеся проведением сделок приобретения квартир и прочих объектов недвижимости. Как правило, в работу риэлтора входит покупка квартиры. Это значит, что риэлтор при приобретении квартиры выполняет все действия, необходимые для проведения сделки и ее документального оформления.

Указанный специалист действует согласно интересам обеих сторон. Он выполняет действия, необходимые продавцу и покупателю при покупке объекта. Поскольку деятельность риэлтора коммерческая, его работа оплачивается сторонами. Сумма зависит от многих обстоятельств. Основные расходы обычно несет продавец.

Следует указать основные действия, оказываемые продавцу, отдельно покупателю при покупке объекта:

  • Риэлтор показывает объекты недвижимости, подбирая оптимальный покупателю вариант;
  • При достижении согласия, покупка квартиры оформляется соглашением задатка. Его готовит специалист. Он присутствует при передаче денежных средств покупателем продавцу, удостоверяя действительность соглашения;
  • Он готовит договор покупки квартиры. Это техническая сторона работы, оплачиваемая продавцом;
  • Покупателю риэлтор помогает провести оценку объекта, а также выступает посредником между банком и заемщиком при оформлении ипотеки;
  • Проводит согласование сделки у нотариуса.

Основной гонорар специалист получает от продавца. Вознаграждается сам факт подбора покупателя. Ведь покупателю недвижимости необходимо представить объект в выгодном свете, подчеркнуть его достоинства, умолчать о недостатках.

Сколько стоят?

Услуги риэлтора при покупке квартиры стоят по-разному. Тарифы указанных лиц ничем не регламентированы. Деятельность риэлторов осуществляется без лицензии и других разрешительных документов. Это индивидуальные предприниматели, наделенные правом самостоятельно определять стоимость своих действий.

Поэтому, тарифы могут быть совершенно различными. На формирование цены влияет несколько факторов:

  • Статус агентства недвижимости. Агентство, работающее на рынке дорогостоящей недвижимости, однозначно будет оценивать свои услуги больше, чем обычное агентство районного центра;
  • Сложность сделки. Покупка квартиры зачастую связана с приобретением другого объекта продавцом. Требуется одновременно провести цепочку сделок. Указанная сложность неизбежно обуславливает повышение стоимости услуг;
  • Срочность покупки квартиры имеет важное значение. Нередки ситуации, когда проведение процедуры необходимо реализовать очень быстро. Он активизирует работу сотрудников многофункционального центра, действует интенсивно. Ему приходится откладывать другие задачи, решая более срочную. Поэтому, стоить срочная продажа будет всегда дороже.

Основное вознаграждение специалиста определяется ценой проданного объекта недвижимости. Она оплачивается продавцом из переданных ему покупателем денежных средств. Стандартной расценкой является 2% от суммы проданного объекта. Это основная работа специалиста, вознаграждаемая после завершения всей процедуры.

Указанное вознаграждение риэлтор получает от продавца при передаче ему денежных средств покупателем. Возможны другие варианты договоренности. Например, продавец устанавливает фиксированную сумму, которую он считает справедливой. Сумма свыше указанного фиксированного значения, становится вознаграждением риэлтора.

Правила могут быть совершенно любыми, поскольку определяются практикой агентства, соглашением между сторонами. Помимо обозначенных 2%, специалист получает вознаграждение от покупателя. Оно представляет собой выплату за техническое оформление документов. Как правило, это сумма до 10 000 рублей.

При помощи в получении ипотеки, услуги будут стоить дополнительных 10 000 – 20 000 рублей.

Когда оплачивать?

Услуги риэлтора при покупке квартиры оплачиваются после завершения сделки. Это стандартное правило. Когда она завершена, все стороны получили желаемый результат, услуги специалиста можно оплатить.

Но покупатель нередко платит еще до завершения процедуры. Ему нужно оплатить техническую работу. Поэтому, он оплачивает труд специалиста непосредственно после заключения соглашения покупки квартиры.

Кто оплачивает?

Услуги риелтора при покупке квартиры оплачиваются обычно продавцом. Покупатель несет расходы по сопровождению получения ипотеки, техническому оформлению. Стороны вправе договориться на иных условиях. Например, допускается оплата в равных частях специалисту фиксированной суммы.

Варианты могут быть любыми, поскольку это право сторон. При приобретении недвижимости, рекомендуется интересоваться у риэлтора ценой его услуг еще до начала процедуры. Это позволит избежать неприятных сюрпризов, сэкономить денежные средства.

Услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Когда сделка совершается с привлечением заемных средств, услуги специалиста весьма востребованы. Он станет посредником между заемщиком, кредитной организацией. Многие агентства совершенно официально сотрудничают с банками.

Поэтому, услуги помогут получить достоверную информацию по кредиту. Участие специалиста существенно повышает шансы на одобрение заявки. Стоить такие услуги будут порядка 10 – 20 тысяч рублей.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (499) 350-88-72 — все регионы РФ.

Схожие вопросы

ahrfn.com

Услуги риэлтора при покупке квартиры

При покупке квартиры от 4 до 8% стоимости приобретения придется отдать риелтору.

Рассмотрим по порядку возникающие вопросы:

  1. Оправданы ли эти расходы?
  2. Какие услуги получит клиент, заплатив деньги?
  3. Что он вправе требовать от риелтора за эту стоимость?
  4. Что делать, если риелтор не выполняет свои обязанности?

Начнем с того, что квартиру можно приобрести на первичном и на вторичном рынке.

Насколько отличается купленное жилье, настолько же различны юридические риски сделки и требования к услугам риелтора.

Более сложный вариант – покупка жилья на вторичном рынке. Чтобы прояснить ситуацию, осветим несколько основных пунктов.

Обязанности и ответственность

Для начала, необходимо понимать, что представляет процесс приобретения жилья на вторичном рынке, из каких этапов он состоит, на чем можно сэкономить, а на чем – нельзя.

Представим информацию в виде простой таблицы:

Из таблицы видно, что есть пункты, с которыми при наличии времени и желания вполне можно справиться самому.

С 2002 года лицензирование риэлтерской деятельности отменено.

Частному маклеру нет необходимости арендовать офис и платить зарплату работникам, поэтому его услуги могут быть значительно дешевле, чем в агентстве недвижимости.

Характеристики, традиционно относимые к преимуществам агентства:

  1. Проверка юридической «чистоты» квартиры. Запросы на получение расширенной выписки из реестра, архивной выписки домовой книги подаются в государственные органы продавцом или его представителем. Юридический отдел только проверяет наличие/отсутствие этих документов и запрашивает недостающие сведения, проясняет сомнительные моменты.
  2. Квалификация сотрудников агентства традиционно считается выше, потому что они работают командой. Это спорное утверждение. Любое звено в длинной цепочке может подвести.
  3. Ответственность агентства выше, в случае, если сделка купли-продажи будет оспорена. С одной стороны, форма юридического лица (ООО или ЗАО) заведомо ограничивает ответственность фирмы, в то время, как частный агент, оформивший ИП, несет ответственность всем своим имуществом. Однако ни один частник не будет работать по договору, в котором не стоит ограничение его ответственности, поскольку гарантий, что у вас не возникнут проблемы после покупки квартиры, дать практически невозможно.
  4. Некоторые агентства страхуют свою профессиональную ответственность, или являются членами РГР, МАР. Если агентство сертифицировано, его специалисты регулярно проходят обучение и аттестацию. Это единственное бесспорное преимущество обращения в агентство.

Вопросы риелтору

  1. Наличие государственной регистрации ИП или юридического лица. Просите предъявить ИНН, ОГРН, КПП, уставные документы и т.п. Заодно узнаете, сколько времени прошло с момента регистрации компании, или как давно работает частник на рынке. С агентом, который, работая в агентстве, неофициально занимается частной практикой и для этого привлекает возможности и мощности агентства лучше дела не иметь. Этот человек обманывает своего работодателя, нельзя быть уверенным в его добропорядочности.
  2. Если вы общаетесь с менеджером агентства, проверьте его полномочия на подписание документов от имени агентства. У него должна быть соответствующая доверенность.
  3. Уточните план работы по сделке и порядок взаимодействия.
  4. Выясните все нюансы выплаты комиссионного вознаграждения. Для этого возьмите договор об оказании услуг на дом и покажите его своему юристу, а затем еще раз переспросите каждый пункт у агента. С этим не должно быть неясностей.
  5. Спросите о наличии/отсутствии программы страхования профессиональной ответственности, членстве в объединениях, аттестатах. Если они есть, то это весомый аргумент в пользу данного агентства.

Возникающие проблемы и их решение

После всех клятв и обещаний и взаимно приятного подписания договора об оказании риелторских услуг агент не перезванивает в назначенное время, опаздывает, недоступен для связи.

Это самая простая из возможных проблем. Обратитесь к руководству с требованием заменить сотрудника, который ведет вашу сделку. Если к вашим жалобам не прислушаются, лучше расторгнуть договор об оказании услуг, чем рисковать халатным отношением агентства к своим обязанностям. Неустойку платить не нужно, см. п.2.

Нарушение агентством или агентом заявленных в договоре сроков и обязательств.

Здесь вам поможет «Закон о защите прав потребителей». Не важно, как называется договор между клиентом и агентством, согласно п.11 ПП ВС РФ от 28.06.2012г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», права покупателя при использовании услуг посредника защищены этим законом. Достаточно соблюсти правила расторжения договора, оплатить документально подтвержденные фактические расходы и сменить агентство.

Возникновение осложнений после перехода права собственности.

Самый трудный случай. К сожалению, агент не несет ответственности за недействительность сделки и отвечает только за ее ничтожность, если удастся доказать, что он не проявил должной осмотрительности при выборе продавца квартиры, то есть не взял выписку из Росреестра (см. определение Свердловского областного суда по делу N 33-501/2013 от 15.01.2013). Здесь может помочь только страхование титула сразу после сделки.

Теперь возьмем более простой вариант покупки недвижимости на первичном рынке. Статистика утверждает, что 30% сделок, заключаемых здесь, проводится через агентства недвижимости. При этом, стоимость жилья, покупаемого напрямую у застройщика и цена, которую покупатель уплачивает в агентстве, совпадают, поскольку посреднический процент агентство получает с продавца, то есть с застройщика.

В этой схеме между агентством и покупателем жилья заключается договор об оказании информационных услуг, а договор долевого участия в строительстве со стороны продавца подписывает представитель застройщика, договор цессии (уступки прав и обязанностей) — инвестор.

При этом в обязанности риелтора не входит проверка застройщика до заключения с ним договора о сотрудничестве, это только его право, поэтому надежды покупателя на посредника, предоставляющего информационные услуги, напрасны. Риелтор обязан только помочь в подборе подходящего объекта и проследить за правильностью оформления договоров.

Ясно, что крупное агентство недвижимости не будет заключать договоры с заведомо проблемными застройщиками, однако и оно не может и не берется гарантировать то, что дом будет достроен, что квартира по акту приема-передачи будет передана без недостатков и в срок.

В этой ситуации независимо от того, заключается ли договор у застройщика или в агентстве недвижимости, интересы покупателя должен представлять юрист, специализирующийся на вопросах купли-продажи недвижимости, который будет проверять разрешительные и регистрационные документы застройщика или инвестора. После оформления права в Росреестре, право первого покупателя на квартиру в новостройке не может быть оспорено, так что риски, связанные с историей квартиры здесь отсутствуют.

Блицсоветы

  1. Читайте все, что подписываете, до тех пор, пока не поймете до последней запятой: права и обязанности, гарантии, ответственность сторон. Не соглашайтесь на стандартный договор и невнятные формулировки, требуйте внести полный перечень услуг, за которые собираетесь платить.
  2. Будьте вместе со своим агентом, задавайте вопросы, проверяйте и просматривайте все договоры, справки, выписки. Будьте дотошны и не верьте обещаниям, не подкрепленным письменными документами. Обращайтесь за консультациями к сторонним юристам, если у вас появились малейшие сомнения.
  3. Не покупайте квартиру по доверенности без личной встречи с хозяином, у асоциальных элементов, продающуюся второй раз в течение года, со стоимостью, больше чем на 15% ниже рыночной.
  4. Указывайте в договоре полную цену сделки, всегда имейте в виду возможное судебное разбирательство.
  5. Не отдавайте деньги напрямую до получения на руки Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Не существует способа на 100% обезопасить сделку, но можно свести риски к минимуму. Если есть возможность, наймите юриста, который объяснит вам все нюансы документов, участвующих в сделке. Это необходимо делать до начала основной стадии покупки квартиры.

Смотрите также

consultmill.ru

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Совершение сделок купли-продажи недвижимости сопряжено с многочисленными трудностями, для разрешения которых привлекаются опытные специалисты – риэлторы. Конечно, при принятии решения об обращении к риэлтору возникает вопрос о стоимости услуг. Эта статья освещает вопросы стоимости, комиссии, нюансах, возникающих во время подписания договора.

Сфера деятельности риэлтора – жилищное законодательство. Во избежание мошенничества и правильного оформления сделки рекомендуется обращаться к опытным специалистам. Однако ввиду трудоёмкости работы риэлтора услуги этого специалиста стоят недешево, вдобавок очень часто клиенты обеспокоены завышенными комиссиями компаний, предоставляющих риэлторские услуги. Чтобы остаться довольным выбором специалиста, не переплатить за оказанные услуги, необходимо разбираться в вопросах о сложившихся на рынке данных услуг ценах, в вопросах выбора грамотного посредника и юридических вопросов, касающихся подписания договора.

Стоимость услуг риэлтора

 

Чаще всего специалисты-риэлторы привлекаются для помощи в совершении покупки, продажи или обмена квартиры, поскольку подобные сделки наиболее востребованы на рынке недвижимого имущества. Совершая покупку квартиры, клиенты затрачивают большие средства, поэтому ответственность за сопровождение подобных сделок значительно возрастает.

Каждое агентство или частное лицо понимает, что стоимость их услуг должна быть разумной и адекватной. Предоставление качественных услуг, выполненных в срок и по приемлемой цене, оправдывает себя, поскольку клиент остаётся довольным предоставленными ему услугами, и вследствие этого рекомендует специалиста своим знакомым.

Сложно точно определить, сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры, поскольку для каждого отдельного случая существуют определённые, влияющие на стоимость услуг, аспекты. Например, ситуации, требующие судебных разбирательств, решения вопросов наследования и долевого участия, разрешения конфликтов между собственниками и прочие. Именно поэтому риэлторами не устанавливается фиксированная цена на те или иные услуги, однако, существует усреднённые значения, опираясь на которые клиент может остановить свой выбор на приемлемом для него посреднике.

Сколько стоят услуги при покупке квартиры?

Стоимость услуг ориентировочно принимает значения в пределах 3-5% стоимости приобретаемого недвижимого имущества

Оказывая помощь в покупке квартиры, стоимость услуг ориентировочно принимает значения в пределах 3-5% стоимости приобретаемого недвижимого имущества. Не следует исключать возможность вариации цены услуг в зависимости от приобретаемого имущества. В зависимости от рынка и условий, на которых клиент приобретает квартиру, могут быть следующие ситуации:

  • Услуги специалиста будут дороже, если клиент приобретает жилье на вторичном рынке, потому ему придётся проследить историю недвижимости, а также, возможно, решить вопросы, связанные с оплатой услуг ЖКХ, плохим ремонтом и пр.
  • Стоимость услуг специалиста может быть ниже, если жилье приобретается в новостройке, так как данный объект, скорее всего, исключает возможность серьёзных дефектов, является чистым по юридическим понятиям.
  • При приобретении квартиры в ипотеку помощь посредника может оцениваться выше, поскольку в его обязанности включается оформление документов, необходимых для получения ипотечного кредита, оказание помощи в выборе банковского учреждения и т. п.

Сколько стоят услуги при продаже квартиры?

Расценки риэлторских услуг составляют ориентировочно не более 2% стоимости объекта

Осуществляя чистую продажу недвижимого имущества, расценки риэлторских услуг составляют ориентировочно не более 2% стоимости объекта. Расценка услуг может быть фиксированной, прописанной в договоре.

В стоимость услуг посредника, помогающего продать квартиру, входят определённые обязанности: показы объекта потенциальным покупателям, осуществление переговоров, приготовление необходимых договоров, непосредственно осуществление сделки и взаиморасчётов.

Стоит отметить, что расценки на услуги могут повыситься ввиду различных ситуаций, которыми, например, являются помощь при приватизации, снятии обременения, помощь в судебном разбирательстве.

Сколько стоят услуги при обмене квартиры?

Обмен квартиры — покупка и продажа жилого помещения. Обычно стоимость этих операций суммируется

Во время проведения обмена осуществляется сразу два действия – покупка и продажа жилого помещения. Обычно стоимость этих операций суммируется. В случае когда возникают особые обстоятельства, например, помощь в приватизации, вступлении в наследство, в судебных разбирательствах, услуги по их разрешению оплачиваются отдельно.

Выбор риэлтора

Решаясь прибегнуть к помощи специалиста, следует определить, на кого падёт выбор – на частное лицо, иначе называемое маклер, или же агентство.

Несомненно, существуют достоинства и недостатки обращения за оказанием услуг и к частным лицам, и к агентствам.

Несомненными преимуществами агентств являются снижение риска обмана при проведении сделок, квалифицированная помощь по всем вопросам, возникающим при сопровождении сделки.

Недостатками агентств являются высокая стоимость услуг, шаблонный подход ко всем клиентам, не позволяющий угодить специфическим запросам клиентов.

Преимуществами маклеров являются адекватный расценки услуг, которые, как правило, существенно ниже расценок агентства, нестандартный подход к клиенту, что позволяет работать даже со специфическими запросами.

Явным недостатком частных лиц является нелегальное ведение бизнеса, избавляющее их от юридической ответственности. Факты мошенничества известны, по большей части, со стороны маклеров, а не агентств.

Существуют общие аспекты деятельности, на которых необходимо сосредоточиться, осуществляя выбор риэлтора. Ими являются:

  • Трудовой стаж должен составлять не менее пяти лет;
  • Наличие положительной репутации;
  • Наличие рекламы. Как правило, профессиональному риэлтору достаточно сайта-визитки;
  • Телефонный разговор с посредником. Если риэлтор настойчиво требует немедленного подписания каких-либо бумаг, не стоит вверять ему свои дела.

Подписание договора

Единой формы для договора оказания риэлторских услуг не существует, поэтому каждый специалист разрабатывает свой образец.

Чтобы не попасться в лапы мошенников, необходимо перепроверять компетентность лица, с которым заключается договор, читать мелкий шрифт, проверять подлинность указанного адреса. Если сомнения в правомерности остаются, следует запросить официальные документы, удостоверяющие государственную регистрацию лица. Не стоит пренебрегать этими советами, поскольку за услуги клиентом выплачивается значительная сумма, которую впоследствии придётся возвращать в судебном разбирательстве, а это – потраченное время, нервы, средства.

Таким образом, обращение к грамотному специалисту – необходимая мера, которая позволяет сэкономить время, найти на рынке недвижимости наилучший вариант или совершить наиболее выгодную сделку.

К выбору риэлтора стоит относиться серьёзно, не пренебрегая вышеуказанными советами. Перед обращением за оказанием услуг следует изучить деятельность агентства или частного лица, рассмотреть множество вариантов, а не брать первый попавшийся. Не следует стесняться спрашивать об интересующих деталях, обращаться за помощью юриста. Подписав договор, следует сохранять бдительность, внимательно следить за процессом оказания услуг.

Не следует забывать и о рассмотренных в данной статье усреднённых показателях комиссий посредников. Так, в случае покупки жилья в ипотеку расценки услуг варьируются в пределах 3-5% стоимости недвижимого имущества, в случае продажи – цена составляет не более 2%, при обмене – определяется как сумма услуг купли-продажи.

 

makechoice.info

сколько стоят? Ответы на вопросы

В современном мире уже стал нормой тот факт, что при покупке нового жилья люди все чаще прибегают к услугам посредников. Такой посредник и называется риэлтором.

Риэлтор – это специалист по недвижимости, который является связующим звеном между покупателем и продавцом. Основная его задача – подобрать оптимальное решение для клиента в рамках сделки с недвижимостью. В связи с этим у риэлтора есть определенная ответственность и круг обязанностей.

Несмотря на то, что риэлторская деятельность является очень распространенной, законодательство Российской Федерации не предусматривает отдельное ее регулирование.

Деятельность риэлтора регламентируется ГК РФ лишь как агентская (главы 49-53, Закон о защите прав потребителей). Кроме того, его обязанности и ответственность зафиксированы в положениях Кодекса этики (глава 2).

Услуги риэлтора при покупке квартиры гласят, что он обязан:

  1. Заключить с клиентом письменный договор с установленными сроками на проведение сделки.
  2. Обеспечить клиента в полном объеме достоверной информацией касательно объекта сделки.
  3. Действовать строго в соответствии с законом и условиями договора.
  4. Обеспечить сбор полного пакета документов, необходимых для совершения сделки.
  5. Представлять интересы клиента в рамках оказываемых услуг.

Риэлтор несет ответственность:

  • за сохранность документов, полученных от клиента;
  • за процесс передачи объекта клиенту от прежнего владельца;

Риэлтор не несет ответственности за проблемы, которые могут возникнуть в будущем между покупателем и продавцом. Если документы приняли на регистрацию, значит на тот момент они были в полном порядке.

Вопросы риэлтору

Уже на первой встрече с риэлтором не стесняйтесь задавать ему вопросы. Самые разные и даже, как вам может показаться, неловкие. Это поможет избежать недоразумений в дальнейшем, когда договор уже будет подписан, а сделка оформлена.

Будет лучше, если перед встречей вы пропишете интересующие вас моменты на бумаге.

  1. Лицензия. Прежде чем продолжать дальнейшее сотрудничество, попросите показать вам лицензию и иные документы, которые могут подтвердить право риэлтора вести посредническую деятельность и представлять интересы клиента.
  2. Финансовый вопрос. Заранее уточните условия комиссионного вознаграждения: является ставка фиксированной или же она зависит от стоимости приобретаемого объекта. Также, спросите об условиях покупки квартиры через ипотеку, если вы не планируете оплачивать целиком: как осуществляется такая процедура, с какими банками лучше сотрудничать.
  3. Состояние рынка недвижимости. Поинтересуйтесь в состоянии спада или подъема находится сейчас рынок, какова цена за квадратный метр.
  4. Пожелания насчет приобретаемой квартиры. Обязательно озвучьте то, каким вы хотели бы видеть свое жилье: район, состояние дома, наличие парковки и детской площадки, транспортная доступность и т.д.

Если на все вопросы вы получили исчерпывающие ответы, и у вас не осталось сомнений, можно приступать к подписанию договора.

Выбор: частное лицо или агентство

Приняв решение о покупке квартиры через посредника, необходимо определиться, будет это риэлторское агентство или же частное лицо – маклер. Оба варианта широко используются на практике. Однако и у того, и у другого есть как преимущества, так и недостатки.

Большинство людей предпочитают обращаться в специализированное агентство недвижимости. Остановив свой выбор в пользу такого агентства, можно рассчитывать на квалифицированную помощь не только в выборе квартиры, но и в юридическом сопровождении сделки.

Профессиональное агентство – это команда риэлторов и юристов.

Обратившись за помощью в агентство, риск того, что вас обманут, а посредник пропадет с авансом, невелик. И все же разумно будет выбрать компанию, которая зарекомендовала себя на рынке и имеет положительные рекомендации.

К недостаткам агентств, особенно раскрученных, можно отнести завышенную цену за свои услуги. Ведь часть дохода компании идет на содержание офиса, а также зарплату директору. Кроме того, специалисты агентства используют шаблонный подход к клиенту и редко способны удовлетворить необычные запросы.

Главное преимущество частного риэлтора (маклера) – выгодная цена на его услуги, как правило, она значительно ниже, чем стоимость услуг агентства.

Среди прочих плюсов можно выделить следующие:

  • индивидуальный подход к своим клиентам;
  • работа со специфическими запросами клиентов;

Если вы решили покупать квартиру через частное лицо, вот на что следует обращать внимание при поиске кандидата:

  1. Стаж работы частного маклера: желательно он должен быть не менее 5 лет.
  2. Рекомендации: профессиональный маклер работает не только за деньги, но и за свою репутацию. Если же нет возможности получить рекомендации от знакомых, обратитесь к интернету.
  3. Реклама частного риэлтора. Профессионалу с большим опытом достаточно сайта-визитки для презентации своих услуг.
  4. Телефонный разговор. Помните, если риэлтор при первом же телефонном разговоре настойчиво призывает вас встретиться и подписать какой-то договор, следует прекратить общение.

Помните также: лишь единицы среди маклеров ведут свой бизнес легально. В большинстве случаев частные риэлторы не несут никакой юридической ответственности, и именно маклерами совершается большинство обманов в области сделок с недвижимостью.

В чью пользу делать выбор – решение принимать только вам. Однако для этого следует взвесить все за и против, тщательно изучить предложения одного и другого вариантов, расставить приоритеты, оценить риски.

Популярные вопросы и ответы на них

Прежде, чем вы займетесь покупкой квартиры и поисками посредника, не лишним будет иметь общее представление о том, как выбрать риэлтора, какова стоимость его услуг, а также каким нюансам нужно уделить внимание при подписании договора.

Как выбрать хорошего риэлтора?

При выборе риэлтора стоит ориентироваться сразу на несколько факторов. Выясните, имеются ли у риэлтора сертификаты, подтверждающие его квалификацию.

Поинтересуйтесь, есть ли у него четкий план действий, согласно которому будут решаться ваши задачи: если вы услышите лишь общие фразы, то не стоит тратить время.

Нелишним будет ознакомиться с рекомендациями и отзывами. Будет большим плюсом наличие у риэлтора базы спросов и предложений на рынке. Выбирайте посредника, имеющего сертификацию: такие фирмы застрахованы, и в случае признания сделки недействительной в дальнейшем, вы получите компенсации от страховой компании.

Сколько стоят услуги риэлтора?

В большинстве городов РФ цена за услуги риэлтора по поиску квартиры составляет 3-6% от стоимости жилья.

Можно ли обойтись без услуг риэлтора?

Приобрести квартиру можно и без риэлтора. Но на поиски оптимального варианта уйдет немало времени и усилий. Кроме того, из-за неопытности и незнания всех тонкостей рынка недвижимости есть риск нарваться на мошенников и остаться и без квартиры, и без денег.

На что обратить внимание при подписании договора с риэлтором?

Единого образца договора в риэлторской деятельности не существует. Каждый риэлтор, будь то агентство или частник, самостоятельно составляет договор исходя из своих интересов. Проверьте полномочия лица, заключающего с вами договор и даже перепишите его паспортные данные.

Не стесняйтесь просить показать учредительные документы и свидетельство о государственной регистрации фирмы. Обратите внимание на юридический адрес: в документах может быть указан адрес, который не существует. Изучите информацию, написанную мелким шрифтом.

Некоторые компании практикуют пункт в договоре, запрещающий клиенту напрямую связываться с продавцом квартиры: это говорит о неполной прозрачности своей деятельности.

Если прописаны условия штрафов для клиента в случае расторжения им договора, то помните, что сумма такого штрафа не может превышать суммы оговоренной комиссии за оказание услуг.

Подводя итоги, хочется сказать, что обращение к риэлтору при покупке квартиры является более, чем целесообразным. Это существенно сэкономит ваше время, а также позволит обрести жилье, максимально соответствующее вашим требованиям.

К выбору риэлтора нужно подходить основательно, предварительно изучив многочисленные предложения, отзывы и рекомендации. Уточните у риэлтора все интересующие вас моменты, при необходимости можно прибегнуть к помощи юриста. Даже после подписания договора оставайтесь предельно внимательными, следите за течением процесса и не теряйте бдительности.

consultplace.ru

Стоимость услуг риэлтора

Услуга Состав услуги Стоимость Первичная консультация, предварительная оценка объекта недвижимости Консультации, маркетинговые исследования рынка, проведение рекламной компании, обсуждение Вашей текущей ситуации. Рекомендации по работе с имеющимся агентом. Рекомендации по проводимой самостоятельно рекламной кампании продаваемого объекта. Работа с опасениями клиента. Бесплатно Продать квартиру, дом, земельный участок в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области Консультации, маркетинговые исследования рынка, проведение рекламной компании, поиск покупателя, организация показов объекта, сбор и подготовка документов, подготовка и организация заключения договора отчуждения, проведения взаиморасчетов в банке, закладка денег в ячейку, содействие в подаче на регистрацию, принятие объекта по акту приёма-передачи, написание расписок. Приблизительно 3-4% от стоимости объекта, но не менее 98 тыс.руб. Продать комнату (долю в квартире) в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области Тоже, что и при продаже квартиры + Выяснение ситуации в коммунальной квартире с целью выявления желания и возможности соседей воспользоваться правом преимущественной покупки, консультации продавца по возможному ходу сделки. Приблизительно 4-5% от стоимости объекта, но не менее 49 тыс.руб. Продажа со встречной покупкой, обмен в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области Консультации, реклама объекта, поиск покупателя и объекта для встречной покупки, внесение залога в другое агентство, сбор и проверка всех необходимых документов для договоров отчуждения объектов, проведение взаиморасчетов в банке, организация подачи и получения документов с регистрации, сдача и прием объектов, написание расписок. Примерно 3-4% от стоимости продаваемого объекта + 2% от стоимости приобретаемого жилья, но не менее 149 тыс.руб. Покупка квартиры в новостройке по цене застройщика Консультации, анализ рынка продаваемых квартир, поиск и просмотры вариантов, внесение залога в строительную компанию, проверка пакета документов застройщика, закладка денег в ячейку банка, подготовка и подписание договора, организация подачи пакета документов на регистрацию. Бесплатно, без накруток, без наценок, по ценам застройщика! Покупка квартиры, дома, земельного участка в СПб, пригороде, Лен.области Консультации, анализ рынка продаваемых квартир, поиск и просмотры вариантов, внесение залога в другое агентство, проверка готовности пакета документов к сделке, закладка денег в ячейку банка, подготовка и подписание договора, организация подачи и получения пакета документов с регистрации, принятие квартиры, написание расписки. Примерно 2-3% от стоимости объекта, но не менее 98 тыс.руб. Покупка квартиры по военной ипотеке в Санкт-Петербурге Консультации, анализ рынка продаваемых квартир, поиск и просмотры вариантов, внесение залога в другое агентство, проверка готовности пакета документов к сделке, согласование объекта с Минобороны, закладка денег в ячейку банка, подготовка и подписание договора, организация подачи и получения пакета документов с регистрации, принятие квартиры, написание расписки. 3% от стоимости объекта, но не менее 98 тыс.руб. Покупка комнаты (долей в квартире) в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области Тоже, что и при покупке квартиры + Изучение ситуации по возможной схеме приобретения, проверка наличия отказов от права преимущественной покупки, их пригодность. Приблизительно3-4% от стоимости объекта, но не менее 49 тыс.руб. Помощь в получении ипотеки Консультации, рекомендации по сбору документов заемщика, подбор банка и ипотечной программы (первичное рассмотрение заявки в 15 передовых банках за 1 день, без посещения), помощь в заполнении анкеты в выбранном банке, получение одобрения возможной суммы кредита и условий его получения, объяснение требований к приобретаемому объекту и дальнейший порядок действий. ВАЖНО: при подаче заявки с помощью меня, многие банки моим клиентам делают различные преференции (снижение процентной ставки, снижение или отмена комиссии за выдачу кредита и др.) 1% от одобренной суммы кредита, но не менее 10 тыс.руб.* Купить квартиру по ипотеке, с использованием субсидии, жил. сертификата, материнского капитала и т.п. Включает в себя помощь в получении ипотеки + Консультации по принципу взаимодействия с оценочными и страховыми компаниями, подбор подходящей квартиры, сбор пакета документов для банка, жилищного комитета, пенсионного фонда + Все, как при покупке квартиры. Приблизительно4-5% от стоимости объекта, но не менее 98 тыс. руб. Сопровождение сделки Может быть востребовано, когда продавец и покупатель нашли друг друга сами и хотят воспользоваться услугами независимого специалиста. Для Вас: проверка и подготовка комплекта документов, консультация по всем этапам сделки, организация и подписания договора отчуждения, проведение взаиморасчетов, подача документов на госуд. регистрацию, рекомендации по приему объекта и написанию расписок. 49 тыс.руб. Приватизация или оформление наследства Консультации по конкретной ситуации. Составление у нотариуса доверенности. Ожидание получения свидетельств. Расходы оплачиваются отдельно. 14 тыс.руб. Составление договора в простой письменной форме Дарение, купля-продажа, обмен. Консультации по конкретной ситуации. Предварительное согласование и объяснение пунктов. В бумажном и электронном виде. Составление договора. от 2.800 тыс.руб.

spb-realtor.ru

Стоимость риэлторских услуг в Москве при продаже-покупке недвижимости

Вознаграждение риэлтора при продаже недвижимости (полное сопровождение от оценки вашейквартиры до получения денежных средств за проданную недвижимость)Комиссия риэлтора при покупке недвижимости на вторичном рынке(полное сопровождение от поиска квартиры до оформления документов на ваше имя)ИпотекаСоставление договоров
Жилая недвижимость (квартиры, комнаты) от 1,7 % до 4 %, но не менее 150 тыс. руб.
Загородная недвижимость (дома, участки) от 2 % до 4 %, но не менее 250 тыс. руб.
Коммерческая недвижимость 2,5 % до 4 %, но не менее 300 тыс. руб.
Жилая недвижимость (квартиры, комнаты) от 1,7 % до 3 %, но не менее 150 тыс. руб.
Загородная недвижимость (дома, участки) от 2 % до 4 %, но не менее 250 тыс. руб.
Коммерческая недвижимость 2,5 % до 4 %, но не менее 300 тыс. руб.
Покупка квартиры по ипотеке, жилищному сертификату, субсидии 4% от стоимости приобретаемого жилья, но не менее 170 тыс. руб.
Полное сопровождение сделки: подбор ипотечной программы, консультации, поиск недвижимости, составление договоров, работа со страховой и оценочными компаниями и т.д. от 40 000 руб.
Юридическое сопровождение ипотечной сделки (при имеющемся решении банка и дате сделки) от 30 000 руб.
Договор купли-продажи от 3 000 руб.
Договор дарения от 3 000 руб.
Договор аренды от 3 000 руб.
Ипотечный договор от 3 000 руб.
Регистрация сделок от 12 000 руб.

Во сколько обойдутся риэлторские услуги в Москве

Интересно было бы узнать о стоимости услуг риэлтора и во сколько оценивается его труд? Быстрый подбор необходимых вариантов, помощь в оформлении договора купли-продажи и сборе документов, а так же контроль чистоты объекта и контрагента, конечно же, не бесплатна.

Просмотр более двух сотен объявлений, не меньшее количество звонков, не менее 50 просмотров и беготня по государственным организациям стоят дешевле.

Но будет ли стоить оно выселения по прошествии двух месяцев, когда к вам заявится двоюродная тетя бывшего продавца и предъявит свои права на квартиру, а прописанный в ней уголовник через пару лет постучит в дверь и скажет – «я, пожалуй, поживу тут у вас….».

Это конечно самое страшное, что может случиться, еще бывают варианты – когда раздается звонок из Росреестра со словами – «Здравствуйте, ваша сделка приостановлена». Неважно в чем причина, в первые секунды после этих слов перед глазами пробегает вся жизнь и тот момент, когда вы лично в руки передали продавцу огромную сумму денег, которую и держали то в руках, возможно, впервые. Ну как тут инфаркт не схватить?

Как сохранить свои нервы и деньги?

Вот для этого и работают специалисты, именуемые риэлторами. Вопреки общественному мнению – они существуют не просто для того, чтобы познакомить покупателя с продавцом и урвать побольше денег, ведь расценки риэлторов в Москве достаточно высоки.

Работа риэлтора – это поиск вариантов и их показ до победного конца, юридически грамотное оформление документов и проверка квартиры на те самые скелеты в шкафу, которые могут в ближайшем будущем подпортить жизнь покупателя.

Стоимость риэлтерских услуг в Москве, конечно, составляет немалую сумму, но она не сопоставима с теми деньгами, которые вы можете в итоге потерять.

Услуги риэлтора при продаже квартиры

В стоимость услуг риэлтора при продаже недвижимости входит:

  1. Продвижение объекта доступными способами, его показ, бесчисленные ответы на вопросы покупателей. Услуги риэлтора при продаже – это еще и цена квартиры и окончательный торг.
  2. Помощь в сборе документов и подготовке договора купли-продажи так же входят в стоимость риэлтерских услуг.
  3. Сопровождение сделки купли-продажи в Росреестре и грамотная организация расчетов.

Цены на риэлтерские услуги в случае продажи коммерческой или жилой недвижимости будут зависеть от наличия всех необходимых документов и выявления проблем в процессе их подготовки.

Услуги риэлтора при покупке квартиры

Для желающих купить квартиру, стоимость риэлторских услуг будетсостоять из следующих услуг:

  1. Поиск и подбор максимально подходящих предложений из огромной базы квартир, и их показ. Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры включает в себя необходимое количество просмотров, пока покупатель не найдет себе что-то подходящее.
  2. Проверка недвижимости и продавца на юридическую чистоту, подлинности документов, наличия неузаконенных перепланировок и многого другого так же входят в стоимость услуг риэлтора по недвижимости.
  3. Подготовка всех документов для проведения сделки, участие в регистрации договора в органах Юстиции и организация безопасности расчетов.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры? В нашей компании, как правило, применяется фиксированная стоимость данной услуги, если в нее не входит помощь в оформлении ипотеки.

«Городская служба недвижимости» оказывает всевозможные услуги риэлтора в Москве, цена на которые находится на доступном уровне – это и юридическое сопровождение сделки и оформление ипотеки по сниженным ставкам и услуги риэлтора по приватизации квартиры, цена на которые так же минимальна.

gsn-moscow.ru

Покупаем квартиру в новостройке: напрямую или через риэлтора?

Действительно ли выгоднее покупать квартиру напрямую у девелопера или это миф? Об этом мы расспросили сегодня экспертов.

Источник изображения: Фотобанк Лори

Некоторые люди считают, что, покупая квартиру, вполне можно обойтись без риэлтора. А приобретать квартиру в новостройке выгоднее напрямую у застройщика. Это мнение настолько распространенное, что мы решили выяснить, действительно ли риэлтор – лишний элемент в цепочке между застройщиком и клиентом? И является ли мнение о том, что покупать квартиру в новостройке выгоднее у девелопера напрямую, всего лишь мифом?

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп» считает, чтопреимущества обращения напрямую к девелоперу, безусловно, есть. «Первое и неоспоримое – получение информации о проекте из «первых рук». Менеджеры по продажам девелопера лучше знают продукт своей компании, постоянно находятся на объекте, а значит, могут в любое удобное для потенциального покупателя время организовать показ объекта и предоставить всю необходимую информацию. Они являются лицом компании, поэтому, как правило, качество обслуживания находится на высоком уровне. У крупных девелоперов существуют собственные службы качества обслуживания, которые контролируют уровень работы менеджеров по продажам. Покупатель получает информацию «из первых рук» по этапам и срокам строительства, условиям покупки. Есть возможность лично познакомиться с компанией и всеми ее проектами, составить свое мнение в целом о репутации застройщика.

Второе преимущество покупки квартиры или дома напрямую у девелопера заключается в том, что покупатель зачастую может получить более гибкие и привлекательные условия, начиная от скидки и заканчивая графиком платежей. Однако это распространено в основном на рынке высокобюджетного жилья, где в каждом конкретном случае действует индивидуальный подход к клиенту. В массовом сегменте возможны только сезонные скидки, которые распространяются для всех, а не избранно, и составляют, как правило, 5-10%», – рассказал эксперт.

Но всегда ли лучше покупать у девелопера, если речь идет об удобстве клиента? Далеко не все знают, как устроен рынок жилья, какие бывают варианты и как устроена схема купли-продажи. Человеку надо самостоятельно проделать большую работу, начиная с обзвона застройщиков, сравнения цен и условий продажи, а также характеристик объектов. По мнению Марии Литинецкой, здесь точно необходим эксперт, которым и станет грамотный риэлтор. «Обладая знаниями и опытом, он, прежде всего, даст вам куда больший выбор, предостережет от покупки заведомо неликвидного варианта, поможет сравнить технические характеристики разных объектов, что позволит предварительно просчитать вероятные дополнительные вложения, прокомментирует финансово-юридическую схему сделки, сформирует целостную картину рынка и конкретного объекта в ней. Все это необходимо для принятия правильного коммерческого решения, которое в итоге делает сам клиент.

Кроме того, как правило, риэлторы предлагают своим покупателям более качественное постпродажное обслуживание. Агентство чаще всего выполняет роль «одного окна», решая намного быстрее оформительские вопросы – регистрация договора долевого участия (при покупке) и оформление свидетельства о праве собственности (когда дом построен).

Для застройщиков регистрация ДДУ и оформление свидетельств о праве собственности – это непрофильная деятельность. Многие из них вообще предпочитают не нагружать себя процедурными сложностями, поэтому не берут на себя обязательств по оформлению прав собственности, а только регистрируют ДДУ. Тогда как покупателю удобнее сразу заключить договор на обе услуги, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Самостоятельное оформление свидетельства о праве собственности – крайне сложная процедура именно с бюрократической точки зрения. Кроме того, она может растянуться на длительное время – 2-3 года.

Покупая квартиру у риэлтора, покупатель сразу получает весь пакет сопутствующих услуг – и регистрацию ДДУ, и оформление свидетельства о праве собственности. При этом у риэлтерской компании, как правило, богатый опыт в оказании подобных услуг, они знают все «ходы-выходы». Тогда как при работе с девелопером покупатель может столкнуться с бумажной волокитой и затягиванием сроков получения документов», – рассказал эксперт.

По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, «условия покупки новостроек у застройщика и в агентстве недвижимости ничем не отличаются, поскольку крупные агентства, в частности «МИЭЛЬ-Новостройки» реализуют квартиры на тех же условиях, что и застройщик. Физическое лицо агентству ничего не переплачивает, поскольку агентство оказывает услугу застройщику.

Цена может различаться только в том случае, если к покупке новостройки агентство предлагает дополнительные услуги, к примеру, регистрация договоров или оформление прав собственности. Цена покупки будет отличаться именно на эту стоимость дополнительных услуг.

При покупке у застройщика покупатель получает возможность познакомиться непосредственно с первоисточником проекта.

При покупке через агентство недвижимости покупатель получает следующие преимущества:

1. Крупные риэлторские компании проводят полную юридическую экспертизу проекта, проверяют документы на соответствие действующим правовым и юридическим нормам.

2. Как правило, агентства привлекают к проекту дополнительные варианты покупки. Например, мы аккредитовываем проект в большом количестве наших банков-партнеров. Это, с одной стороны, свидетельствует о юридической чистоте проекта, поскольку банки относятся очень педантично к проектам, которым предоставляют аккредитацию. С другой стороны, покупатель получает возможность воспользоваться различными программами ипотечного кредитования.

3. Агентство недвижимости предлагает покупателю оформление права собственности, у застройщика такой отдел может отсутствовать», - рассказал эксперт.

Галина Фабрицкая, начальник отдела компании «Пересвет-Недвижимость» говорит еще об одном преимуществе покупки квартиры через агентство – оно может предложить ряд дополнительных услуг и одна из самых популярных – «Взаимозачет», которая позволяет с помощью риэлтора обменять старую квартиру на новостройку.

«Высокая популярность услуги обмена вполне объяснима, альтернативные сделки по-прежнему доминируют на рынке недвижимости столицы. Реализация уже имеющегося жилья позволяет значительно улучшить условия проживания, а услуга «взаимозачёт» сокращает не только время, но и общие финансовые расходы покупателей. В данном случае риэлторы не только оценивают, и реализуют квартиру на вторичном рынке, но и одновременно бронируют для покупателя подходящий вариант недвижимости на рынке новостроек. Организация взаиморасчетов между Продавцом и Покупателем, а также сбор всех необходимых документов для сделки, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности осуществляется тем же агентством.

Большинство покупателей пользуются услугой «Взаимозачёт» с целью увеличения жилой площади. Квартиры в новостройках, как столицы, так и области имеют более удобные планировочные решения, просторны и комфортны», – рассказал эксперт.

Итак, мы выяснили, что информация о том, что выгоднее покупать квартиру напрямую у застройщика, так как можно сэкономить на комиссии риэлтора – это всего лишь распространенный миф. Обращаясь к маклеру, покупатель ничего не переплачивает, но получает эксперта, который заинтересован подобрать для него наиболее качественный вариант и будет в течение всего процесса отстаивать интересы клиента.

www.metrprice.ru


Смотрите также