Зачем нужна оценка квартиры в новостройке при ипотеке


Для чего нужна оценка квартиры в новостройке при ипотеке

Форум по ипотеке и секьюритизации

Здравствуйте. Приобретена квартира в новостройке по договору долевого участия, на момент получения ипотеки, квартира только начала строиться. Теперь, после сдачи дома, необходимо проводить квартиры, чтобы передать ее в залог банку для уменьшения % ставки. Объясните, зачем проводить оценку абсолютно новой квартиры, если ее рыночная стоимость была указана в договоре долевого участия.

проводят потому что понятия «рыночная стоимость» и «оценочная стоимость» не идентичны.

Оценка квартиры для оформления закладной

Закладная по ипотеке — именная ценная бумага. которая удостоверяет право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. В настоящее время основные нормы, посвященные закладной, содержатся в главе 3 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Закладная получила широкое распространение среди банков, осуществляющих ипотечное жилищное кредитование, так как она удобна в обращении.

Стоимость квартиры в новостройке: как оценить

Даже еще не построенные квартиры являются предметом купли-продажи или иных форм отчуждения. А значит квартира в новостройке уже может являться объектом оценки. Хотя такая оценка и весьма специфична. Все потому, что во время этой операции мы оцениваем объект, который еще не построен, то есть не пригоден к эксплуатации. Однако определить стоимость такого жилья все же можно.

Три случая, когда нужна оценка: наследование, ипотека, развод

ЖК «Солнечный» — дома готовы Монолит-кирпич. Развитая городская инфраструктура г.Раменское. Отличная экология,сосновый бор. Высокая транспортная доступность. от 53 000 руб./кв.м ООО «РамСтрой» Будь первым! Новый объем! Апартаменты у м.

Оценка квартиры для закладной в Сбербанке России

Закладная – это именная ценная бумага, которая удостоверяет право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Это документ, в котором прописываются все основные условия кредитного договора, а также основные параметры имущества, которое передается в залог. В нем оставлено также место для передаточных записей.

Оценка недвижимости как способ продать дороже и купить быстрее

Оценка недвижимости с точки зрения рядовых клиентов рынка выглядит вопросом специфическим, поэтому и знают они о ней не много. Тем временем в целом ряде случаев именно грамотная оценка, инициированная клиентом, помогает провести сделку в оптимальные сроки, извлечь из нее максимальную выгоду и избежать серьезных ошибок.

В каких случаях оценка необходима по закону, в каких – желательна для соблюдения интересов клиента? Как оценщик может ускорить сделку и что нужно учитывать при заключении договора на оценку? Во всех этих вопросах разбирался БН.

Какую оценку судья ценит По словам руководителя Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Марины Чижковой, зачастую оценка жилой недвижимости может быть затребована официальными, в частности судебными, инстанциями в ходе разрешения имущественных споров частных лиц.

Оценка квартиры для закладной

Честная цена на оценку квартир* в новостройках! Санкт-Петербург или пригороды в ЛО — все по 3 500р!

* если у Вас другой вид недвижимости — выберите нужный раздел справа.

Хотите за 2 900р. Действует акция! Получите справа код на скидку 15%, который действует 2 недели!

В эту стоимость входит :

выезд по Санкт-Петербургу или ближайшим пригородам (на расстояние до 10км от КАД СПб*) в удобное для Вас время, даже в выходные дни;

отчет об оценке — объемом около 70 страниц, с цветными фото квартиры, предложениями о продаже аналогов, подшитыми документами оценщика.

Ипотечное страхование новостройки

Группа: Главные администраторы Сообщений: 3093 Регистрация: 24.10.2005 Пользователь №: 1

Цитата(gudmev @ 25.2.2011, 19:03)

Какой предмет залога можно страховать от повреждений, если:1) Я не собственник квартиры;2) Объект ипотеки находится на стадии фундамента?

Я бы понял, если бы я покупал квартиру на вторичке и тогда ее оценивали, но зачем оценка новостройке.

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку

Анализируя данные рынка недвижимости, можно увидеть тенденцию увеличения спроса на квартиры в новостройках в ипотеку в Москве и Московской области. Основной причиной повышенного интереса граждан к покупке квартиры в строящемся доме является не только привлекательная цена и современность дизайна и инфраструктуры, но и программа Господдержки.

Как продать квартиру в ипотеке

ratelook.ru

Нужно ли делать оценку квартиры для ипотеки в новостройке

Как происходит оценка квартиры при ипотеке Оценщик выезжает на квартиру, осматривает дом, квартиру, делает фотографии квартиры, смотрит совпадает ли фактический план с планом БТИ, в общем оценивает физические характеристики дома и самой квартиры. То есть при осмотре квартиры оценщик оценивает ее физическое состояние и на основе этих данных делает заключение по этой части. ! Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, то она будет отражена в отчете. При этом будет сделана пометка о том на сколько она существенная, то есть подлежит согласованию в БТИ или нет. Существенная перепланировка банк может не устроить, и он откажется кредитовать покупку данной квартиры. Дальше — необходимо определить рыночную цену квартиры. Заметьте, что оценщик будет сам выводить цену, не принимая в расчет цену, которую ему скажет покупатель.

Особенности оценки квартиры при ипотечном кредитовании

* — выезды на более удаленные объекты оплачиваются дополнительно в зависимости от расстояния.

Сейчас акция! До 05:00 раздаем скидку 15%!3 500 руб. 2 900 руб!Кликните, чтобы получить код на скидку, действует 15 дней Хотите заказать оценку? Отправьте Ваши пожелания по дате и времени выезда оценщика и мы Вам перезвоним! Отправить Ваши пожелания! Где получить готовый отчет? В рабочие дни готовые отчеты об оценке Вы сможете получить в нашем офисе. Мы находимся в самом центре города, 5 минут пешком от метро «Гостиный двор». Также Вы можете заказать доставку готового отчета в пределах КАД СПб.

Курьер привезет заказ Вам прямо на дом или на работу. Стоимость доставки — 500 руб. Как происходит оценка при ипотеке? Все очень просто:

  1. Оценщик выезжает на объект, проводит осмотр и фотографирование.

Оценка стоимости квартиры для банка в новостройке

После регистрации права собственности на квартиру вы обращаетесь в страховую компанию, чтобы застраховать квартиру, а затем в Сбербанк для изменения процентной ставки. Для оформления изменения процентной ставки также необходимо предоставить комплект документов, указанных в разделе «Дата изменения процентной ставки» вашего Кредитного договора (обычно это п.1.1.2). Отчет об оценке квартиры является официальным документом, выполненным в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки ФСО обязательных к применению субъектами оценочной деятельности от 20 июля 2007 г. Объем отчета об оценке комнаты составляет от 50 до 70 страниц.

Оценка квартиры для закладной

Но полученный до 01.01.2017 кадастровый паспорт вполне можно использовать при оценке имущества. Слева приведен образец кадастрового паспорта на квартиру. Срока действия не имеет, но большинство банков требуют, чтобы давность получения кадастрового паспорта не превышала 1 года.

Инфо

Если Вы регистрируете новостройку и еще не успели получить кадастровый паспорт (выписку ЕГРН), то оценку можно произвести и без него. Возьмите у застройщика копию листа поэтажного плана с Вашей квартирой. В кадастровом паспорте все равно скорее всего будет как раз фрагмент этого плана.

Как заказать кадастровый паспорт (выписку ЕГРН) не выходя из дома читайте в нашей статье. Поэтажный план. Лист поэтажного плана рекомендуется запросить у застройщика, если вы еще не получили кадастровый паспорт, но все же хотите сделать оценку.

Зачем проводить оценку квартиры? — сбербанк — форум по ипотеке и секьюритизации

Внимание

Если по каким то причинам, Вам не удобно делать копии, то мы готовы сделать их сами, с оригиналов в Вашем присутствии на осмотре квартиры. Справочно: Закладная по ипотеке — именная ценная бумага , которая удостоверяет право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. В настоящее время основные нормы, посвященные закладной, содержатся в главе 3 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Закладная получила широкое распространение среди банков, осуществляющих ипотечное жилищное кредитование, так как она удобна в обращении. В ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» существует перечень реквизитов, обязательных для внесения на закладную.

Обязательная оценка недвижимости: что, как, почем

Основным методом выявления рыночной стоимости происходит сравнительным анализом аналогичных квартир в микрорайоне, где находится оцениваемая квартира. ! Обратите внимание, что при расчете рыночной стоимости на квартиры, расположенной на крайних этажах, применяется понижающий коэффициент — 5-10%. Готовый оценочный альбом отправляется в банк, который на основе данного анализа принимает решение о кредитовании покупки данной квартиры. Вы можете посмотреть пример оценочного альбома квартиры. !

Некоторые покупатели, думают, что можно договориться с оценщиком и тот сделает альбом как надо: не укажет перепланировку или завысит рыночную стоимость. Возможно некоторым договориться удается, но такое случается редко. Поэтому рассчитывать на то, что оценщик за взятку увеличит вам на порядок рыночную стоимость не стоит.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке

Мы сравниваем оцениваемую квартиру с другими, выставленными на продажу или уже проданными аналогичными объектами. Определяем, почему на одни, похожие по параметрам квартиры, назначается минимальная, а на другие – максимальная цена. Смотрим, за какой срок та или иная квартира продавалась.

Важно

Если квартира типовая, эти расчеты вместе с подготовкой отчетного документа занимают один-два рабочих дня. В других оценочных компаниях иногда на это может потребоваться немного больше времени. Конечно, работу существенно облегчает то, что в нашем распоряжении находится база данных «Бюллетеня Недвижимости».

Эта база содержит полный перечень предложений на местном рынке недвижимости и отслеживает ценовые колебания с 1996 года. Мы прекрасно ориентируемся в вопросах, как на ценах сказывается кризис или рост спроса, кто из продавцов завышает цену, а кто продает квартиру по оптимальной стоимости.

Почему оценщики завышают цену квартир при ипотечных сделках?

Мы передаем вам 2 экземпляра отчета об оценке квартиры — один из них вы предоставляете вашему кредитному менеджеру для оформления закладной, второй передается в регистрационную палату для оформления собственности на квартиру. Оценка квартиры для закладной в банк оформляется в виде оценочного альбома. К каждому отчету об оценке в обязательном порядке мы подшиваем копии наших документов подтверждающих право оценочной деятельности на территории РФ (лицензии, свидетельства СРО, разрешения, сертификаты, дипломы об оценочном образовании, страховые свидетельства оценщиков, а также копию официальной аккредитации Сбербанка).

Насколько по стоимости эти процедуры обременительны для граждан? – Гражданам, которым нужен отчет по оценке обычной типовой квартиры, следует ориентироваться приблизительно на расходы в 4 тыс. руб. Если же речь идет об элитном объекте, стоимость услуги доходит до 8 тыс. руб. И дело тут не в том, что богатому собственнику можно выставить повышенный прайс.

В городе относительно дорогих объектов объективно меньше, чем дешевых. Поэтому по техническим причинам сам процесс оценки оказывается более трудоемким. Кстати, оценка загородного жилья, скорее всего, будет стоить дороже, ведь придется оценивать дом и земельный участок.

И в отчете будут рассматриваться два отдельных объекта. При этом оценка участка начинается от 4,5 тыс. руб. А оценка загородного дома на этом земельном участке, из-за необходимости учесть множество нюансов, может составлять от 8 и до 20 тыс. руб.Сегодня, для того чтобы приобрести собственное жилье, не нужно стоять в очереди на квартиру и годами копить деньги. Достаточно просто прийти в банк и взять ипотечный кредит на покупку недвижимости. Ипотека является самым распространенным видом кредита для покупки квартиры. Алгоритм действий достаточно прост. Заемщик приходит в банк и просит необходимую для покупки сумму. Банк рассматривает заявление и выдает заемщику деньги, на которые он приобретает квартиру. Формально заемщик является собственником недвижимости.

Но, до окончательного погашения задолженности перед банком, он не имеет права продавать или менять приобретенное жилье. Только после полного погашения кредита с квартиры снимается обременение, наложенное банком. Банку эти меры предосторожности необходимы для подстраховки.

Выдавая довольно солидные суммы под покупку квартир, банк рискует.

Нужно ли делать оценку квартиры для ипотеки в новостройке

Если банк рекомендует аккредитованных оценщиков, обращаться стоит именно к ним. Тем более что ряд оценочных организаций аккредитован сразу в нескольких банках. Это дает возможность заемщику обратиться с одним отчетом в несколько финансово-кредитных организаций. Нюансы определения рыночной стоимости При определении стоимости квартиры для ипотечного кредита, определяется не только рыночная стоимость, но и ликвидационная. Ликвидационная стоимость предполагает реализацию залогового имущества в кратчайшие сроки (1-2 месяца), поэтому она ниже рыночной стоимости приблизительно на 15-30%. Такое снижение цены является закономерным. Ведь для того, чтобы продать объект в сжатые сроки, нужно значительно снизить его стоимость. Именно для того, чтобы снизить возможные риски, банк вместо заявленных 5 млн рублей может выдать заемщику сумму на 20-25% ниже.Выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости / Кадастровый паспорт на квартиру или поэтажный план по обмерам ПИБ (по фактическому обмеру), выданный Застройщиком либо управляющей компанией. Если вы приобретаете готовую квартиру у Застройщика, то перечень документов немного другой: • документ, подтверждающий права продавца на квартиру: Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности или Выписка из реестра ЕГРП/ЕГРН удостоверяющая регистрацию права на продавца. • Выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости ( Кадастровый или технический паспорт квартиры). Допускается предоставление вместо выписки ЕГРН предоставлять копию поэтажного плана по результату обмера органом технической инвентаризации. (источник получения плана: Застройщик или Управляющая компания, технический паспорт). План с ДДУ не подходит для целей оценки.

yuristytatarstana.ru

Зачем нужна оценка квартиры в новостройке при ипотеке

Первоначальный взнос на ипотеку и для чего он нужен

На сегодняшний день первоначальный взнос на ипотеку — это обязательное требование банка, и без него не обойтись. Чем он больше, тем больше шансов получить ипотеку по минимальным ставкам.

Основные условия ипотеки — приобретаемая квартира или другая недвижимость передаётся в залог, и является обеспечением по кредиту. В случае неплатежеспособности заёмщика недвижимость может быть реализована, и вырученные деньги пойдут на погашение задолженности клиента, а также на погашение издержек банка по реализации данного объекта.

Ипотека в деталях: кредиты для новостроек

Для покупателя жилья в новостройке выбор банка вторичен. Вначале присматривается дом и квартира, а уж затем выбирается кредитная программа. Чаще — из тех, что действуют для данного объекта. Но и этот выбор предполагает тщательный анализ предложений.

В строительных компаниях говорят, что доля продаж с использованием кредитных средств с начала года увеличилась вдвое. Факт свидетельствует не столько о кардинальном изменении условий, сколько о невозможности обойтись без заемных денег при покупке жилья — при установившихся ценах.

По оценке специалистов Центра жилищного кредитования «Адвекс.

Реструктуризация ипотечного кредита

УЧРЕДИТЕЛЬ И РЕДАКЦИЯ: ЗАО «ИД «Комсомольская правда».

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл№ФC77-50166 от 15 июня 2012.

Главный редактор — Сунгоркин В.Н.

Шеф-редактор сайта — Носова О.В.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

© ЗАО ИД «Комсомольская правда», 2015.

125993, Москва, Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23, стр.

Покупка квартиры и материнский капитал: изменения в 2015 году

Покупка просторной квартиры — желание многих молодых семей. С применением материнского капитала это желание можно осуществить быстрее и проще. Компания-застройщик Urban Group отвечает на самые распространенные вопросы: какие изменения относительно материнского капитала произошли в 2015 году, какие документы нужны для оформления материнского капитала, каков сейчас его размер, как использовать материнский капитал на покупку квартиры с применением ипотеки и без нее.

Материнский капитал могут получить семьи с двумя или более детьми.

Новостройки в ипотеку — купить в Кирове по выгодной ипотечной ставке

Что такое ипотека на новостройку: только лишь известный многим инструмент приобретения недвижимости или действительно выгодный способ купить квартиры в новостройках? Ведущие специалисты компании «Realty Group» рассказывают о том, как выгодно купить новостройку в ипотеку и на какие нюансы следует обратить внимание.

Новостройки в ипотеку в Кирове: что это такое?

На сегодняшний день покупка новостройки по ипотеке – достаточно распространенное явление.

Зачем нужна оценка квартиры в новостройке при ипотеке

При выборе ипотеки ознакомьтесь со ставкой кредита, сроками, величиной первоначального взноса и величиной ежемесячных платежей. Для более простого подхода к выбору ипотеки воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором «Ипотека в Екатеринбурге».

Для получения ипотечного кредита необходимо выяснить, какие документы необходимы для, в том числе документы «свободной форме». При оформлении ипотеки выясните, зачем нужна оценка жилья, приобретаемого по программе ипотечного кредитования, и страхование жилья, как связаны нотариус и и нужен ли вообще нотариус при ипотечном кредитовании, государственная регистрация.

Ипотечное кредитование, несмотря на множество отрицательных отзывов со стороны тех, кто неправильно подошел к вопросу получения ипотеки, имеет огромное значение в современном мире.

ratelook.ru

Нужно ли оценивать квартиру в новостройке при ипотеке

Форум по ипотеке и секьюритизации

Здравствуйте. Приобретена квартира в новостройке по договору долевого участия, на момент получения ипотеки, квартира только начала строиться. Теперь, после сдачи дома, необходимо проводить оценку квартиры, чтобы передать ее в залог банку для уменьшения % ставки. Объясните, зачем проводить оценку абсолютно новой квартиры, если ее рыночная стоимость была указана в договоре долевого участия.

Оценку проводят потому что понятия «рыночная стоимость» и «оценочная стоимость» не идентичны.

Оценка квартиры при оформлении ипотеки

В обязательном порядке производится независимая оценка квартиры для ипотеки при заключении ипотечного кредитования. Оценку производит оценочная компания, аккредитованная при банке. Специалисты дают свое заключение о стоимости квартиры на сегодняшний день. Это заключение нужно банку для определения конечнойсумму кредитадля покупки квартиры на вторичном рынке.

Процедура оценки квартиры для ипотеки

Суть ипотечного кредитования заключается в том, что сама квартира-новостройка или другое жилье становится залогом для оплаты кредита, оставаясь в собственности заёмщика. Залогом для получения ипотеки выступают не только квартиры из первичного и вторичного фонда, но и дома, в том числе загородные.

Сумма кредита напрямую зависит от стоимости залога, поэтому проводится обязательная оценка квартиры для ипотеки, чтобы она послужила обеспечением кредита.

Сколько стоит квартира: методы оценки недвижимости

Оценка квартиры в Москве бесплатно! — узнайте на что вы можете рассчитывать при продаже!

Существует три метода оценки квартиры: сравнительный, затратный и доходный.

1. Сравнительный метод (его чаще всего применяют риэлторы в агентствах недвижимости) состоит в сравнении данного объекта с аналогами.

Оценка недвижимости для ипотеки

Если внимательно изучить большинство информационных порталов и СМИ, то можно заметить, что касательно самих ипотечных кредитов написано довольно много. Желающие взять ипотеку знают, какой пакет документов нужен и сумму необходимого ежемесячного дохода. Вот только мало кто уделяет внимание такой важной детали, как оценка недвижимости для ипотеки.

Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки?

Оценка квартиры для ипотеки является необходимым этапом в ее оформлении. Потенциальному заемщику нужно знать, какие документы необходимы и как, собственно, происходит оценка квартиры для ипотеки .

Процесс оформления ипотеки происходит в несколько этапов.

Согласно условию ст.9 п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» действующей редакции от 7 мая 2013 года за номером 102-Ф3, в договоре об ипотеке, помимо условий кредитования, должен быть прописан предмет ипотеки и его оценочная стоимость.

Оценка стоимости квартиры для банка в новостройке

Официальная аккредитация в банках по оценке квартир

Московский банк «Сбербанк России», Среднерусский банк ОАО «Сбербанк России», «Банк ВТБ 24», «Газпромбанк», «КБ ДельтаКредит», «АИЖК», «Транскапиталбанк», «Связь-Банк», «Абсолют Банк», «УРАЛСИБ», «МИА» (Московское Ипотечное Агентство), «Металлинвестбанк», «СМП Банк» (Северный Морской Путь), «Райффайзенбанк», «ЛОКО-Банк», «Запсибкомбанк», «ФК Открытие», «Татфондбанк», «ЦентроКредит», «Международный Фондовый Банк», «ИНТЕРКОММЕРЦ», «АВТОВАЗБАНК», «Интеркапитал-Банк», «РИАЛ-КРЕДИТ», ФБ «Инноваций и Развития», «ОТП Банк», «Национальный Банк Сбережений», «Финанс Бизнес Банк», «ДВИЦ», «ДИК «РОСТ», «МОСОБЛБАНК», «Инвестрастбанк», «ГЛОБЭКС», «АКИБАНК», «БАЛТИНВЕСТБАНК», «М БАНК», «РОСТ БАНК», «ЮГРА», «Плюс Банк», «ОБРАЗОВАНИЕ», «Транспортный», НБ «ТРАСТ», «Адмиралтейский», «Унифин», «Кредитмарт», «РОСАВТОБАНК», «Банк — Т», «Индустриальный Сберегательный Банк», «Нефтепромбанк», «Росгосстрах Банк», «ГЕНБАНК», «ГРАНД ИНВЕСТ БАНК», «СИНКО-БАНК», «Росинтербанк», «КЕДР», «ТРОЙКА-Д БАНК», «РОСЭНЕРГОБАНК», «Мираф-Банк», «СЛАВИЯ», «СОЮЗ», «Центр-инвест», «Первобанк», «Тверьуниверсалбанк», «ФорБанк»

Аккредитация новостройки банком – особенности и преимущества

Ипотечные кредиты представляют собой один из наиболее доступных способов приобретения жилья, и отечественный рынок жилищного кредитования год от года принимает все более цивилизованный вид. В частности, на законодательном уровне разработаны меры, надежно защищающие как самого заемщика, так и кредитующие банки.

Ипотечное страхование новостройки

Группа: Главные администраторы Сообщений: 3078 Регистрация: 24.10.2005 Пользователь №: 1

Цитата(gudmev @ 25.2.2011, 19:03)

Какой предмет залога можно страховать от повреждений, если:1) Я не собственник квартиры;2) Объект ипотеки находится на стадии фундамента?

Я бы понял, если бы я покупал квартиру на вторичке и тогда ее оценивали, но зачем оценка новостройке.

Нужно ли оценивать квартиру в новостройке при ипотеке

ООО «Эксперт Система» — оценка и независимая экспертиза

При оформлении ипотеки, Сбербанк требует от заемщиков представить отчет об оценке квартиры. под залог которой предоставляется ипотечный кредит. Независимая экспертно-оценочная компания ООО «Эксперт Система» выполняет отчеты об оценке квартир для Сбербанка России.

Для того чтобы оценка квартиры для Сбербанка состоялась, сам Сбербанк должен аккредитовать независимую экспертную компанию.

Ипотека на новостройки

Ипотека на новостройки выдается банком на длительный срок под залог непосредственного самого недвижимого имущества, при этом покупатель становится собственником жилья.

Ипотечный кредит осуществляется путем перечисления всей необходимой суммы банком — кредитором на счет строительной компании.

Ипотечные кредиты на покупку недвижимости

Кредиты на новостройкуКредит на новостройку поможет воплотить давнюю мечту о собственном жилье, а компания «НДВ-Недвижимость» — сделать покупку максимально удобной и выгодной. Мы предлагаем купить квартиру в ипотеку с ежемесячным платежом от 8 527 рублей . Кстати, так как стоимость квартиры за время строительства дома увеличивается в среднем на 35-40%, целевой кредит на покупку жилья будет полностью компенсирован.

Как оценить квартиру?

Ответ на вопрос, к кому обращаться для оценки квартиры при покупке и продаже, кажется очевидным – конечно к оценщику! Но в реальной жизни люди в этой ситуации практически никогда не обращаются к профессиональным оценщикам. Они либо проводят сами нечто вроде исследования рынка, либо полагаются на мнение риэлтора. Оправдано ли это?

Если перед вами стоит вопрос о продаже своей недвижимости, то независимо от того, сами вы будете ее продавать или с помощью третьих лиц, необходимо знать методы и способы оценки недвижимости.

Оценка недвижимости как способ продать дороже и купить быстрее

Оценка недвижимости с точки зрения рядовых клиентов рынка выглядит вопросом специфическим, поэтому и знают они о ней не много. Тем временем в целом ряде случаев именно грамотная оценка, инициированная клиентом, помогает провести сделку в оптимальные сроки, извлечь из нее максимальную выгоду и избежать серьезных ошибок.

Шесть основных ошибок при покупке квартиры в новостройке

Не доверять компаниям-«однодневкам», оценивать темпы строительства, не соглашаться на «серые» схемы, не гнаться за дешевизной – и всё будет хорошо!

Источник изображения: Фотобанк Лори

Приобретение квартиры – это всегда рискованный шаг, прежде всего, потому, что бюджет такой покупки является очень существенным для большинства людей.

letov-kredit.ru

Нужно ли делать оценку квартиры для ипотеки в новостройке

Стоимость квартиры в новостройке: как оценить

Источником этих прав является договор участия в долевом строительстве.

То есть, когда мы говорим об оценке стоимости квартиры в строящемся доме, мы всегда понимаем, что это оценка стоимости прав, вытекающих из вступившего в силу договора об участии в долевом строительстве. Договор должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав — это требование закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» +ссылка на статью 1 «Долевое участие в строительстве: что важно знать».

Факторы и параметры, которые влияют на итоговую величину стоимости данных прав, определяется той рыночной стоимостью, по которой эти права можно продать на рынке (закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

Ипотечное страхование новостройки

Но заранее рассчитать: не будет заемщик погашать кредит досрочно, или будет и когда будет — невозможно. А ведь в зависимости от досрочного погашения легко могут измениться и полная стоимость кредита и эффективная процентная ставка.

Дмитрий Овсянников,ООО «ИПОТЕК. РУ» (903) 798-88-76

Группа: Пользователи Сообщений: 36 Регистрация: 5.11.2012 Пользователь №: 122500

Цитата(gudmev @ 25.2.2011, 9:43)

Доброго дня!Возник вопрос по ипотечному страхованию.Вчера побывал в одном банке по поводу кредита на новостройку.

Аккредитация новостройки банком – особенности и преимущества

читатель сможет получить развернутое представление о том – что это такое, зачем это нужно банку, а также какие преимущества факта проведения аккредитации несколькими банками может предоставить потенциальному покупателю квартиры в новостройке. Залоговое покрытие договора ипотеки

Залоговым покрытием в ипотеке является жилье, на приобретение которого и оформляется кредит, поэтому его состояние имеет решающее значение для принятия банком положительного решения о выдаче денежных средств заемщику.

Реструктуризация ипотечного кредита

в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат ЗАО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было форме без письменного разрешения правообладателя. Приобретение авторских прав: [email protected] Для читателей. Нам важно ваше мнение: (495)777-02-82, 8-800-200-0057

Памятка заемщику, получившему кредит на покупку квартиры в строящемся доме

Для составления закладной в Банк предоставляются следующие документы:

Через сутки после предоставления комплекта документов всем Заемщикам по кредитному договору необходимо прийти в ОАО «Плюс Банк» для подписания закладной.

ПОСЛЕ СДАЧИ ЗАКЛАДНОЙ ВМЕСТЕ С ДОКУМЕНТАМИ НА ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В РОСРЕЕСТР ЗАЕМЩИКУ НЕОБХОДИМО В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВИТЬ ОРИГИНАЛ РАСПИСКИ О СДАЧЕ ДОКУМЕНТОВ СОТРУДНИКУ БАНКА!

Получение закладной из Росреестра банком осуществляется самостоятельно.

3.

Технология покупки квартиры

Выбрав понравившиеся варианты, Вы обзваниваете риэлторов и договариваетесь о просмотрах. Еще в процессе телефонного разговора нужно выяснить максимальное количество информации о квартире, чтобы не ездить на просмотры зря. Что, прежде всего, нужно узнавать? Первое, свободная квартира или альтернативная. Термин «юридически свободная» квартира означает, что в квартире нет зарегистрированных людей, термин «физически свободная» означает, что в квартире нет вещей и мебели.

Нужно ли делать оценку квартиры для ипотеки в новостройке

Лучше обратите внимание на наличие комиссий банка и на расчет платежа. При одной и той же цифре процентной ставки платежи по кредиту в разных банках различаются, так как они используют разные формулы для расчета. Выделите время, чтобы обзвонить банки и узнать про наличие комиссий, а также попросить посчитать, какой будет ежемесячный платеж. Помните, что ипотечные калькуляторы на сайтах банков дают примерные, а не точные цифры, и не говорят о дополнительных расходах.

Избежать комиссий и получить кредит под меньшую ставку (ниже стандартной на 0,5-1%) помогают ипотечные брокеры, у которых есть соглашения о партнерстве с банками.

Прием-сдача квартиры в новостройке

Нынешние дома, по их мнению, вместо 100 лет, заложенных по проекту, простоят значительно меньше. «Проектировщику, который проектирует здание и всю прилегающую территорию, сразу ставится задача проектировать с минимальными затратами. – говорит Андрей Колясников, заместитель директора Ассоциации «Стройдоктор». – Все делается с экономией бетона, арматуры и т.д.» С инженерами согласны юристы, специализирующиеся на правовой помощи в сделках с недвижимостью.

Приобретение строящегося жилья

ins-help.ru


Смотрите также