Жана куат коттеджный городок цены ипотека алматы


Вся правда о коттеджном городке «Жана Куат»: газета Недвижимость

В последнее время ходит много разговоров о коттеджном городке «Жана Куат». Рассказать всю правду о нем любезно согласились жители городка.

В последнее время ходит много разговоров о коттеджном городке «Жана Куат». Рассказать всю правду о нем любезно согласились жители городка.

Вот уже шесть лет компания ТОО «ТАМ Курылыс» является единственным застройщиком коттеджных городков комфорт-класса на территории Казахстана. Теплые сейсмостойкие дома в экологически чистом районе не превышают стоимости квартиры в Алматы. Все больше горожан стремятся к модной тенденции загородной жизни, продают свои квартиры и переезжают в комфортные дома в коттеджном городке «Жана Куат».

Новикова Людмила:

— Мы переехали в коттеджный городок в прошлом году, осенью. Продали двухкомнатную квартиру в центре города и приобрели здесь два дома. Один — для нас с мужем, второй — дочке с ее новой семьей.

— Почему ваш выбор пал именно на коттеджный городок «Жана Куат»?

— Здесь чище воздух, спокойнее и, самое главное, — дома хорошие. Для нас не существует проблем с парковкой, в центр города можно добраться всего за 25 минут, как по объездной дороге, так и по Илийскому тракту.

Городок застроен на 40 процентов, более 800 семей обрели комфорт и защищенность в собственных домах. Кроме того, большими темпами развивается инфраструктура городка: функционирует собственная водонапорная скважина, работает центральная канализация, проложены десятки километров коммуникационных сетей, ходит рейсовый автобус, имеется два детских сада, пожарная часть, медицинский пункт, магазины.

Заутренникова Ольга:

— Я полностью довольна своим выбором по нескольким причинам. У меня свой собственный дом с участком земли, такой, какой мы с мужем всегда хотели. У нас очень хорошие соседи, летом мы каждые выходные устраиваем пикники на своем газоне. Я дышу свежим воздухом и пью чистую воду. Очень удобная планировка дома, он теплый и уютный.

— Ольга, когда Вы переехали в городок?

— Мы переехали в коттеджный городок в 2008 году, как раз в тот момент, когда страну охватил финансовый кризис. Многие строительные компании «рухнули», оставив своих клиентов без денег и квартир, а компания «ТАМ Курылыс» не только справилась с последствиями кризиса, но и активно развивалась. Я утверждаю это как житель, у которого происходило все на глазах. Нам не только асфальтировали дороги, но и построили 2 детские площадки. С самого начала наш дом был подключен к центральной канализации и городскому телефону. Мы очень довольны, что живем здесь. Спасибо компании «ТАМ Курылыс» за коттеджный городок «Жана Куат»!

Полностью завершить строительство городка компания планирует до конца 2014 года. По проекту на территории в 174 га будет построено более

3500 домов. Общее количество жителей составит более 10 000 человек. В ближайших планах компании — постройка государственной школы и еще одного детского сада. В будущем это будет огромный коттеджный городок с собственной развитой инфраструктурой, парковыми зонами и центрами развлечений.

Кузнецов Андрей:

— По роду своей деятельности я очень часто езжу в командировки и могу с уверенностью сказать, что видел много домов и коттеджных городков по всему СНГ. Но наш городок — отличается кардинально. Во-первых, он самый-самый. Во-вторых, когда ко мне в гости приезжали друзья из Канады, они были удивлены, что у нас в Казахстане есть район, ничем не уступающий заграничным коттеджным городкам, — наш «Жана Куат». Единственное различие в том, что в Канаде заборы ставят очень близко к дому, мы же устанавливаем забор на расстоянии — это менталитет.

— А что больше всего Вам нравится в городке?

— Все нравится, я доволен своим выбором! Здесь даже снег по-другому скрипит. Вы обратите внимание, какой он в городе грязный, а здесь он выпал неделю назад, а такое ощущение, что только вчера. Говорить можно много, но лучше все увидеть своими глазами. Выберите удобный для вас день, потратьте на дорогу в городок 25 минут и убедитесь, что здесь хочется жить.

Более подробную информацию о городке можно получить по телефону 250 60 70, либо на сайте компании www.tam.kz. Вы также можете записаться на бесплатную экскурсию по городку по телефону 23 23 523.

ТАМ Курылыс (PR)

www.kn.kz

Другая правда компании «ТАМ Курылыс» — 365info.kz

Редакция 365info получила письмо от генерального директора компании «ТАМ Курылыс» Анны Мовлян, которая возражает против статьи Катерины Клеменковой «Как инвестор сделал фантастический гешефт на пустом месте» и просит опубликовать опровержение. С целью отражения разных точек зрения на проблему качества строительства жилых домов в поселке «Жана куат» мы публикуем этот текст в полном объеме. И подчеркиваем: данная точка зрения НЕ ЯВЛЯЕТСЯ позицией редакции. Мы ведем дальнейшее расследование этой проблемы и готовим новые публикации. Пока же считаем необходимым, ради обеспечения объективности освещения проблемы, опубликовать письмо Анны Мовлян.

В настоящее время Анна Мовлян уволилась из компании «ТАМ Курылыс».

«Давайте рассмотрим изложенные в статье «факты»:

Коттеджный поселок «Жана Куат» строился без необходимых документов

Сообщаем, что у компании «ТАМ Курылыс» имеются все необходимые разрешительные документы для застройки коттеджного городка (жилого массива) «Жана Куат».

Документы, которые руководство «ТАМ Курылыс» называет — разрешением на строительство

Документы, которые руководство «ТАМ Курылыс» называет — разрешением на строительство

Документы, которые руководство «ТАМ Курылыс» называет — разрешением на строительство

Согласно законодательству Республики Казахстан проекты строительства технически несложных объектов, финансируемые без участия бюджетных средств или иных форм государственных инвестиций, не подлежат обязательной экспертизе. Несмотря на это, компания «ТАМ Курылыс» в добровольном порядке провела экспертизы проектов домов, построенных компанией в коттеджном городке.

Что касается разрешения на строительство, то оно имелось на домостроения первой и второй очереди. В 2012 г. поменялись правила получения оформления разрешительной документации, согласно которым у нас на все объекты (пятна) имеются отдельные разрешения на строительство.

По поводу газоснабжения коттеджного городка

Во-первых, компания «ТАМ Курылыс» не брала на себя обязательства по газификации коттеджного городка природным газом, это являлось государственной программой и этим занимаются только лицензированные компании и национальный газовый оператор АО «КазТрансГаз». Однако застройщик принимал все меры по ускорению процесса газификации городка, выделял немалые денежные средства на разработку проектной документации и получение технических условий по газоснабжению. Длительный путь по газификации городка был завершен в ноябре 2014 г., когда начали подключать первые дома к природному газу.

Во-вторых, АО «КазТрансГаз» порекомендовал нам обратиться к лицензированным компаниям, из них только ТОО «Глав-газ Алматы» согласилась провести газовые сети внутри городка за свой счет без получения какой-либо предоплаты. Иначе нашим клиентам пришлось бы ждать, пока все жители городка соберут деньги и только потом подрядчики приступили бы к работам по газификации. В некоторых близлежащих населенных пунктах природный газ до сих пор ждут…

В-третьих, стоимость работ определяется индивидуально для каждого газифицируемого объекта и зависит от многих факторов, включая, но не ограничиваясь: удаленность объекта газификации от действующих газовых сетей, от условий и способа прохождения трассы газопровода, от количества отключаемых от газоснабжения абонентов на период производства работ по присоединению домостроения и других факторов. Насколько мы знаем, стоимость подключения везде разная.

По заверениям жителей, уже подключивших природный газ, стоимость подключения почти полностью окупается за один отопительный сезон.

По поводу выполнения своих обязательств

Все что прописано в договорах с покупателями компания выполняет. Что осталось невыполненным, компания прилагает все усилия по ускорению выполнения своих обязательств. Хотим отметить, что по состоянию на май 2015 г. почти 80% всех клиентов получили свои правоустанавливающие документы.

Отношения с банком

В статье упоминается банк-партнер по ипотечному кредитованию, интересы которого якобы лоббировала наша компания. На самом деле, для компании «ТАМ Курылыс» абсолютно не важно, откуда возьмет деньги клиент. Наши покупатели, исходя из своих интересов и возможностей, брали кредиты не только в АО «Какоммерцбанк», но и в других банках второго уровня: АО «Альянс Банк», АО «АзияКредитБанк», ДБ АО «Сбербанк»АО «Жилстройсбербанк», АО «АТФ Банк», АО «Банк ЦентрКредит» и т.д.

Также в статье приводится умозаключение автора о том, что инвестор дважды «наварился» на земле под строительство городка: когда продал землю клиентам и когда заложил ее же в банк. На самом деле, земельный участок, на котором построен коттеджный городок «Жана Куат», имеет большую площадь – 174 га, поэтому приобретали его за счет кредитных средств в 2006 г. под залог самого участка, это нормальная практика для большинства застройщиков, особенно крупных земельных участков.

Каждый клиент компании на момент заключения договора знал, что земля находится в залоге и в дальнейшем компания освободит ее от указанного обременения и передаст в собственность клиента. Что всегда и происходило. Как мы уже указывали, 80% наших клиентов получили свои документы, естественно без обременения.

Неприятный случай с Жакаевой Ж.

Компания «ТАМ Курылыс» не несет ответственность за лиц, осуществляющих свою предпринимательскую деятельность в коттеджном городке «Жана Куат». Это выбор каждого: либо самостоятельно проходить весь путь и сэкономить не одну сотню тысяч тенге, либо обращаться к проверенным и надежным компаниям, которые занимаются данным видом работ, либо рисковать и отдавать деньги таким «помощникам». Речь идет о клиентах, которые приобрели земельный участок у компании, затем построили самостоятельно дом, а потом им необходимо пройти процедуру узаконивания строения. В таких случая компания «ТАМ Курылыс» передает клиентам только правоустанавливающие документы на сам земельный участок.

Кто как считает

Следующий пункт в статье указывает на случаи несоответствия проектной площади дома и фактическими размерами. Скорее всего речь идет о несоответствии размеров по проекту и площадью домов, определенных государственными органами, которая не учитывает площадь перегородок, лестниц и т.п. Это указано в заключенных договорах с клиентами:п.3.1…. Настоящим Стороны подтверждают и соглашаются с тем, что размер проектной площади и/или общей фактической расчетной площади Дома, рассчитанной для целей Договора, может не соответствовать размеру общей площади, определенному уполномоченными органами (Центр по недвижимости и т.д.), в связи с различием применяемых методик подсчета площадей. В этом случае Клиенту не возвращается разница в сумме финансирования, возникшая в связи с подсчетом уполномоченными органами общей площади Дома.

Как мы указывали выше – запросов в компанию не поступало и на чем основывается автор статьи не ясно.

Неэкономный счет

В качестве дополнительного «неоспоримого документа» нелегкой жизни в городке в статье выложили скан счета за электроэнергию на сумму 50 822 тенге за Январь 2015 г. одного из жителей. Очевидно, что данный житель использовал электрический котел для отопления своего дома. При этом оплата производилась не компании, а ТОО «Алматыэноргосбыт». Тут следует отметить, что согласно договорам во всех домах мы ставим газовые котлы или конвекторы, так как по уровню комфорта и экономии — это оптимальный вариант. Как еще использовал электроэнергию потребитель нам не известно и компания не должна нести за это ответственность!

С электроэнергией ли тут проблема?

Коттеджный городок «Жана Куат» подключен к подстанции стратегического объекта — Международному аэропорту Алматы, что дает нам постоянное и бесперебойное снабжение электроэнергией.

К случаям отключения света в дневное время в мае 2015 г. компания «ТАМ Курылыс» не имеет прямого отношения, так как передала все электросети городка в руки АО «АЖК», ТОО «АлматыЭнергоСбыт» и Талгарского РЭС, между прочим по инициативе самих жителей.

Насчет выделения на каждый дом электричества по 3 кВт то, по данным РЭС — это средняя норма на 1 дом для Алматинский области!

Нет конной полиции, дорог, общественного транспорта

На территории коттеджного городка есть кабинет фельдшера, рейсовый автобус «Жана Куат-Отеген Батыр – Жана Куат», который частично финансирует компания «ТАМ Курылыс», два детских сада, три мини-маркета, ателье, столярный цех, салон красоты, детские площадки, выделено место под государственную школу, парковые зоны отдыха, торгово-развлекательный центр и т.п.

В шаговой доступности находится развитая инфраструктура п.Отеген Батыр: медицинские центры, отделения банков, стадион, открытый бассейн, супермаркет и т.д. «Жана Куат» прикреплен к экстренным службам с. Гулдала, которое находится в 10 минутах от коттеджного городка.

Организация взвода конной полиции не является компетенцией компании «Там Курылыс», это дело государства.

А теперь подумайте, может быть кому-то выгодно «очернять» компанию-застройщика крупнейшего в Казахстане коттеджного городка «Жана Куат»…????

В 2015 г. коттеджному городку «Жана Куат» исполняется 9 лет. Здесь уже есть новое поколение жанакуатовцев, которые здесь родились, пошли в детский садик, а затем в первый класс. Здесь кто-то отдыхает вечером после шумного мегаполиса, а кто-то работает и занимается бизнесом, делая проживание в городке для 3500 человек с каждым днем чуть лучше. Это не «фантастический гешефт», а долгий терновый путь, с которого не позволила сойти выдержка и целеустремленность команды единомышленников и энтузиастов, чтобы создать «на пустом месте» маленький цветущий город-сад.

Жана Куат – здесь хочется жить!»

365info.kz

КОТТЕДЖНЫЙ ГОРОДОК «ЖАНА КУАТ» | Коттеджный городок "Жана Куат"

Хотите жить в собственном доме?  Устали от пыли, шума и суеты города?

Готовые дома с участками в коттеджном городке “Жана Куат” от инвестиционно-строительной компании “ТАМ Курылыс” — это оптимальное сочетание комфорта городской квартиры и прелестей загородной жизни. С 2006 г. мы работаем для Вас на рынке недвижимости Казахстана, развивая самый популярный и большой по территории проект малоэтажной застройки — коттеджный городок “Жана Куат”. Наш коттеджный городок представляет собой загородный жилой комплекс, состоящий из более 1000 домовладений и включающий различные объекты инфраструктуры, в том числе сети коммуникаций и дороги, инженерные сооружения.

Свыше 3000 человек, благодаря компании “ТАМ Курылыс”, воплотили свою мечту о собственном доме и теперь живут в коттеджном городке “Жана Куат”, наслаждаясь комфортом, тишиной и свежим воздухом. Они встречают гостей прямо у себя дома и имеют возможность открыть выгодный бизнес в самом городке.

Здесь Вы можете выбрать дома от 37 до 300 и более квадратных метров. Более 40 различных планировок домов.

Месторасположение.

Наш коттеджный городок “Жана Куат” расположен в перспективном направлении по Илийской трассе. Добраться от центра Алматы до коттеджного городка «Жана Куат» можно быстро и без пробок, всего за 25 минут. Городок расположен в живописном месте, с видом на горы и является идеальным местом для отдыха и проживания. Вы можете быть уверены, что Ваш участок будет окружен пейзажем, который позволит насладиться загородной жизнью и забыть о городской суете.

Экология и забота о здоровье.

Отсутствие вблизи коттеджного городка “Жана Куат” вредных производств, хорошая проветриваемость территории — вот почему воздух и вода в нашем городке по результатам проведенных экспертиз СЭС и Казгидрометом, в 2 раза чище, чем в Алматы. Вы же хотите, чтобы Ваши дети играли на свежем воздухе? А проживание на равнине благотворно скажется на людях, страдающих перепадами давления.

Безопасность

Благодаря использованию в строительстве экологически безопасных материалов наши дома очень теплые, прочные, надежные и сейсмостойкие. Наличие естественных заграждений по периметру коттеджного городка, контрольно-пропускной режим с системой видеонаблюдения и услуги охранных агентств в значительной степени повышает Вашу безопасность и безопасность  Вашего имущества. Очень важно наличие дружелюбных и ответственных соседей, так как это позволяет Вам не беспокоиться за свой дом, когда Вы находитесь вне коттеджного городка.

Комфорт

Территория городка с каждым днем приобретает все более ухоженный вид: прокладываются и асфальтируются дороги, освещаются улицы, озеленяются зоны отдыха. Комфортное проживание жителей в городке обеспечивается Управляющей компанией “TownДом Сервис” (техническое обслуживание и ремонт инженерных сетей, вывоз бытового мусора, уход за зелеными насаждениями в местах общего пользования, обеспечение охраны въезда на территорию поселка и т.д.)

Развитая инфраструктура

В коттеджном городке «Жана Куат» открыты и действуют два детских сада, начальная школа, мини-маркеты, ателье, кафе, такси. Планируется строительство государственной и частной школы, спортивного комплекса и прочих объектов, необходимых для комфортного проживания. В шаговой доступности от коттеджного городка (в п.Отеген батыр) располагается практически полный комплекс ключевых объектов социально-бытовой инфраструктуры, включая школы и детские сады, поликлиники и больницы, супермаркеты и рынки, отделения банков и банкоматы и т.д.

Хорошие соседи

Народная мудрость гласит — прежде, чем выбрать дом, выбери соседей! Наши жители — это успешные люди, достигшие определенного социального статуса и при этом простые и добродушные соседи. Бизнесмены, менеджеры среднего и высшего звена, военнослужащие, преподаватели и медики, пенсионеры и студенты престижных вузов. Почти 90% наших жителей — это алматинцы. «Жана Куат» — это уникальное место, где дружно живут казахи, русские, корейцы, уйгуры, немцы, киргизы, таджики, армяне, грузины, американцы и даже итальянцы.

Перспективы развития

Коттеджный городок “Жана Куат” находится на перспективном направлении развития градостроительства: по Капчагайской трассе будут построены города-спутники G4 City, вблизи городка будет проложена Большая Алматинская кольцевая автомобильная дорога  (БАКАД). Завершается процесс газификации Илийского и Талгарского района. В скором времени коттеджный городок “Жана Куат” будет присоединён к городу Алматы.Таким  образом, приобретая недвижимость в нашем коттеджном городке, Вы делаете выгодные инвестиции в будущее!

Звоните прямо сейчас!250 60 70, 2503 503

zhanystroy.kz

Жилые комплексы за городом Алматы

Цена – тг.$€р.за все

Алатауский р-нАлмалинский р-нАуэзовский р-нБостандыкский р-нЖетысуский р-нИлийский р-нКарасайский р-нМедеуский р-нНаурызбайский р-нТалгарский р-нТурксибский р-н

все Abay Residence Adal Residence AFD Plaza Alma Village Apple Town ArmanVille Artville Алмарасан (Коттеджный городок) Athletic Village Baganashil Seven Stars Bayterek Residence Central Esentai Residence Central Park Residence Cordial Crystal Air Village (Коттеджный городок) DeVille Dostyk Residence Esentai City Esentai Palace Esentai River Townhouse Exclusive Residence Falconcity Gagarin Park Gorky Park Residence GreenLandia Ile De France Imporio Izumrud Residence Kaplan House Koktobe City Latifa Residence Maxima Residence MB 52 Megatower Almaty Miras Park NS Tower Palm Valley (Коттеджный городок) Park House Remizovka Private Residences Royal Royal Gardens Sakura Home Samal Prestige Samal Tower Sport Town Sun City Sun Villa Tengiz Towers Turkuaz Tower Utegen White Fort Zodiac Айгерим Айнабулак Айсулу Ак Алем Ак Бота Ак Жол-Отау Академия-1 Академия-2 Акбулак АкКент ( Ахселькент) Акмарал Алатау Алатау (Коттеджный городок) Алатау Плюс (Коттеджный городок) Алгабас (Коттеджный городок) Алем Алем (Коттеджный городок) Алма Алма Тау (Коттеджный городок) Алма-Ата Алмалы (Коттеджный городок) Алматы Гор Строй мкр. Мамыр-5,6 Алматы Тауэрс Алтын Ауыл Алтын Булак 1 Алтын Булак 2 Алтын Есик Алтын Заман Алтын Орда Аль-Фараби Альпийские Луга (Коттеджный городок) Альтаир Амани (коттеджный городок) Арай Ария Арман Арман Жолдар Арыстан Асем Тау (Коттеджный городок) Аскар Тау Аскарбек Астана Асыл Арман Асыл Тау Ата Атакент Атлас Аэлита Базис по Достык Базис по Зенкова Базис по Чайковского Бай-Тал Байсал Байтерек (Коттеджный городок) Бакытты Омир Бастау Бейбарыс Билдинг по Абая/Момышулы Белла Вилла (Коттеджный городок) Бельбулак (Коттеджный городок) Береке Бес Тулга Ботанический Бульвар Ботанический Сад Бродвей Бухар Жырау Тауэрс Вавилон Версаль Весна Весновка Виктория Гармония Гаухартас Горная Долина Горное Солнце Горстрой мкр. Самал-3 Горстрой по Аль-Фараби/Маркова Горстрой по Хаджи Мукана Горстрой-2 по Аль-Фараби/Маркова Даймонд Групп Два Богатыря Депутатский Джетысуская 4 Долина Роз Дуэт Евразия Европолис Есентай Есентай Парк Жагалау Жайлы Жайляу Жана Гасыр Жана Куат (Коттеджный городок) ЖанЕл (Коттеджный городок) Жасмин Жастар Жастар Атамекен Жеруйык Жетысу Звезда Востока Зеленая Долина (Коттеджный городок) Зеленые Холмы (Коттеджный городок) Изумрудный Город Иннова Резидентс Карасу (коттеджный городок) Каргалы Каусар Керемет Кокше Комфорт Комфорт Плюс Космо Куаныш Куат по Барибаева/Гоголя Куат по Достык/Сатпаева Куат по Ескараева/Хусаинова Куат по Масанчи/Абая Куат по Мустафина/Торайгырова Куат по Панфилова/Гоголя Куат по Розыбакиева/Ескараева Куат по Сатпаева/Гагарина Куат по Торайгырова/Саина Куат по Фурманова/Казыбек би Кулан Лайлек Ласточкино Гнездо Люксембургский Сад ( Оскар) Максат Максима по Райымбека Мега Сайран (Манхеттен) Меркур Град Меркур Тауэрс Мечта Мирный мкр. Айнабулак-3 мкр. Аксай-5 мкр. Алгабас мкр. Дорожник мкр. Жетысу-2 мкр. Жетысу-3 мкр. Жулдыз мкр. Кокжиек мкр. Кулагер мкр. Таугуль-2 на Байганина на Вахтангова на Ладыгина на Райымбека/Гончарова Науаи Наурыз Нико по Джамбула/Чайковского Нико по Момышулы/Райымбека Нико по Сатпаева/Чайковского Нико по Сейфуллина/Физкультурной Нико по Токтабаева/Навои Нико по Толе би/Абдуллиных Нико по Толе би/Момышулы Нико-2 по Толе би/Абдуллиных Новый Мир Новый Мир (Коттеджный городок) Новый Центр Ностальжи Нур Тобе Нурлы Тау Овация Олимп Оркендеу Отрар Панорама Парк Горького Парк Резидентс Персия Пионер по Абая/Момышулы по Аль-Фараби по Аль-Фараби/Розыбакиева по Грановского по Достоевского по Жамбыла по Кабанбай батыра по Макатаева по Молдагалиева/Акынова по Навои/Рыскулбекова по Нурмакова по Пушкина/Тургенская по Райымбека/Казакова по Спасской по Тимирязева по Толе би/Яссауи по Тулебаева/Советской по Фурманова по Шагабутдинова по Шевченко/Ауэзова Премьера Прогресс Радуга (Коттеджный городок) Радужный берег Рамс Казахстан Рамс мкр. Мамыр-7 Рамс мкр. Тастак-3 Рамс по Абая/Манаса Рамс по Аль-Фараби/Жарокова Рамс по Бухар Жырау/Ауэзова Рамс по Маркова/Пирогова Рапсодия Раушан Реал Алматы Ремизовка Ренессанс Ресми Групп Родник Сайран Салем Самал Делюкс Самга Сан Таун (Коттеджный городок) Сарканд Сары Арка Сатти Северное Кольцо Симфония Солнечная Долина Солнечная Долина (Коттеджный городок) Солнечный Квартал Спутник Столичный Центр Сункар Талгар Талисман Тан-Нуры Тау Жолы (Коттеджный городок) Тау Коктем Тау Нур Тау Самал по Мендыкулова Тау Самал по Навои Тау Терек Тау Шатыр Таунхаус Театральный Терренкур Толе би Тау Три Богатыря Триумф-1 Триумф-2 Тумар Уш Сункар Уш-Тобе Фаворит Фантазия Хан Тенгри Хуторок Цитадель Шанырак Шахристан Школьник Шолпан Эдельвейс Эдельвейс (Коттеджный городок) Эйвон Элит Элит-2 Этюд Южный Дуэт

всеAhsel GroupAlmaty Vilnius ArchitectsAlshynAltopartnersAman Real EstateAPMG, Stan HoldingAPS ConstructionAria ProjectAriyan Co.Ltd.Bayterek 2050Best ProjectBI GroupCapital PartnersConquest InvestCordial ConstructionEast StarEastCapitalLimitedEMIExclusive StroyFalcon PetroleumGlobalGlobal InvestGlobus Invest GroupGroup ETKHold Trading CompanyKablanKazBuild DevelopmentKazInvestEngineeringKusto DevelopmentMAG GroupMiddlemanNIMRNS-курылысNurol ConstructionSilkway ConstructionTarlan DevelopmentTauba InvestTS EngineeringTurkuaz InvestUSGBCVerNurWoolim ConstructionАйнер СитиАк Жол Алматы СтройАксай-ИнвестАксуАлматы Центр СтройАлматы-БетонАлматыгорстройАО ИмстальконАстана КурылысАстана НедвижимостьАстана Строй ИнвестАтамекенАтамекен КурылысАтласАтрикс-СтройБейбарыс БилдингБейбарыс ПродактсБизнес ПроспектБилдинг CервисВЕКДаймонд ГруппДаниэл КонстракшнДемалыс и КоДом СтройЕвразия СтройЕврополисЖСКЗерИмпульс СМИнжинирингСтройИнвестИнтер Строй HCКазКИРКазСтройКендала Строй ИнвестКенер Инвест СтройКомпания ТТКорпорация АртМедиаКорпорация Базис-АКуатКурылыс КоммерцКуш-Куат WTМАК-Алматы Гор СтройМатай ГруппМТС КомпаниМТС Компани ЛтдНикоОлимпПарк КонстракшнПоток-8Предприятие капитального строительства Акимата г. АлматыПроектстрой ИнжинирингРамс КазахстанСаулет КурылысСеай KzСертСтоличная НедвижимостьСтрой СервисСэт-ЖолТаймасТАМ КурылысТаулы АспанТенгиз СтройТұрғын үй ҚарасуХалык ПроектХэмкоЦентрпластЭлитстройЮрЭксперт KZ

1

2

3

4+ комнатную

не важномалоэтажныймногоэтажный

не важносданне сдан

Загородный

Многофункциональный

www.kn.kz

жана куат коттеджный городок цены ипотека алматы (1/1)

Вопросец о распространенности схожей диковинки на рынке опять вызвал противоречия. Ирина Кажикина («Релайт-Недвижимость») категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но на данный момент их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только сумму, указанную в отчете о оценке, но и в договоре купли-продажи. Остальные эксперты оказались более аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось «нечасто, но бывает».

Броско, что с инициативой «приукрасить» отчет к заемщику иногда обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем вам красиво. Банки, естественно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. «Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять цена закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, как правило, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам».

И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит совсем не с управляющим восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там условятся – бог известие.

А самое любопытное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона «Об ипотеке», и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет о оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает настоящую стоимость собственного залога), и оценщику (получил дополнительный «гонорар»). Не очень отлично, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем напрасно. Но не нужно было взятку давать!ЖК КупавнаСкидка до 3500/кв.м. или кладовая в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон

Потребительский кредит под видом ипотечногоБанковских товаров существует масса – об этом сейчас дети малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых выгодных для заемщика. И ставки малые (по сравнению с прочими), и сроки самые длинные. Поэтому те граждане, которым нужны просто деньги (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.

Рассказывая об этой теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таким методом совершенно легально можно получить средства на что угодно! Это, конечно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Потому стимул получить кредит якобы на приобретение недвижимости все-же существует.

«Ситуация чрезвычайно редчайшая, - говорит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается только один подобный случай. Тогда торговец и покупатель, как выяснилось, были в схожих отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи по сути фиктивная, а средства будут использованы на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту гипотезу эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие схожих отношений является обязательным условием для ипотечного кредита». «С таковыми вариантами мы не сталкивались», - подтверждает Елена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вкупе с тем эксперт соглашается, что ежели представить, что владелец квартиры и «покупатель» условились таким образом обмануть банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему трудно. Хотя в этом случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно направить взыскание

В общем, в большинстве случаев подобные аферы строятся на том, что клиент и продавец – родственники. И технология защиты банков обычно максимально проста – не кредитовать сделки, в каких меж сторонами имеется родство.Новостройки А101Новенькая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по прибыльной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон

Попытка скрыть обременение квартирыВ отличие от иных приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тысяч 15 ежемесячной зарплаты) это уже самая настоящая уголовщина. Сущность сводится к тому, чтобы скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее 2-ой (а ежели получится – то и третий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о схожем мы слышали не много – но в интернете какие-то отголоски отыскать удалось.

Большинство наших экспертов дружно заявили, что это в принципе нереально. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, управляющий департамента ипотеки компании «Домус финанс», любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации и при ипотеке в Единый муниципальный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка о обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, непременно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.

Однако Евгений Вальков («Экспресс-Кредит») сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о принадлежности и прочие документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.

Военная ипотека покупка домаЗаймы на карту с плохой кредитной историейВзаимозачет на сумму займаГде взять кредит с плохой кредитной историей киевКазань кредитная карта сбербанка

Оформить кредит онлайн восточный экспрессИнвестиционные компании выдающие кредитПолучить кредит под залог имущества в сбербанкеВыписка из кредитной истории бесплатно онлайнОбщие условия потребительского кредита сбербанк

можно перевести с кредитной на дебетовую онлайнонлайн заявка на кредит тимер банккалькулятор кредитной карты с льготным периодом[url=http://xn--e1abdlh.xn--p1ai/memberlist.php?mode=viewprofile&u=1368]хоум кредит вход по паспорту[/url]бесплатный номер телефона банка хоум кредит москва

Военная ипотека аккредитованные застройщикиВоенная ипотека долевое строительствоКакие банки дают кредит дагестанцамБаланс кредитной карты банка москвыВзять кредит в иваново

termogibka.ru

КОТТЕДЖНЫЙ ГОРОДОК | Коттеджный городок "Жана Куат"

Закономерным этапом развития любого мегаполиса является возникновение вокруг него обустроенных пригородов, жилье в которых рассчитано на людей со средним и высоким уровнем дохода.Наиболее наглядным для нас примером реализации таких проектов является город Алматы, буквально “обросший” со всех сторон коттеджными городками. По концепции строительства коттеджный городок имеет площадь более 50 гектаров и должен быть рассчитан на застройку плотностью более 50 домов в зависимости от специфики местности. В таком поселке обязательно должна быть создана единая инфраструктура и архитектурная концепция.

Коттеджный городок «ЖАНА КУАТ» - это уникальный коттеджный городок «комфорт-класса», который расположен всего в 25 минутах от центра г. Алматы, в экологически чистом и сейсмически безопасном районе с великолепными видами на вершины Заилийского Алатау.

СПРАВКА: «Комфорт-класс» предполагает наличие необходимой инфраструктуры, компактные и средние площади домов и участков, приемлемую ценовую категорию.«Жана Куат»- это самый большой коттеджный городок на территории СНГ – 174 га земли.Ведь чем больше участок, тем меньше затраты на коммуникации и инфраструктуру в расчете на 1 кв.м. жилья, и это влияет на ценовую политику нашей компании.Наш большой, но тихий и уютный городок состоит из отдельно стоящих коттеджей площадью от 45 кв.м до 200 кв.м и таунхаусов. Все дома имеют приусадебные участки.

 

На сегодняшний день построено и продано более 800 комфортабельных и сейсмобезопасных коттеджей и таунхаусов. Кроме того, более 300 человек купили земельные участки, в том числе с готовыми фундаментами, и некоторые уже проживают в домах своей мечты.

Для реализации проекта наша компания использует отлично зарекомендовавшие себя в Канаде, США и Европе современные технологии проектирования и строительства, а все коттеджи и таунхаусы сдаются под «чистовую отделку». Помимо всех преимуществ загородной жизни, в городке предусмотрены все инженерные коммуникации.Территория городка, согласно Генеральному плану, с каждым днем становится все благоустроеннее: охрана, асфальтированные дороги, озеленение.Как правило, наши клиенты очень успешные люди, большинство которых имеет высшее образование. Каждое утро наши жильцы имеют возможность совершать пробежки и тренироваться на свежем воздухе, потому что у нас воздух чище, чем в Алматы, согласно проведенной экспертизе КазГидромет, в два раза; отличная по своим вкусовым качествам вода из артезианских скважин, ровная поверхность земли на фоне красивых заснеженных гор, что обеспечивает нашим жильцам здоровый образ жизни.Покупая у нас жилье или землю, Вы получите комфорт и защищенность. Вся территория по периметру имеет видимые преграды, въезд в городок контролируется охранным агентством.Хотя в Алматы Вам не придется часто ездить, уже сейчас в «Жана Куате» действует Центр детского развития «Еркемай», два магазина, медицинский пункт и аптека, салон красоты, пожарный пост, детские площадки. В наших ближайших планах -строительство школы, спортивных объектов и торгового центра. У вас также есть возможность для открытия собственного бизнеса.Если Вы остановите выбор на жилье небольшой площади, а через некоторое время захотите приобрести у нас жилье большей площади — мы даем гарантию того, что выкупим Вашу старую недвижимость, купленную у нас, и Вам останется только доплатить разницу в сумме.Посмотрите внимательно — почувствуйте выгоду. Покупая у нас жилье или землю, Вы с уверенностью можете рассчитывать на: — Профессиональное обслуживание — Гибкую систему скидок — Индивидуальные способы оплаты — И, конечно, акции! Добро пожаловать в коттеджный городок «Жана Куат»! Звоните каждый день без выходных:+7 (727) 250-60-70+7 (727) 2503-503

zhanystroy.kz

Главная

ПРОДАЖИ

В 2015 году количество собственников недвижимости (домов и участков) в коттеджном городке «Жана Куат» превысило отметку 1100, а самым популярным проектом стали загородные квартиры «ТХ-26 кв.м.», который мы вывели на рынок во второй половине 2015 года. Было построено 2 дома по 12 квартир и реализовано за 4 месяца 21 квартира. Популярность такого жилья легко объясняется его доступной стоимостью – 15 000 уе. К сожалению, ситуация такова, что сегодня некоторые семьи, на протяжении многих лет планировавшие улучшение жилищных условий, вынуждены отказаться от приобретения недвижимости, так как не способны её оплатить. Возможно, выходом для них могут стать именно такие квартиры небольшого формата. 

ТХ-26 кв.м. однокомнатные квартиры- студии предпочитают покупать одинокие люди и молодые семьи, у которых пока нет детей. Подобное жильё при прочих равных обстоятельствах обходится дешевле и выглядит просторнее обычного. Сравните: квартира «хрущёвского типа», где комната площадью в 16–17 метров и кухня 2х3, или единое пространство на 26 квадратных метров.

Но недорого, не значит некачественно. Дома построены по самой современной технологии, обеспечивающей лучшие показатели по теплосбережению и сейсмобезопасность до 9 баллов, что для Алматы является очень важным фактором. Расположены квартиры ТХ -26 в самом центре жилого коттеджного городка «Жана Куат». Но и это ещё не все плюсы, поскольку во внимание следует принимать и отделку каждой квартиры «под ключ». Помимо монтажа энергосберегающих стеклопакетов предполагается установка электрических плит, душевой кабинки и сантехники, отделка стен, укладка кафеля в санузлах, установка входной металлической двери, а также парковочное место возле дома.

СТРОИТЕЛЬСТВО

За 2015 г. было построено: 

• 5 отдельностоящих  коттеджей, общая площадь 415 кв.м

• 5 многоквартирных домов (на 56 квартир), общая площадь 2 883 кв.м

В общей сложности, построено 3 298 кв.м., это наш посильный вклад в развитие жилого фонда Казахстана.

За 2015 г. построено 1 475 погонных метров водопровода, теперь в каждом новом доме есть чистая артезианская вода. За год проложено 695 погонных метров канализационных сетей. Завершен стратегически важный процесс передачи электросетей коттеджного городка на баланс АО «АЖК».

ЭКСПЛУАТАЦИЯ

Важно не только построить и реализовать комфортное жилье, но обеспечивать комфортные условия проживания каждый день, чем и занимается управляющая компания ««TOWN ДОМ СЕРВИС». С приходом новой команды в 2015 г., Управляющей компании ««TOWN ДОМ СЕРВИС»» при активном взаимодействии с Инициативной группой жителей городка удалось достичь хороших результатов по техническому обслуживанию инженерных сетей и благоустройству коттеджного городка «Жана Куат»:

• Произвели передачу абонентов-пользователей электросетей городка Талгарскому РЭСС.

• Подготовили опорный пункт для участкового инспектора.

• Добились положительного решения вопроса по обводному каналу с Талгарским Акиматом: осенью 2015 г. были произведены очистительные работы на обводном канале городка

• Установили уличное освещение по 100 улице.

• Создали Фонд развития села для аккумуляции целевых денежных сборов жителей на приоритетные проекты развития коттеджного городка (облагораживание, освещение, капитальный ремонт инженерных узлов и т.п.)

• Перешли на индивидуальную систему вывоза ТБО (мусора), теперь на улицах городка стало гораздо чище.

• В 2015 г. подписали более 200 договоров на подключение домов к газоснабжению. Уже почти половина жителей имеют возможность пользоваться природным газом, что в такое непростое время позволяет экономить большие суммы на отоплении.

 

РАЗВИТИЕ ИНФРАСТРУКТУРЫ 

За 2015 г. активно развивалась внутренняя инфраструктура городка.

С увеличением численности населения (более 3500 человек) увеличилось количество мест в детских садах «Еркем-Ай» и «Нурдаулет». В полную силу работает частная школа «Дана».

Открылся торговый дом «Береке», в котором разместились кафе, аптека, игрушечный отдел, бутик женской одежды, салон красоты и массажный кабинет.

К действующим в городке мини-маркетам «Береке», «BEST STORE», «Ясмин» добавились новые магазины: «Мария», «Магазин на 20-й», а также специализированный строительный магазин «Пирамида».

В ближайшее время в городке завершится строительство фитнес-центра и СТО.

В нашем городке можно не только комфортно жить, но и открывать семейный бизнес со стабильным доходом!

 

СОЦИАЛЬНАЯ ЖИЗНЬ

В 2015 г. для жителей были проведены следующие мероприятия:

• 14 января 2015 г. завершился конкурс среди жителей коттеджного городка «Жана Куат» на лучшее новогоднее оформление дома и участка. Иллюминация, светящиеся дождики и наряженная в гирлянды елка помогли погрузить ночной «Жана Куат» в мир сказки и атмосферу наступающего праздника. Победители получили подарочные сертификаты.

• 8 февраля 2015 года в нашем городке прошли II Зимние семейные игры – «Жана Куат – территория здоровья!» Мероприятие проводилось с целью привлечения жителей коттеджного городка к здоровому образу жизни. Это уже вторые соревнования подобного рода. Жители городка проявили активный интерес, с большим удовольствием участвуя в соревнованиях и веселых играх! Основным конкурсом стал забег на санках. Танцевальный флешмоб, вкусные угощения, веселые конкурсы, хорошие подарки – все это создало отличное настроение всем участникам соревнований!

• 18 апреля 2015 г. в коттеджном городке «Жана Куат» прошел весенний субботник под девизом «Чистая улица – чистый Жана Куат». По окончанию субботника был организован для всех участников празднование -  «Наурыз-мейрамы» в районе детской площадки на 15 улице. Наши субботники – это не скучная уборка, а развлекательная программа с музыкой, конкурсами и призами, вкусным пловом с баурсаками и блинами.

• В честь празднования 1 мая Дня единства народов Казахстана мы объявили конкурс детского рисунка «Казахстан – наш общий дом» для детишек из детского дома «Ковчег», который расположен в г.Талгар Алматинской области. Цель данного конкурса – приобщение детей-сирот к важным событиям в жизни страны и общества, воспитание нравственности, духовности, толерантности, патриотизма. По итогам голосования мы определили победителей, а призы получили почти все дети. Кроме того, был организован сбор вещей для детишек данного учреждения.

Также в 2015 г. оказали материальную поддержку ОФ «Совет ветеранов», Общественному Фонду «Жигер».

***

Несмотря на нестабильность в мире мы держим курс на стабильность и планируем не снижать темпы строительства и продаж в 2016 году. 

И добро пожаловать домой, в коттеджный городок «Жана Куат»!

 

zhanakuat.kz


Смотрите также