Военная ипотека условия предоставления


условия ипотеки, что это такое и каковы требования банка, государства для участия в данной программе для военнослужащих, а так же правила предоставления и получения

Военная ипотека помогает военнослужащим приобрести жилье не только при выходе в отставку, но еще находясь на службе в рядах российской армии.

Для участия в льготном кредитовании необходимо, чтобы и участники, и недвижимость отвечали определенным условиям. В статье представленной ниже, мы поговорим о военной ипотеке, условиях ипотеки и что это за понятие?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно!

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Военная ипотека: условия предоставления

Принять участие в военной ипотеке могут далеко не все армейцы.

Есть ряд условий участия в ипотеке для военнослужащих, которые необходимо соблюдать:

  • при получении ипотеки и ее погашении заемщик должен находится на службе в армии;
  • обязательность участия в накопительной инвестиционной системе (НИС) не меньше трех лет. Согласно ФЗ №117 участниками НИС считаются офицеры, мичманы, прапорщики, также солдаты и матросы, служащие по второму контракту.
  • возраст участника кредитной операции должен быть до 45 лет на момент погашения последнего ипотечного взноса.

Требования к недвижимости

В соответствии с ФЗ №117 к недвижимости предъявляются следующие требования:

  1. Жилье должно находиться в многоэтажном доме в новостройке или на вторичном рынке недвижимости. Первичное жилье может представлять собой только построенный дом или предполагать участие в долевом строительстве.

    Банк и Росвоенипотека проверяют надежность застройщика. Жилье, находившееся в эксплуатации, не может быть признано аварийным или находится в ветхом строении.

    Недвижимость должна быть введена в эксплуатацию позднее 1970 года. Для квартир на верхних этажах обязательным требованием является исправная крыша.

  2. Если по льготному кредиту происходит приобретение отдельного дома для проживания (коттеджа), обязательным требованием является покупка земли, на которой он стоит.

Жилье должно иметь:

  • отдельную кухню, ванную комнату и туалет;
  • быть снабженным электропитанием, системой отопления и водопроводом.

Важно: Покупка жилья у близких родственников по военной ипотеке запрещена.Далее мы поговорим об условиях получения военной ипотеки, которые продиктованы государством.

Желание государства

Главным условием ипотеки военнослужащих является продолжение службы в рядах вооруженных сил и непременное участие в программе НИС. По этой программе государство из бюджета на покрытие расходов по кредиту перечисляет ежемесячно средства. Причем размер этих средств не зависит от звания и количества лет службы.

Полностью погашение ипотечного кредита бюджетными средствами предполагается через 20 лет службы или 10 лет при особых условиях.

Служащий вооруженных сил с Росвоенипотекой заключает договор о предоставлении целевого займа на жилье и дальнейшем погашении ипотеки из средств именного накопительного счета.

Для банка государство выдвигает требование о минимальном проценте по кредиту. На данный момент он составляет 10,5%.

Условия банка

Основным условием банка для военной ипотеки является гарантированный возврат вложенных средств на покупку недвижимости.

Именно поэтому для него важно, какое жилье будет приобретаться, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств его легко можно было реализовать.

Не менее важным требованием, выдвигаемым банком, для предоставления льготного кредита является страхование жизни. При гибели заемщика покрытие оставшейся суммы льготного кредита реализуется за счет средств страховки.

К требованиям банка для участия в ипотеке относятся:

  • участие в накопительной системе;
  • возраст заемщика должен быть меньше 43 лет;
  • оформление страхования недвижимости при покупке жилья по долевому участию;
  • минимальный срок предоставления кредита – 3 года.

Прекращение военной ипотеки

Служба в российской армии – главное условие предоставления льготного кредита. Если по личным обстоятельствам военнослужащий уволился из армии, не отслужив положенный срок, то всю сумму, предоставленную государством по накопительной системе, ему нужно будет вернуть.

При исключении его из реестра НИС ставка кредитования перестает быть льготной. Ему придется оплатить всю разницу между процентами за весь период.

Если служащий вооруженных сил отслужил более 10 лет и был уволен в запас по не зависящим от него причинам, ему предоставляется только та сумма от государства, которая положена за годы службы.

Остаток недостающей суммы военнослужащий должен будет внести из собственных средств.

В случае трагического исхода – гибели – при страховании долг по военному кредиту гасится за счет страховой компании. Правопреемниками становятся близкие родственники.

Им может быть оказана помощь от государства в виде:

  • средств по НИС, накопленных в результате службы;
  • ЕДВ (единовременная денежная выплата) на каждого члена семьи, рассчитанная на момент гибели.

Для предоставления военной ипотеки необходимо соблюдение определенных условий всех участвующих сторон.

Требования, по которым предоставляется кредит, могут быть строго обязательными, такие как служба в вооруженных силах и участие в НИС, или рекомендательными: возраст военнослужащего, страхование жизни и недвижимости.

Надеемся, что наша статья помогла вам больше узнать о том, что такое военная ипотека, условиях ее предоставления и других тонкостях, которые помогут в ее получении. Удачи!

Прекращение военной ипотеки после увольнения смотрите на видео:

svoe.guru

Условия предоставления военной ипотеки

Одним из самых острых вопросов для военнослужащих на сегодняшний день является не столько проблема низкого жалования, сколько проблема обеспечения российских военных достойными жилищными условиями. Одним из лучших вариантов решения жилищной проблемы для военнослужащих является «Накопительно-ипотечная система» (НИС) или по-простому «Военная Ипотека». Популярность военной ипотеки очевидна, ведь НИС стала единственной формой жилищного обеспечения для офицерского состава нашей армии.

Условия предоставления военной ипотеки

В чем особенность данной программы? С ее помощью можно получить кредит на покупку жилья на сумму почти в 2 раза большую, чем при стандартной ипотечной программе. Кроме того, недвижимость можно приобрести в любом регионе страны, где военнослужащий проходит службу. А размер процентов по займу в данном случае не зависит от срока кредитования и от общей суммы первого взноса.

До недавнего времени участник НИС получал от государства непосредственно квартиру, за которую должен был платить ипотеку. Но с 2014 года военнослужащие вправе самостоятельно выбирать недвижимость, в которой его семья хотела бы проживать. Дело в том, что сегодня, согласно поправкам законов «О статусе военнослужащих» и «О НИС», вместо непосредственно жилплощади, государство гарантирует постепенное пополнение счета участника военной ипотеки денежными средствами на приобретение недвижимости и выплаты по ипотечному кредиту.

Причем в соответствии с новым законом, каждый военнослужащий, являющийся участником программы НИС, будет получать от государства ежегодный накопительный взнос в размере 233 100 рублей. При этом перечисление финансовых средств с накопительного счета будет осуществляться напрямую в банк для погашения кредита каждый месяц, даже без участия и согласия самого заемщика.

Плюсы и минусы военной ипотеки

Преимуществами программы «Военная ипотека» можно считать следующие факторы:

  • Получение ипотечного займа без подтверждения платежеспособности
  • Пониженная процентная ставка
  • Право выбора недвижимости и региона по своему усмотрению
  • Отсутствие комиссий по кредиту
  • Широкий список военнослужащих, способных стать членами накопительной программы
  • Возможность приобретения жилья не только на первичном, но и на вторичном рынке
  • Ежегодная индексация суммы накопительного взноса с учетом инфляции
  • Страхование жизни и здоровья заемщика не обязательно.

Среди недостатков программы обеспечения военнослужащих жильем можно назвать два фактора:

  • Установлена максимальная сумма ипотечного займа, которая не всегда оказывается достаточной для приобретения желаемой недвижимости
  • Необходимость трехлетнего ожидания с момента поступления на военную службу, чтобы получить возможность оформить ипотеку.Но по сравнению с плюсами, которые предоставляет НИС, минусы не так уж существенны.

Кто может стать участником военной ипотеки?

Чтобы стать участником государственной программы НИС, военнослужащий должен состоять в реестре участников военной ипотеки. Согласно закону, включение в реестр НИС может быть, как обязательным, так и добровольным. Если военный сам изъявил желание принять участие в данной программе, то он должен написать рапорт командиру той воинской части, к которой он прикреплен в качестве работника, с просьбой включить его в реестр накопительной ипотечной системы. По истечении 10 дней с момента получения Росвоенипотекой всех необходимых списков будет произведено включение в реестр.

Как стать участником военной ипотеки?

Итак, участниками программы «Военная ипотека», выполнив все условия банка, могут стать следующие категории граждан:

  • военные служащие, которые получили первичное офицерское звание с начала 2005 года, то есть момента вступления закона в силу
  • лица, заключившие контракты о несении службы до 2005 года
  • солдаты и матросы, сержанты, старшины, заключившие очередной контракт о прохождении воинской службы позже января 2005 года
  • вышедшие на службу из запаса прапорщики, мичманы и офицеры, общий срок службы которых более 3-х лет после принятия федерального закона об обеспечении военнослужащих жильем.

Став участником программы НИС, военный может рассчитывать на получение от государства накопительных взносов. Однако воспользоваться ими можно будет только в определенных случаях, строго установленных законом. На сегодняшний момент получить накопленные средства возможно в следующих случаях:

  • По истечении 10 лет службы при увольнении из армии в виду различных обстоятельств
  • По прошествии 20 лет службы
  • Посредством получения ипотечного кредита, предоставленного Росвоенипотекой.

То есть первые два условия предоставления ипотеки военным означают, что участником НИС можно стать по достижению выслуги лет. А вот третье условие позволяет не дожидаться 10-20 лет, чтобы получить деньги от государства на ипотеку. Размер данного беспроцентного займа – это и есть накопленная сумма государственных перечислений, и ограничен суммой, возможной накопить по завершению срока воинской службы. Другими словами, это получение своих накоплений авансом.

По истечении срока военной службы заемщика, ипотечный кредит будет погашен автоматически, а обязательства перед государством будут считаться выполненными. При этом не лишним будет отметить, что в случае, если лицо, которое проходит службу в армии РФ по контракту, решит ее покинуть, то ссуда автоматически подвергнется процентной ставке, а остаток займа придется выплачивать самому бывшему военнослужащему.

Условия получения военной ипотеки в банке

В большинстве случаев, суммы, которую предоставляет государство, недостаточно для покупки недвижимости, поэтому участники НИС часто обращаются в банки по военной ипотеке за недостающей частью денежных средств. Как работает данная схема? Сегодня финансовые учреждения, как правило, предлагают кредит на покупку жилья суммой около 2 200 000 рублей, а максимальный срок погашения задолженности в большинстве банков составляет до 25 лет.

Если военнослужащий обращается в банк за недостающей суммой, то он заключает два кредитных договора: с государством и непосредственно с кредитной организацией. Денежные средства, полученные от государства, выступают первоначальным взносом, а банк предоставляет недостающие финансы для приобретения недвижимости. Погашение этих займов не требует от заемщика денежных вливаний, так ежемесячные платежи снимаются с накопительного счета.

При этом банк выдвигает собственные условия предоставления займа для военной ипотеки. В 2015 году претендент на получение ипотечного кредита по НИС должен соблюсти следующие условия предоставления ссуды банком:

  • Заемщик должен быть включен в реестр НИС и предоставить свидетельство участника данной программы
  • Возраст заемщика не может быть менее 43 лет
  • Обязательное условие предоставления ипотечной ссуды — страхование недвижимости,и по желанию жизни и здоровья заемщика
  • Срок предоставления военной ипотеки не может быть менее 3-х лет
  • Возможность предоставления кредита до достижения заемщиком возраста 45 лет (смотрите третий случай получения накопленных средств.

Итак, военная ипотека, разработанная государством, у которой условия действительно очень привлекательные, позволяет военнослужащим приобрести недвижимость различными путями, а по какому из них пойти – каждый решает самостоятельно.

moezhile.ru

Квартиры по военной ипотеке 2014 официальный сайт

Краткое содержание статьи:

 

Военная ипотека

Рассчитывать на получение военной ипотеки могут военнослужащие, участвующие в накопительно-ипотечной программе предоставления жилплощади военным. Этот проект был разработан Министерством обороны России при участии агентства по выдаче займов для приобретения жилой недвижимости. Данный закон был ратифицирован в 2004 году. В соответствии с ним военнослужащие, являющиеся участниками накопительно-ипотечного проекта, получают вклады на счет в банке. Денежные средства выделяются из Федерального бюджета. Квартира выдается за счет долговременных скоплений с инвестированием либо в заем. Данную ссуду может приобрести любой участник НИС, спустя три года со времени регистрации в программе.

Военная ипотека 2014

При помощи данной программы военные имеют возможность приобрести жилплощадь без использования своих денежных средств. Начальный взнос и размеры дальнейших выплат по займу производится за счет начислений с именного накопительного вклада военного. Вместе с тем, военнослужащие могут воспользоваться и своими накопительными средствами для увеличения суммы начального взноса и приобретения жилья с большей площадью. Главная отличительная черта военной ипотеки для приобретения жилья в 2014 году состоит в том, что нет необходимости привязывать сумму займа с величиной доходов заемщика. Долг выплачивается из накопительных взносов, а не из собственных денег.

Особенностью заключения договора купли-продажи жилой недвижимости в 2014  году является то, что договор регистрируется в течение пяти дней, а не тридцати как раньше. Ссуда начинает действовать после выбора банковского учреждения. Предельная сумма займа теперь составляет два миллиона четыреста тысяч рублей. Срок договора зависит от возраста военнослужащего.

Кроме того, комиссия за кредит не взимается. Процесс оформления займа по данной программе отличается от классического. Первым делом необходимо подать заявление с целью внесения заемщика в список участников НИС. Спустя три года можно подать заявление для выдачи свидетельства о праве приобретения ссуды для жилплощади. Заявление следует подать в штаб военной части. После получения свидетельства необходимо выбрать кредитное учреждение и жилой дом, а также внимательно ознакомиться с условиями банка.

Военная ипотека и условия ее предоставления

Военная ипотека и условия ее предоставления

В качестве предмета кредитования служит жилая недвижимость, которая приобретается на первичном либо вторичном рынке. Однако до 2010 года эта программа не касалась жилья в новостройках. В случае приобретения дома, земельный участок, на котором он находится, приобретается за счет денежных средств заемщика. Срок договора займа рассчитывается таким образом, чтобы к моменту наступления клиентом сорока пятилетнего возраста долг был полностью погашен. Помимо этого, срок договора не должен быть больше срока, указанного в свидетельстве о правах военнослужащего НИС для приобретения целевого жилищного займа. Самый наименьший срок договора ссуды составляет тридцать шесть месяцев.

Наименьшая сумма кредита составляет триста тысяч рублей, а наибольшая – два миллиона четыреста тысяч рублей. Кроме того, сумма займа, на которую может рассчитывать клиент, высчитывается в зависимости от стоимости квартиры, суммы процентной ставки и начального взноса, срока договора займа и даты выдачи займа. Схема приобретения квартиры в 2014  году по военной ипотеке изменилась. Изменения касаются процедуры выплаты начального взноса по сумме долга. В частности, изменился порядок разделения суммы целевой жилищной ссуды: часть денежных средств, но не больше семисот тысяч рублей, направляется в качестве начального взноса на счет военнослужащего в банке. Оставшаяся сумма остается на хранение на личном счете клиента. Наряду с этим, при предоставлении ссуды принимается в расчет и сумма начального взноса, а также сумма, оставленная на личном счете заемщика. Вторая часть средств военнослужащего перечисляется в банковское учреждение лишь спустя три месяца со дня выдачи займа с прочими ежемесячными выплатами, поступивших на счет заемщика.

Сумма ежемесячных выплат равна одной двенадцатой суммы накопительного взноса клиента НИС. Кроме того, сумма накопительных взносов пересчитывается каждый год. Главное условие программы военной ипотеки на покупку жилья – страховка приобретаемой недвижимости, а также личное страхование заемщика. При этом договоры о страховке необходимо обновлять каждый год до завершения срока договора ссуды. Покупаемая жилая недвижимость должная быть оценена специальной оценочной организацией, а стоимость данной операции и услуги юриста выплачиваются из личных средств военнослужащего. Возможно частичное или полное погашение суммы долга.

Предоставляют военную ипотеку банки России на взаимовыгодных условиях. К 2014 году насчитывают около ста банковских учреждений, предоставляющих ипотечный кредит военнослужащим. Для перечисления денежных средств на погашение суммы долга, следует предоставить в банк все необходимые документы в течение пяти дней:

1. выписка из ЕГРП, в которой указывается, что была оформлена ссуда в пользу банка-кредитора и государства.

2. заверенная нотариусом копия свидетельства о праве  собственности.

3. договор купли-продажи.

Отрицательная сторона военной ипотеки

Отрицательная сторона военной ипотеки

Отрицательных моментов у данной программы немного, и можно сказать, что они не значительны. Среди основных минусов в получении займа выделяют следующие. Во-первых, это длительный срок ожидания – три года со дня подачи заявления о внесении в список накопительно-ипотечной системы. Во-вторых, ограниченность в части предельно допускаемой суммы займа – два миллиона четыреста тысяч рублей. В некоторых городах приобрести желаемую квартиру по военной ипотеке в новостройке за такую сумму невозможно. В-третьих, льготная военная ссуда доступна лишь во время воинской службы.

Отсюда следует, что для получения займа первым делом необходимо подать заявление для включения военнослужащего в число участников накопительно-ипотечной системы. При этом, возраст заемщика не должен превышать сорока двух лет. Это уникальный шанс для приобретения жилой собственности в долг на наиболее благоприятных условиях. Напомним, что по заявлению директора департамента жилищного обеспечения Министерства обороны России Пирогова, военная ссуда к 2014 году станет единой формой обеспечения военных квартирой. К данному периоду все военнослужащие должны принять участие в этом проекте. В прошлом году около ста тридцати тысяч военных получили квартиру благодаря данной программе.

СКОПИРОВАТЬ КОД

Facebook

Twitter

Мой мир

Вконтакте

Одноклассники

Google+

kreditkavbanke.ru

Условия предоставления военной ипотеки

Накопительно-ипотечную систему (НИС, или военную ипотеку) законодательно утвердили для того, чтобы создать возможность обеспечения российских военнослужащих собственным жильем. Эта проблема существовала всегда и законодатели пытались решать ее по-разному: обязывая военное ведомство предоставлять служебное жилье на время службы, или компенсируя затраты по арендованному.

Пошаговая видео-инструкция от Андрея Краснова

Обеспечить свою семью жильем самостоятельно среднему и младшему составу военных не получится – из-за низкого уровня зарплат. Но, при поступлении на военную службу, граждане вступают в особую зону риска и повышенной ответственности, которые государство обязано компенсировать (создавая условия для получения собственного жилья – в том числе).

Программа стартовала с января 2005 года, по ней военный может купить жилье уже через три года после начала службы. Средний размер предоставляемого кредита составляет 3,3-3,5 миллиона рублей.

Особенностью данной программы является то, что за ипотечный кредит полностью расплачивается государство. © riarealty.ru

В 2015 году планируемые ежегодные взносы НИС составят 245 880 рублей.

Регулирование

Основными законами, регулирующими функционирование НИС, являются:

  • Конституция РФ
  • ФЗ РФ 1 N 117 (от 20. 08. 2004, изменено 04.06.2014)
  • ФЗ РФ N 168 (от 28.06.2011)
  • Постановление Правительства N 655 (от 07.11.2005)
  • И другие нормативные документы.

Федеральным законом РФ N 117 регулируются отношения, возникающие в процессе формирования, инвестирования и использования предназначенных для целевого жилищного финансирования военнослужащих средств с использованием накопительно-ипотечной системы. Ее участниками могут быть военнослужащие-контрактники из числа граждан РФ, внесенные по личному заявлению в реестр участников.

Как осуществляется реализация прав на жилье

Для этого открываются именные накопительные счета участников, куда из федерального бюджета зачисляются средства, но не единовременно, а весь срок военной службы (в соответствии с порядком, установленным Правительством РФ).

Источники накоплений:

  • Федеральные взносы
  • Доход от инвестирования федеральных взносов
  • Прочие (не запрещенные законом) поступления.

Условия НИС (военной ипотеки)

Ответственными за осуществление ипотечных схем для военнослужащих назначены: «Росвоенипотека ФГУ» и Агентство по жилищному ипотечному кредитованию. Ни одним банком не будет осуществлено кредитование военнослужащего, если он – не участник НИС. Это потому, что банки субсидируются государством в части предоставления льгот по кредиту военнослужащим.

Кто может стать участником программы

Обязательные участники

  • Военнослужащие – прапорщики и офицеры (с контрактами, заключенными после 01. 01. 2005)
  • Выпускники высших военных учебных заведений (с дипломами, полученными после 01. 01. 2005)
  • Контрактники: мичманы и прапорщики по первому контракту от 01. 01. 2005 (срок службы — не менее 3 лет).

Добровольная группа участников

Формируется из военнослужащих, заключивших контракты и закончивших обучение до 01. 01. 2005:

  • выпускники военных ВУЗов
  • мичманы и прапорщики с выслугой на этот период — 3 года
  • солдаты, старшины, сержанты, матросы, заключившие после указанной даты вторые контракты.

Основаниями включения в реестр будут: присвоение офицерского звания (выпускники ВУЗов), заключенные контракты и личные рапорты командиру части о включении в реестр для участия в программе.

Особенности

Это та ситуация, когда государство проводит замену своих обязательств по выдаче квартир военнослужащим (в натуральном виде) на денежную выплату в виде накопительных и постепенных взносов, которую они могут направлять на приобретение квартиры и другого жилья на следующих условиях:

  • после 20 лет военной службы
  • после 10 лет – при увольнении (в том числе: по возрасту, по состоянию здоровья, при сокращении).

В других случаях, при добровольном увольнении – прекращение контракта влечет перевод займа из беспроцентного — в процентный (в этом случает субсидия плавно переходит в процентный кредит).

Но получать ипотеку можно и до истечения указанных сроков, которые должны быть не меньше трех лет (считается с момента включения в программу военной ипотеки).

Куда можно использовать субсидию

Субсидирование целевое, законом разрешено:

  • делать первоначальный взнос по кредиту в банк при покупке жилья
  • гасить по нему платежи
  • использовать в долевом строительстве
  • направлять на покупку жилья.

Нужно знать, что приобретенное таким способом жилье будет обременено ипотекой (в случае неполного погашения) до окончательного погашения долга.

И еще: если приобретается жилье (дом, коттедж) с земельным участком – то землю придется выкупать самостоятельно.

Основные правила вам теперь известны, а банков, работающих по кредитованию военной ипотеки – много. Еще один нюанс: не спешите соглашаться на их предложения. Часто бывает, что самостоятельно можно найти хороший вариант от прямого продавца и заключить договор на сумму гораздо ниже, чем у партнеров банка – строительных фирм и жилищных брокеров. И соглашаться на их предложения закон вас не обязывает – банкиры кредитуют то, что вы хотите выбрать, и что соответствует правилам и порядку кредитования по накопительно-ипотечной системе.

Процесс оформления

После подачи рапорта и включения в реестр для программы НИС следует честно отслужить три года. Затем получить Свидетельство об участии в программе и реализовать свое право.

Затем обратиться в банк, который работает с такой ипотекой, и получить у них перечень документов. Запрашивают документы о личности заемщика, составе семьи и объекте покупки (дома или квартиры). В остальном – процедура не отличается от обычного ипотечного кредитования и нужно работать со специалистами банка.

Отрицательные моменты

В отличие от обыкновенной – сроки ожидания для ее получения составляют 3 года по минимуму.

Размеры субсидий – ограничены (не более 2 млн. рублей), в крупных городах вряд ли получится без собственных вложений и кредита приобрести хорошее жилье.

Двойное обременение в силу ипотеки (государство и банк-кредитор) – жилье находится в залоге до полного погашения ипотеки. Как тут быть, если захочется расширить жилые площади? Это отдельный разговор и есть варианты.

Льгота действительна только на срок службы – стоит предусматривать форс-мажорные обстоятельства, ведь банкиры будут вправе изменить условия. Ведь гарантии бюджетных стабильных поступлений в этом случае для них отменяются.

targetbank.ru

условия предоставления в 2017 году, изменения и пошаговая инструкция

Военная ипотека — это специальная государственная программа по приобретению жилья для военнослужащих.

Если предметно рассматривать вопрос предоставления военной ипотеки, базируясь на условиях 2017 года, то можно выделить целый ряд государственных программ, позволяющих обеспечить военнослужащих жильем на льготных основаниях.

 

 

Основополагающий государственный регламент

Стартовым документом, который положил начало закрепления государственных гарантий по обеспечению жильем военных семей, стал Федеральной закон № 76 от 1998 года. Дополнительным законом, который был принят 2014 году стал новый, регламентирующий механизм накопительно-ипотечной системы, обеспечивающий семьи военнослужащих жильем. Именно здесь были предопределены принципы жилищного предоставления.

Если в прошлой трактовке закона были оговорены условия безальтернативного предоставления квартир служащим, то в новом изложении люди могут подходить избирательно к выбору подходящей недвижимости. Помимо прочего, изменения коснулись и субсидиарных льгот для граждан, находящихся на государственной службе в войсках РФ, что значительно расширяет правовые функции последних.

Военный человек на правах ипотечного заемщика может целиком полагаться на свой выбор жилищного фонда в любом субъекте России. Поправки в закон, которые были произведены еще 2011 году, касающиеся участия заявителя в долевом строительстве, предоставили возможность офицерским семьям приобретать земельные участки для возведения собственных домов.

Самые последние поправки в закон датируются 2013 годом, и получившие законодательную силу с января 2014 года. Изменения коснулись предоставления единовременной денежкой выплаты или субсидии, которая предоставляется заемщику для приобретения жилья.

Говоря о нынешнем регламенте, можно отметить, что кардинальные изменения в военной ипотеке в 2015—2016 годах отсутствуют. Здесь можно лишь упомянуть об улучшении работы всей системы, благодаря которой решить свой жилищный вопрос военным гражданам и их семьям стало гораздо проще, поскольку появилась возможность аннулирования очереди на недвижимость.

Какие характерные особенности программы или как работает военная ипотека?

  1. Прежде всего, следует обозначить, что каких-либо ограничений на стоимость жилья не предусмотрено. Иными словами, заемщики средств могут обоснованно сделать выбор дорогостоящей недвижимости, доложив самостоятельно недостающие по лимиту средства. Немаловажным плюсом является возможность использования средств материнского капитала.
  2. Согласно программе, сотруднику, взявшему кредит и находящемуся на военной службе, производится погашение займа из государственного фонда, без его прямого участия. Если правом на предоставление субсидии военнослужащий не воспользовался за время несения службы, то её размер увеличивается. Получается, что стаж службы в рядах армии напрямую сказывается на увеличении выплаты после ухода в запас.
  3. Кредитные учреждения, обладающие аккредитационной лицензией на право участия в программе «Военная ипотека», имеют возможность предложить заемщику наилучшие условия, предлагая низкие ставки и исключая комиссионные сборы при предоставлении заявки. Этот фактор положительным образом сказывается на окончательной стоимости жилья, отличаясь от цены по стандартным продуктам.
  4. Стать обладателем жилья можно только по прошествии трех лет, а именно с момента, когда заемщик вступил в ипотечно-накопительную программу. Взносы за сотрудника военных сил РФ, учитываемые как погашение ипотеки, будут от государства поступать только в срок, обозначенный контрактной службы военного гражданина. Срок погашения займа может продлеваться до 20 лет.
  5. Вносимые государством средства могут быть учтены только в счет погашения приобретения недвижимости, и только участником субсидиарной программы. Исключением может оказаться уход гражданина из жизни или его увольнений по выслуге лет. Тогда средства будут доступны ближайшей касте родственников.
  6. Воспользоваться правом льготного кредитования могут те военнослужащие, срок ухода которых в увольнение достиг 10 летнего периода, а также те, кто признан ограниченно годными или достигшими предельного возраста. Доступные заемщику средства можно будет использовать в качестве первичного взноса по ипотечной программе, но сам кредит при этом будет оформлен на общих основаниях.
  7. В ситуации, если военнослужащий решил уйти со службы, не достигнув 10 лет непрерывной выслуги, то права на выплату накоплений он не имеет. В ситуации, когда он принял решение об увольнении, но при этом является участником программы, то ему надлежит вернуть в казну государства доверенные ему средства в полном объеме, выделяемые на приобретение жилья. Квартира или дом остаются в собственности гражданина, но все обязательства по погашению кредитных долгов бывший сотрудник войск берет на себя.

Какие способы обеспечения жильем являются актуальными?

По действующему регламенту можно выделить несколько определенных способов:

  • Изначально, военнослужащий, прибывший в распоряжении части, в порядке очередности, но не более 3 месяцев после прибытия, получает в распоряжение служебное жилье. Вариант оформления субсидии заключается и он (заемщик) получает государственную поддержку, если контрактная служба гражданина была заключена до 1 января 1998 года, и если этот гражданин по-настоящему нуждается в жилой площади.
  • Особыми преимуществами на право получения выплаты обладают военные семьи, где на попечение находятся трое и более детей. Важным условием является единовременный выбор жилья, то есть всего один раз. При этом, если жилой объект находится в другом регионе, то деньги будут выделены только на его покупку.
  • Если вариант получения жилищной выплаты или приобретения жилого помещения не является приемлемыми, то военный сотрудник всегда может рассчитывать на социальный найм жилья.

Как выглядит схема расчёта денежной выплаты?

Базируясь на содержании закона, единовременная материальная поддержка начисляется с учётом имеющихся нормативов жилой площади, которые составляют не более 18 кв. м. на одного члена семьи. Правом получения дополнительных квадратных метров может воспользоваться офицерский состав, дослужившийся до звания полковника, а также командиры воинских частей, имеющие почетные военные степени и звания, преподаватели, и уволенные со службы по болезни.

Стоимость одного квадратного метра определяется и устанавливается в приказном порядке и утверждается Министерством. Впрочем, известно, что в зависимости от региона ценовые границы могут разниться, что в особой степени актуально для Москвы и прочих мегаполисов. Именно поэтому, фигурирующая в законодательстве стоимость квадратного метра по усредненной мерке не всегда отражает реальную рыночную действительность.

При формировании правильного расчета денежной выплаты будет браться в учет фактор срочности службы военного, что определяет его поправочный коэффициент. С учетом того, что за работником уже числится жилье по договору найма или у него есть личная собственность, то из полагаемой по закону площади, имеющиеся квадратные метры будут убраны.

Выплата (ЕДВ), осуществляемая государством по специальной программе для военных, способствует улучшению жилищных условий и избавляет сотрудников от необходимости ожидать своей очередности на получение квартиры. Это особенно актуально, даже на сегодняшний день сохранилась очередность семей на получение жилья с 90-х годов. Деньги по ЕДВ будут формироваться на личном счету сотрудника, на протяжении 3-х лет. По окончании срока сотрудник имеет возможность направить деньги на оплату жилого фонда для себя и своей семьи в любом регионе страны.

В перспективе ожидается, что к 2023 году ипотечная поддержка военнослужащих станет единственно верным способом мотивации и обеспечения граждан. А пока ожидается, что в 2018 году в Министерстве произойдет правильный пересчет служебного фонда.

Стать участником программы можно посредством обращения в Агентство по жилищному и ипотечному страхованию, либо обратиться за соблюдением прав в целый ряд коммерческих банков, имеющих соответствующую аккредитацию. В любом случае, государство берет на себя функцию контролирующего органа, что гарантирует схожесть механизма предоставления займа в любом из представительств.

Какие банки работают с военной ипотекой?

  1. Сбербанк имеет возможность предоставить кредит для контрактника на срок не более 20 лет или для военного сотрудника, которому еще не исполнилось 45 лет. Формируемый первичный взнос составляет 10% от жилищной стоимости. Годовой процент колеблется от 9,5 – 10,9%. Займ предоставляется исключительно на приобретение жилья (дома или квартиры) с вторичного рынка.
  2. Газпромбанк делает ставку на военнослужащих, которые планируют приобрести по программе жилье с вторичного рынка и первичного рынка. Фактический первый взнос составит не менее 10%, если квартира является готовой, 15%, если жилье находится в резерве первичного фонда и 20%, если предполагается приобретение жилого дома. Длительность займа ограничивается сроком до 25 лет. При этом максимально допустимая сумма займа составляет 1,7 млн. руб. На сайте банка можно познакомиться с перечнем рисков. Ставка по процентам колеблется в диапазоне от 12,5 до 13,1%.
  3. Банк ВТБ 24 аналогичным образом работает с недвижимостью на первичном, вторичном и домовом рынках. Внос по кредиту изначально должен быть погашен в размере от 10% общей стоимости жилья (квартиры), в ситуации покупки дома, потребуется внести не менее 30%. Срочность кредита определяется возрастом заемщика до 45 лет. Ставка по процентам стартует от 9,4% годовых. Обязательным критерием заключения сделки является страховка по риску утраты жилья.
  4. Россельхозбанк работает на вторичном рынке жилого фонда, предоставляя возможность получения максимальной суммы по кредиту не превышающую 1 580 000 рублей (квартира) и 2 050 000 рублей (свой дом). Протяженность кредита не более 22 лет, до исполнения 45 летнего возраста заемщика. Взнос не менее 10%. Ставка 10,5% по отношению к квартире и 11,5% по отношению к оформлению дома. Страховка от несчастных случаев и утери жилья является обязательной.

В общем, резюмируя то, что было сказано, можно отметить, что забота о военнослужащих в нашей стране стала значительной и значимой, чем для гражданских лиц. Государство обязуется взять на себя львиную долю расходов, контролируя при этом адекватные проценты и работу сторонних финансовых учреждений. Понятно, что подобные условия принять обязательно стоит!

Видео: Интересная схема покупки квартиры по военной ипотеке

 

Читайте также:

ipoteka-expert.com

Условия предоставления военной ипотеки — кредит для контрактников

При каких условиях можно оформить ипотечный кредит для военнослужащих?

Монетизация льгот является общей тенденцией развития нашего государства. Этот процесс коснулся практически всех категорий граждан. Не остались в стороне и представители силовых органов.

Начиная с 2005 года, военные и представители приравненных к ним структур избавились от необходимости стояния в бесконечных квартирных очередях, без особо реального шанса получить свои законные квадратные метры во время службы. Это приводило к массовому оттоку квалифицированных кадров. Сегодня вместо конкретного объекта недвижимости люди в погонах получают довольно крупную сумму от государства, которая идет на оплату взятого в кредит жилья на протяжении 20 лет.

Важная деталь: Это оказалось выгодно всем сторонам такой сделки. Государство получает в свое распоряжение профессионала, который держится за свое место. Силовик получает в свою собственность жилплощадь уже на начальном периоде армейской службы.

При этом, условия предоставления военной ипотеки довольно просты и лояльны. Стать членом накопительно-ипотечной системы (далее — НИС) может любой представитель силовых структур, начиная от простого солдата контрактной службы. Далее о том, как получить военную ипотеку, что для этого нужно и каковы особенности этой системы.

Субъекты военной ипотеки

Согласно действующему законодательству условия предоставления военной ипотеки предполагают участие в ней всех силовиков, которые проходят службу по контракту. Это относится ко всем категориям без исключения. Членом НИС может стать гражданин Российской Федерации, который проходит действительную военную службу в частях ВС, ВМФ, ФСБ, МВД, ФСО и МЧС РФ. Основным условием военной ипотечной программы является продолжительный срок службы всех ее участников. Даже для льготной категории армейцев срок ее действия составляет не менее 15 лет.

Вступить в ипотеку для военнослужащих могут такие категории людей в погонах:

  1. Прапорщики (мичманы) и офицеры, которые заключили контракты с командирами войсковых частей после 01.01.05.
  2. Молодые лейтенанты, которые закончили ВУЗы после вступления в силу закона про накопительно-ипотечную систему для военнослужащих.
  3. Военные любой категории, которые были принудительно или добровольно призваны из запаса и заключили контракт на прохождение службы после 01.01.05.
  4. Сержанты (старшины) и солдаты (матросы) подписавшие вторые контракты после вступления Закона в силу. Условия военной ипотеки для контрактников практически не отличаются от тех правил, которые действуют для прапорщиков и офицеров.
  5. Выпускники гражданских ВУЗов, которые попали по распределению в войсковые части и получили офицерские звания. Служба в запасе засчитывается в общий стаж.
  6. Гражданские лица, которые назначены на должности, предусматривающие нахождение на них офицеров. При этом, они получили лейтенантские звездочки и подписали контракт.

Претенденты на членство в НИС должны иметь стаж работы не менее 3 лет и возраст в диапазоне от 22 до 42 лет.

Внимание: Военные пенсионеры к этой программе отношения не имеют. Она действует только в период прохождения людьми контрактной службы.

Военная ипотека: условия и правила вступления

Условия и правила вступления в военную ипотечную программу

Перед тем, как начинать сбор документов, необходимо узнать условия предоставления ипотеки для военнослужащих. На пути к получению собственной крыши над головой могут возникнуть самые неожиданные преграды. В первую очередь, следует знать, что обналичить военную ипотеку невозможно.

Сделка предполагает перечисление средств со счета на счет. При этом, реальных денег в своих руках военнослужащий подержать не сможет. В этом заключается суть монетизации обещаний государства относительно жилищного обеспечения своих защитников.

Условия предоставления военной ипотеки следующие:

  1. Жилье автоматически становится собственностью, если человек имеет выслугу 20 лет и продолжает служить.
  2. После увольнения в запас квартира остается в собственности, если выслуга составляет от 10 до 19 лет, в том случае, если силовик был уволен по сокращению штатов, достижению предельного возраста или по состоянию здоровья.
  3. При увольнении военнослужащего за несоблюдение условий контракта (за недисциплинированность) или по собственному желанию, действие ипотеки для него заканчивается. Все потраченные по кредиту деньги он должен будет вернуть государству. Следует это учитывать перед тем, как взять военную ипотеку.
  4. Если у армейца или его близких есть недвижимость, или ее часть в личной собственности, то во вступлении в НИС ему могут отказать. В лучшем случае, имеющиеся квадратные метры будут учтены как оплаченные. Кредит будет оформлен на оставшуюся от 54 м² площадь.
  5. Право на оформление кредита силовик получает после трех лет пребывания в программе. Все это время на его личный счет поступают деньги.
  6. Первый взнос по кредиту у банков в среднем одинаков. Для квартир он составляет 10 % от рыночной стоимости. Для домов и коттеджей эта сумма выше. Учитывая риски для отдельных строений, она равна 30 %. Возможно военнослужащему придется использовать свои личные сбережения.

Необходимо учитывать, что каждый год перечисляемая сумма увеличивается в зависимости от уровня инфляции и экономической ситуации в стране. Суммы, которые пришли в прошлых годах, не индексируются. Они могут быть увеличены от удачных инвестиций управляющих ими компаний.

На заметку: Как очевидно, условия получения военной ипотеки не представляют собой ничего страшного и недостижимого. Тем более, что перечень документов для ее оформления довольно короток, а процесс оформления достаточно прост.

Последовательность оформления кредита

Для того, чтобы вступить в накопительно-ипотечную систему для военнослужащих, человеку в погонах необходимо совершить несколько определенных действий.

Вот что нужно сделать:

  1. Подать рапорт по команде про вступление в НИС. Перед этим целесообразно проконсультироваться в структурном подразделении, которое отвечает за жилищное обеспечение военнослужащих.
  2. Получить свидетельство о том, что человек включен в ипотечную программу. После этого зарегистрироваться на сайте «Ростреестра». Эта организация занимается ипотечным кредитованием военных. На сайте можно узнать состояние своего счета и получить ответы на интересующие вопросы.
  3. Провести изучение рынка жилья и условий, которые предлагают банки, имеющие аккредитацию в программе кредитования военных.
  4. Обратится в банк с заявлением о предоставлении кредита. Сотрудник банка выдаст список документов, которые необходимо представить для оформления ипотеки.
  5. Получить в банке документы, в которых указаны суммы первоначального взноса и объема кредитования.
  6. Поиск жилья, которое соответствует вкусу покупателя и вписывается в размер выделенной суммы.
  7. Провести оформление страхования жизни военнослужащего и приобретаемой недвижимости.
  8. Подписать договора о покупке недвижимости (квартиры, дома, коттеджа).
  9. Осуществить регистрацию договора в территориальном отделении Росреестра.
  10. Отправить подготовленные бумаги в «Росреестр». После их получения начнется перечисление средств с целью погашения кредита.

После этого защитнику отечества можно спокойно служить, не переживая о завтрашнем дне. Даже если банк изменит условия кредитования, государство компенсирует все издержки.

Видео про условия получения  ипотеки для военнослужащих

votipoteka.ru

Военная ипотека в 2017-2018 году: сумма, условия и порядок оформления, изменения в военной ипотеке в 2017-2018 году, военная ипотека в Сбербанке, Газпромбанке, Россельхозбанке, ВТБ 24

Что такое военная ипотека?

В 2005 году впервые в государственном бюджете впервые были зарезервированы средства на финансирование новой программы, в рамках которой гарантировалось предоставление жилья служащим в военной сфере. Основным документом, регулирующим данный вопрос, стал ФЗ № 117 от 20.08.2004.

Изучая информацию на страницах нашего проекта по теме льготы, пособия, выплаты, субсидии и пенсии помните, что в статьях мы стараемся описывать базовые аспекты. Каждая ситуация индивидуальна и требует юридической поддержки и консультации.

Для этого мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по социальным вопросам.

+7 499 703-21-55 | Москва

+7 812 309-81-14 Санкт-Петербург

+7 800 333 45 16 (доб. 107) Россия

Вы так же можете воспользоваться консультацией с дежурным юристом через онлайн чат. Доступно в правом нижнем углу сайта.

Заявки принимаются КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Льготный эксперт»

Согласно данному акту, служащий военной структуры, принимающий участие в НИС (накопительно-ипотечная система), может получить выплату для покупки жилого помещения. Средства перечисляются на лицевой счет заявителя.

Финансирование данной программы частично осуществляется из средств государственного бюджета, а частично выполняется Министерством обороны РФ. Контроль над выделением средств выполняется также со стороны министерства обороны. Военная ипотека не ограничена сроками действия и в основном предназначена для того, чтобы все служащие в военной сфере смогли приобрести жилище.

Летняя акция! Бесплатная консультация!

  • +7 499 703-21-55 Москва
  • +7 812 309-81-14 Санкт-Петербур
  • +7 800 333 45 16 (доб. 107) Общероссийский бесплатный

У программы имеются свои особенности. Прежде всего, следует отметить тот момент, что покупка жилплощади допускается в любом регионе РФ по желанию военного, однако, сумма выделяется исходя из стоимости квадратного метра и разрешенной площади квартиры.

Кроме того, служащий в военной сфере имеет несколько вариантов использования такой возможности. С одной стороны, гражданин может накопить средства и оформить ипотеку для покупки квартиры, используя эти деньги в качестве первоначального взноса и для дальнейшего погашения займа. С другой стороны, военный может собрать сумму средств, необходимую для покупки жилья без ипотечного займа.

Разработчики программы учитывали тот факт, чтобы выделенных средств было достаточно для покупки квартиры и военному не пришлось использовать личные сбережения.

Данная программа была введена, в том числе, по той причине, что государство зачастую не имеет возможности обеспечить военного собственным жильем. В свою очередь, военная ипотека предполагает оказание необходимой финансовой помощи независимо от уровня доходов гражданина. Согласно условиями участия в НИС, служащий военных частей не оплачивает из собственных сбережений начальный взнос по ипотеке и дальнейшие обязательные платежи.

Сумма военной ипотеки в 2017 году составляет 245880 рублей ежемесячно, что составляет 1/12 часть от общей суммы. Для контрактников предусмотрена возможность отслеживания документов, чтобы можно было узнать, сколько накопилось средств за определенный период.

Накопительно-ипотечная система

НИС – это специально создана программа, по которой осуществлялось субсидирование покупки жилплощади для военных в кризисный период. Введение накопительно-ипотечной системы позволило обеспечить служащих военных структур жильем согласно положениям ст. 15 ФЗ № 76 от 27.05.1998.

Впервые данный термин был использован в ФЗ-117, который осуществлял регулирование правоотношений, возникших при участии в проекте. Для получения необходимой информации был создан официальный сайт НИС военной ипотеки. На данном ресурсе размещена полная информация о проекте и даны ответы на следующие вопросы:

  • кому положена данная помощь;
  • должен ли быть осуществлен возврат денежных средств в случае досрочного увольнения со службы;
  • как работает военная ипотека;
  • можно ли купить дом на эти средства или только квартиру;
  • какова будет площадь у квартиры по военной ипотеке.

Кроме этих сведений, на сайте публикуются все изменения, произведенные в отношении данной программы.

Участие в НИС дает военному право получить жилище в ипотеку, используя средства, которые государство ежемесячно зачисляет на лицевой счет обратившегося. Деньги начинают зачислять на счет заявителя только по прошествии первых трех лет участия в накопительной программе. Регулирование и контроль по проекту выполняет ФГКУ «Росвоенипотека» — подведомство Минобороны РФ.

Участником проекта может стать любой служащий в военной сфере, являющийся гражданином РФ, проходящий службу на контрактной основе и состоящий в реестре участников. Формально все участники делятся на две группы: обязательные и добровольные. Порядок включения в список зависит от того в какую группу входит гражданин.

К обязательным участникам можно отнести:

  1. Лица офицерского состава, заключавшие первые служебные контракты после 01.01.2005.
  2. Прапорщики и мичманы, служившие с 01.01.2005 и имеющие стаж контрактной службы свыше 3-х лет.
  3. Курсанты, учившиеся в спецзаведениях и начавшие службу до 1.01.2005.
  4. Лица, завершившие образование и получившие звание с 1.01.2005 по 1.01.2008.
  5. Участники НИС, приехавшие по переводу из другого федерального округа.
  6. Лица, которым было присвоено первое звание офицера при назначении на должность во время контрактной службы с 1.01.2008.
  7. Граждане, прибывшие служить из запаса, после удаления из списка претендующих лиц и не получившие выплат, положенных по закону.

Граждане, входящие в списки не могут отказаться от участия в проекте и включаются в проект без личного присутствия. Срок для внесения в список — 3 месяца с даты появления оснований для оформления выплаты. После включения в реестр участнику направляется соответствующее уведомление.

Добровольно в НИС могут участвовать:

  • лица, окончившие специализированные военные заведения, которым первое звание было присвоено с 1.01.2005, а также заключившие контракт до 1.01.2005;
  • прапорщики и мичманы, служившие 3 года и больше с 1.01.2005, а также заключившие первый контракт до обозначенной даты;
  • сержанты, старшины, солдаты, матросы, заключившие второй контракт после 1.01.2005;
  • лица, завершившие образовательный курс и получившие звание с 1.01.2005 по 1.01.2008, а также получившие первое звание при обучении;
  • граждане, закончившие курсы подготовки младшего офицерского состава и получившие первое звание с 1.01.2005 по 1.01.2008, при общем сроке службы от 3-х лет.

Для того чтобы принять участие в проекте, указанные лица обязаны подать письменное обращение (рапорт) по установленной форме по месту службы. Сроков подачи такого документа нет, и датой возникновения обязательств у государства по отношению к заявителю является день регистрации рапорта в журнале учета. Срок включения в реестр составляет три месяца, после чего заявителю направляется соответствующее уведомление.

Несмотря на то, что программа не ограничена конкретными сроками исполнения, военный теряет свое право на получение выплат при увольнении раньше срока оплаты ипотечного займа.

Требования к жилью, получаемому по военной ипотеке

Важным моментом для покупки жилья путем оформления военной ипотеки является соблюдение обязательных требований, поскольку не каждое жилье подпадает под действие программы.

Приобретаемое жилье должно иметь следующие параметры:

  • может быть в новостройке или уже построенном здании, либо заемщик может оформить ипотеку на дом с наделом земли;
  • у квартиры (дома) должны отсутствовать обременения;
  • жилье не должно иметь статус аварийного или непригодного для проживания;
  • у дома должен иметься фундамент, окна, двери, сантехника, коммуникации должны быть подключены;
  • в квартире должны отсутствовать перепланировки, либо необходимо представить разрешительные документы.
  • стороны сделки не должны иметь родственных связей.

Метраж жилья не учитывается, и гражданин может приобрести квартиру любой площади, но оплачивать государство будет площадь из расчета 18 кв. метров на каждого члена семьи гражданина.

Условия получения военной ипотеки

Для оформления ипотеки, военный обязан отвечать определенным требованиям, которые предъявляют банки. Условия предоставления в 2017 году военной ипотеки представлены, прежде всего, возрастными рамками претендующего – ипотека предоставляется с условием оплаты займа до 45 лет. Срок кредитования при этом не должен быть продолжительнее обозначенного в сертификате периода на целевой займ. Минимально возможный период – три года.

Максимально разрешенная сумма займа составляет 2,4 млн рублей, а минимальная – 300 тыс. рублей. Сумма займа исчисляется исходя из процентной ставки, размера существующих накоплений, а также срока кредитования. Оформленный кредит и жизнь заемщика должны быть застрахованы.

Военная ипотека может быть оформлена в следующих финансово-кредитных учреждениях: Сбербанк РФ, Газпромбанк, Связь банк. Также военную ипотеку оформляет компания Молодострой.

Порядок оформления военной ипотеки

ФЗ-117 предусмотривает определенный порядок оформления жилой недвижимости. Чтобы взять кредит на покупку квартиры в форме военной ипотеки следует придерживаться рекомендаций пошаговой инструкции:

  1. Военный, имеющий соответствующее право, подает по месту прохождения службы рапорт о внесении в члены НИС.
  2. Через три года после подачи заявки, гражданин получает акт о праве на целевой жилищный заём.
  3. Подбирается жилье, которое будет приобретаться, и банк, который оформляет военную ипотеку.
  4. Между банком и заемщиком составляется соглашение о целевом займе.
  5. Заключается кредитное соглашение с банком и составляется купчая жилой собственности.
  6. Заемщик забирает свидетельство о праве на получение жилья.

Неисполнение даже одного пункта может стать причиной отказа в оформлении ипотечного займа.

Список документов

Оформление ипотечного займа происходит при выполнении заемщиком всех обязательных условий, включая подачу пакета документов:

  1. Анкета-заявление на получение кредита. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на получение военной ипотеки].
  2. Копия свидетельства НИС.
  3. Паспорт заемщика, в виде копий каждой страницы.
  4. Акт о заключении брака, а также согласие супруга на приобретение жилой площади, если супруг или супруга имеются.

В зависимости от того, где будет оформляться заём, перечень документации может быть дополнен. Официальный сайт военной ипотеки включает в себя раздел, где размещен основной перечень необходимых документов.

Пример по оформлению военной ипотеки

Константин служил мичманом на военном судне с начала января 2005 года. За этот период срок службы мужчины по контракту составил 2,5 года. Когда Константин обратился к капитану корабля с рапортом о включении его в НИС, получил отказ.

Константин обратился за разъяснениями, однако, капитан отказался пояснять свое решение. После прибытия на берег мичман обратился в суд. В рамках судебного процесса были установлены все обстоятельства данного дела. Тем не менее, действия капитана были признаны законными, так как период контрактной службы у заявителя составил менее трех лет.

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

  1. Лица, проходящие службу в военных структурах, могут воспользоваться возможностью получения субсидии на покупку жилья.
  2. Для получения средств необходимо стать участником программы НИС. Порядок вступления в проект определен в ФЗ-117.
  3. Чтобы стать участником проекта, гражданин должен обладать данным правом и отвечать требованиям, предъявляемым действующим законодательством.
  4. Оформление военной ипотеки в банке выполняется путем подачи обязательного списка бумаг, а также получения сертификата, дающего право на участие в программе жилищного финансирования.
  5. Участники проекта могут быть добровольными и обязательными.
  6. Для получения займа, выбранное жилье должно отвечать установленным критериям.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по военной ипотеке

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Максим. Мы с супругой проживали в Свердловской области, и три года назад я был включен в программу НИС. По служебной необходимости, начальство приняло решение о моем переводе в другую часть в Воронежской области.

Когда я пришел к начальнику новой части относительно вопроса о получении сертификата для оформления военной ипотеки, мне сообщили, что я должен вновь подать рапорт и принять участие в НИС, поскольку был выполнен перевод в другой регион.

Насколько я слышал, такой обман военнослужащих практикуется достаточно часто. Подскажите, возможно, ли решить данный вопрос? Смогу ли я  получить сертификат?

Ответ: Здравствуйте, Максим. В ФЗ-117 от 20.08.2004, указано, что автоматически в реестр обязательных получателей субсидии вносятся лица, который принимали участие в НИС в другом федеральном округе, но были переведены в другой регион для службы.

Исходя из этого, вы не обязаны повторно подавать рапорт на участие в НИС, а поскольку прошло уже три года, то вам должны были зачисляться обязательные средства на лицевой счет.

Что касается поведения вашего нового начальника, то оно является незаконным и оспорить его решение вы можете в судебном порядке.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам будут полезны следующие статьи

lgoty-expert.ru


Смотрите также